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  就在刚刚，珠海保税区商住地竞拍结果出炉！

  中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/㎡，总价2.2亿元竞得保税区建面约4.6万㎡商住地。

  据悉，中国铁建港航局集团有限公司由中国铁建股份有限公司100%持股。

  该地块住宅限高80米，公共建筑限高150米，需配建商务功能建筑物、企业总部。同时，竞得者需在区域建设企业技术中心、博士后科研工作站！

地块详情

  该地块位于珠海市保税区宝福路东侧、宝怡路南侧，地理位置优越。地区目前在售项目有富力优派广场、都会四季、中海南航湾区国际、中保I立方、万科琴澳传奇等，在售价格约1.7-4.5万元/㎡。

  1、外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。

  2、地块的住宅功能建筑物及不低于计容建筑面积25301.44平方米的商务功能建筑物（普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物不低于建筑面积16100.91平方米）均由竞得人自持，自持年限与该用地出让年限一致。住宅功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同的员工。

  3、地块不高于计容建筑面积9200.53平方米的商务功能建筑物（需为普通办公或适用于普通办公设计要求的建筑物）在竞得人完成《监管协议》对应年份贡献承诺且经万山区管委会书面同意后，方可出售予竞得人的关联企业。

  4、竞得人及其下属机构，自2022年起连续十年在横琴及一体化区域（区域范围详见挂牌文件）实现税收（剔除代扣代缴个税、关税及海关代征增值税）不少于13亿元人民币。分三期实现，其中2022年到2025年为第一期，实现税收不少于2.5亿元人民币；2026年至2028年为第二期，实现税收不少于4.5亿元人民币；2029年至2031年为第三期，实现税收不少于6亿元人民币。

  5、竞得人需承诺，上述地块产业发展方向为企业总部管理，投资强度不低于13000元人民币/平方米（不含土地价款），上述地块项目投资总额不少于6亿元人民币（不含土地价款），以上面积均按计容建筑面积计算。投资强度自项目竣工验收之日起一年内进行考核。产出强度和社会效益等自2022年至2026年进行年度考核。税收贡献自2022年开始进行分期考核，其中2022年到2025年为第一期，2026年至2028年为第二期，2029年至2031年为第三期。

  6、竞得人及其下属机构，2022年度在横琴及一体化区域产值贡献不低于120亿元人民币，此后每年以不低于20%幅度递增，截至2026年在横琴及一体化区域实现产值贡献不低于900亿元人民币。

  7、在横琴及一体化区域建设企业技术中心，打造水工优势突出、具有国际影响力的工程技术科研中心。

  8、在横琴及一体化区域申请设立博士后科研工作站。2026年之前完成区博士后科研工作站的设立，推进高层次学术交流和促进科技成果转化，打造深海远海工程技术的重要科研基地。

  9、在横琴及一体化区域推进国家重大科学技术成果转化，打造海上装备科研中心。截至2026年在横琴及一体化区域完成海外工程结算中心和资本运营中心的建设。

  10、在横琴及一体化区域打造勘察设计领域领先企业，设立行业领先的工程检测中心。

  11、截至2026年在横琴及一体化区域新引进本科及以上在编人才1500人，总体人员数量达到6500人左右的规模，其中新培养和引进中级职称人才1100人，高级职称人才600人，博士及博士后25人，教授级高级职称人才30人。

  12、竞得人在约定的自持期间不得转让本项目土地使用权，或通过出让公司股权等方式变相转让土地使用权和地上建筑物。

  2019年3月，《保税区及北侧生活区控制性详细规划》批后公告出炉，按照规划，保税区及北侧生活区将定位成珠海城市新中心的核心区，粵港澳深度合作区，综合保税组团和生态居住社区。

  保税区及北侧生活区规划范围为横琴一体化新拓展区域中部，北靠黑白面将军山，南与横琴新区隔马骝洲水道相望，东临十字门中央商务区(湾仔片区)， 西临洪湾商贸物流中心，总面积为9.79平方公里。

  规划居住人口总规模为5.20万人;建设用地总规模为833.16 公顷，城市建设用地总规模为802.80公顷。

  公示文件详细规划了保税区及北侧生活区未来的生活配套，将建成7所幼儿园、3所小学，2所初中。

  此外，社区级医疗卫生、文化娱乐、行政管理与社区服务、社会福利、商业服务等设施附设于邻里中心内。

  目前，珠海保税区已经聚集了万科、奥园、富力、华发、龙光等多家品牌开发商。产品涵盖住宅、商务商业、住宅公寓等，区域内已有总货值超千亿的房地产开发项目，作为横琴未来扩容首选板块，未来值得期待。