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双十二，华发豪掷30.31亿元拍下了金湾滨海商务区和保税区的三宗住宅用地，当下欢呼声一片。

华发造城的能力相信每一位珠海人都相当熟悉，从华发新城，到华发又一城再到华发琴澳新城等，从未让人失望过，那么让我们一起期待这三块地今后的蜕变吧！

今天乐居君化身互联网脚替，实探现场三宗地块的一线播报。

对于要买房的普通朋友来说，最为关注的一定是地块综合实力，究竟这三块地有何特点呢？我们先了解一下它们的具体情况：

保税区23106地块

23106/珠自然资储2023-13地块，可以说是保税区出让涉宅地块中最靓的“仔”，地段一绝。

先看看地块先天条件。

该地块占地面积23366.73㎡，计容建面≤70100.19㎡，总价约9.28亿元，折合楼面价约13238元/㎡。

就现场来看，目前处于围蔽状态，地块已经有挖掘机进场，地块基本推平，为后续的地基施工做准备。

此外，乐居君发现，目前地块四周的道路基本铺设完毕，可谓是四通八达，目前正在紧张进行路灯安装、敷设电缆等工作。

首先，地段优势没得说，203106地块位处珠海保税区南湾大道南侧、宝昌路西侧。交通十分便利，东面是横琴隧道、横琴大桥，北面便是珠三角环线高速、港珠澳大桥入口“加林山隧道”，往西便是洪鹤大桥、横琴二桥，对岸便是横琴。同时也可直接接驳京珠高速、广珠西线高速等重要交通要道。

地块周边景观资源丰富，依山傍水，另外，地块南面紧邻磨刀门水道，周边仍是未开发的土地，无明显遮挡物，未来中高层单位业主可直接享受一线河景资源，具备“宜居”的特色，因此，优质的居住环境将为项目的一大亮点。

其次，周边公共资源丰富，由于地块比邻与十字门，可共享其高端配套，比如现有的国际会展中心、珠海中心、华发中演大剧院、华发喜来登酒店、瑞吉酒店、十字门华发商都等，轻松便可享受。

教育方面，附近有珠海保税区第一小学、容闳公学、十字门小学、十字门中学、北大希望之星实验学校、湾仔小学等，学府围绕。

值得一提的是，地块紧邻富力优派广场、奥园观山海、中保I立方等，由于保税区在建的写字楼，商业项目较多，兑现还需时日，未来，这里将会是一片繁华。

整体来说，23106地块综合素质还是不错的，是个全面发展的“好学生”。

乐居君发现，保税区目前在售的纯住宅楼盘仅有都会四季和万科琴澳传奇，均价3.2-3.4万元/㎡左右（价格仅供参考，具体以实际为准）。现在来看，23106地块作为纯住宅地还是比较稀有的存在，放到明年和后年，那就市道不同了。

金湾滨海商务区23104、23105地块

23104与23105地块相连，仅一路之隔，均位于金湾滨海商务区内。值得一提的是，目前地块周边的马路已经全部铺设好，有些路段可自由通行，出入十分方便。

23105地块面积较大，占地面积约40701.78m²，规划土地用途包含二类居住，楼面价约10112元/m²，成交总价12.03亿元。

23104地块占地面积约35622.27m²，规划土地用途包含二类居住，楼面价约10107元/m²，成交总价9亿元。

从现场来看，23104地块大部分地面还算平整，地块大部分积的水塘和散乱杂草绿植覆盖，岸边更有各路资深钓鱼选手在垂钓中。目前地块的另一边已有挖掘机进场作业，正在进行土地平整工作。

相邻的23105地块暂未有施工动静，地块内部凹凸不平，树木杂草较多，四周边也没有任何东西围挡地块。

乐居君还发现，23105地块是两面近海，是名副其实的一线海景房，海景资源一绝，跟观海200里旗鼓相当。未来待项目建成后，将会成为片区冉冉新星，想必会引起购房者争相抢购！

据了解，目前金湾滨海商务区内已有万科海上城市、观海200里等在售项目，新盘华发新城·滨海四季也即将面市。

想要知道地块是否有发展潜力，当然是先看配套！

在教育上，两宗地块紧邻珠海市第一中学附属金湾学校，3公里内有金湾外国语学校、金海岸海华小学、金海岸中学、遵义医科大学、珠海科技学院等，学府林立。

在医疗配套方面，3公里范围内有三甲医院——广东省人民医院珠海医院，同时还有在建设的国际友爱医院、吉大珠海医院。

在商业上，片区内首个商业体——万科里已经开业，毗邻金海岸商圈，同时还可共享航空新城可兑现的所有配套，包括市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、大型商业项目金湾华发商都、珠海展览馆、五星级酒店等配套资源，可满足市民各项购物需求。

在交通上，金湾滨海商务区位置优越，既是洪鹤大桥落脚点，又是金海大桥桥头堡， 还紧邻珠海机场，居民出行比较方便，基本上能快速到达珠海各大板块乃至大湾区。

总的来说，23104与23105地块的特性显而易见，总结一下几点:

【1】位置安静宜居，同时也拥有一线海景资源；

【2】周边配套已进入兑换期，学校、公园、医院、商圈应有尽有；

【3】交通网络强大，快速通达全市。

目前，滨海商区开发程度还不高，目前有了新成员23104和23105两宗地块的加入，将会给该片区带了更为丰富的住宅项目和配套设施，进一步满足周边住户的日常需求。