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2024年第一宗住宅用地土拍即将开启！

12月21日，珠海市公共资源交易中心挂牌一宗住宅用地，总出让面积约44588.11万㎡。

23152/珠自然资储2023-18位于金湾区南水镇南港中路西北侧、南港五街西南侧。

计划土地用途为二类居住，容积率：≤约2.50且＞1.0，计容积率建筑面积≤111470.28㎡，其中配建商业设施≤5573.87㎡，其中出让年限为住宅70年，商业40 年。

该地块起始总价达1.93亿，折合楼面价约1731元/㎡，出让时间为2024 年1月16日。

值得一提的是，23152地块建设项目为保障性租赁住房。

此外，在配建方面，还需配建社区用房（1 处，建筑面积≥800 平方米）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥300 平方米）、综合通信局址（1 处，建筑面积≥500 平方米）。

土地详情：

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.上述地块计容积率建筑面积≤111470.28 平方米，其中配建商业设施≤5573.87 平方米。

3.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：社区用房（1 处，建筑面积≥800 平方米）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积≥300 平方米）、综合通信局址（1 处，建筑面积≥500 平方米）。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；配套设施移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定，由竞得人和接收单位各自承担。

4.上述综合通信局址应优先考虑与公共建筑合建，由相关政府部门根据实际情况分配给各通信运营单位共同使用。

5.上述托育服务设施及配套安全设施应与住宅同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

6.上述地块居住功能中需设置不少于 2000 套保障性租赁住房（其中面向产业工人的生活配套宿舍不低于1000套）。

7.上述地块建设项目为保障性租赁住房，户型设置应符合珠海市保障性租赁住房相关政策和规定要求，项目户型设置方案由金湾区住房和城乡建设局审核。

8.上述地块须按照政府批准的建设计划、规划方案和人员准入与退出、租金标准、租赁期限等要求进行开发建设和经营管理，并执行《珠海市保障性租赁住房准入退出管理规定（试行）》《珠海市住房和城乡建设局珠海市自然资源局关于利用企事业单位自有用地建设保障性租赁住房的通知（试行）》等相关规定。

9.上述地块及地块所建建筑物为整体产权，可按栋为单位办理不动产权证，不得分户办理不动产权证。因企业重组、股权转让、国有资产无偿划转涉及产权转让或转移的，须经金湾区政府审核同意后才能整体转让，转让后物业性质及用途不变，其他情形不得转让或销售。

10.上述地块所建项目用房户型建筑面积原则上不超过 70 平方米，最大不超过 90 平方米，其中应以50 平方米以下小户型为主，小户型占比不低于 50%。

11.上述地块所建住房应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》的装修标准装修后交付。

12.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于 75%。

作为珠海新年首拍，最终花落谁家？让我们拭目以待吧！