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喜迎双十二，珠海上演了一场年末土拍狂欢，在万众瞩目中，成功落下帷幕：3宗住宅用地以总价30.31亿元成功出让！

3宗地块齐拍，吸引不少房企参与其中，最终华发拔得头筹，载誉而归。

其中位于金湾滨海商务区的23104地块最终被华发以9亿元成功拿下，折合楼面价约10107元/㎡；

23105地块同样也是由华发摘下，总价为12.03亿元，折合楼面价约10112元/㎡。

位于保税区的23106地块由华发以9.28亿元成功摘牌，折合楼面价约13238元/㎡。

具体详情，快来跟乐居君了解一下吧！

华发竞得金湾滨海商区两宗地块

23104/珠自然资储2023-09地块位于金湾区联珠路东侧、恒星路南侧。该宗地面积35622.27㎡，计容积率建筑面积为≤89045.09㎡，折合楼面价约10107元/㎡，最终由华发竞得，成交价9亿元。

23105/珠自然资储2023-10地块由华发以总价12.03亿元竞得，该地块位于金湾区联珠路东侧、金腾路南侧，折合楼面价约10112元/㎡，宗地面积40701.78㎡，规划土地用途为二类居住，计容积率建筑面积为≤118972.33㎡。

从周边配套看，这两宗地位置属于金湾的滨海商区，不仅可以享商务区内教育和医疗的资源，同时还可共享航空新城可兑现的所有配套，包括市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、大型商业项目金湾华发商都、珠海展览馆、五星级酒店、以航空中小学为代表的公办中小学以及邻里中心、金山公园等，实现文化、商业、休闲以及娱乐的全方位覆盖，地块位置优越。

截止到目前，金湾区滨海商务区已有万科海上城市、观海200里等在售项目，新盘华发新城·滨海四季也即将面市。

目前，滨海商区开发程度还不高，目前有了新成员23104和23105两宗地块的加入，将会给该片区带了更为丰富的住宅项目和配套设施，进一步满足周边住户的日常需求。

华发竞得保税区宅地，总价9.28亿

23106/珠自然资储2023-13地块由华发以总价9.28亿元竞得，该地块位于珠海保税区南湾大道南侧、宝昌路西侧，折合楼面价约13238元/㎡，宗地面积23366.73㎡，规划土地用途为二类居住，计容积率建筑面积为≤70100.19㎡。

地块信息：

1、上述地块计容积率总建筑面积≤70100.19㎡。

2、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施：社区用房1处（建筑面积≥600㎡）、托育服务设施及配套安全设施（建筑面积约为200-228㎡），上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给万山区管委会，产权归万山区管委会，并由万山区管委会指定的部门接收管理。

目前，保税区在售的楼盘并不多，仅有都会四季和万科琴澳传奇两盘，均价约3.2-3.4万/㎡。

斗门湖心新城3宗地块终止出让

今年的珠海土拍市场有点魔幻，信息千变万化，位于斗门湖心新城总占地约23.6万㎡的23107、23108、23109的三宗涉宅用地均发布了终止出让公告。

此次年末三宗土地成功出让，且地块的质量可圈可点，热门板块备受追捧。不过今年的供地节奏较为缓慢，2023年出让的涉宅用地较少，基本可以预见，珠海明年土拍市场仍然值得期待。