正文

  根据公示，项目位于香洲区南屏珠海大道南侧、南屏水库东侧，用地性质为二类居住、幼托，宗地面积为82475.79㎡。

  项目容积率为≤约2.8且＞1.0，计容积率建筑面积≤231073.91㎡，总价31.66亿元，折合楼面价约13701元/㎡起拍。

  值得一提的是，该地块亮点十足：

  按照规划，该地块分开两则地块开发。S1地块，用地面积78073.52平方米，用地性质为二类居住，容积率≤2.9且＞1.0，计容积率建筑面积226413.21平方米。

  S2地块用地面积4402.27平方米，用地性质为幼托，容积率约1.06，计容积率建筑面积≥4660.7平方米。

  配套方面，S1地块需配建1处二级邻里中心，建筑面积≥5000平；1处10千伏开关站/房，建筑面积≥80平。

  S2地块需配建1所15班幼儿园。以上配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，并由香洲区政府指定的部门接收管理，产权归香洲区政府。

同时，值得关注的是，该地块位于南屏科技生态城，不仅周边配套齐全，而且目前区域内已有龙光玖榕湾、正方云曦山、乐而居花园等楼盘，片区现均价约为2.6-4.5万元/㎡。

2、当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人；当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。当竞买人报价达到51000平方米时，转为通过摇号方式确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积51000平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

3、地块二级邻里中心应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。同一宗地内分期建设项目，独立占地的配套设施应在首期报建、建设和规划条件核实。

4、上述地块海绵城市建设强制性指标：S1地块年径流总量控制率不低于75%，S2地块年径流总量控制率不低于65%。

5、竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。

6、参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

7、上述地块不设保留价。

根据规划，南屏科技生态城东至前山河，西至磨刀门水道，北至中山交界线，南至横琴一体化区域，总体规划范围45.09平方公里。

今年3月，珠海市自然资源局发布了南屏科技工业园片区的批前公示，进一步透露了南屏科技工业园片区定位及详细规划。

规划功能结构为“一带连双核，六心嵌多区”，其中：

一带：珠海大道产业发展带。

双核：产业服务双核，包括产业服务核心和产业创新核心，包括研发中心、运用和测试中心、创智中心和产业培育中心等。

六心：生活服务六心，包括2处一级邻里中心、3处工业邻里中心（附设于产业地块建筑空间内）和1处二级邻里中心。

多区：包括多个特色产业主题制造区和居住及配套服务区。

构建对外高效畅达交通系统：落实横琴三通道廊道、中山西外环高速廊道、增加屏东二路、屏北二路、屏西五路对接坦洲道路，调整水岸片区对接中山道路；强化内部交通联系：落实屏北一路与屏北三路跨线桥，新增沿河东西通道。

南屏科技生态城的公共服务体系和配套也在同步跟进。规划新增20所幼儿园、9所小学、3所初中、1所九年一贯制学校、1所特殊学校，覆盖片区内所有居住人口（含企业员工）子女。

同时，此次竞拍地块本身还需建一所幼儿园，片区将实现从幼儿园到初中一站式配套。

以青年生活休闲需求为导向，打造青年友好、人才友好型城区。规划新增1处区级体育设施、5处新镇级体育设施，31处社区体育公园。

自2021年起，南屏科技工业园正式迈入“千亿”园区。据珠海市香洲区南屏科技工业园管理委员会官网最新数据，2022年第一季度，南屏科技工业园内的天曦工业总部基地、德凌智能总部基地、希友达和信通电子4个项目破土动工；尼尔生电能、利佳电子、三精实业、星中金刚石4个项目顺利竣工；赛纳S3区H型厂房、拓杰科技园、博创智能、格斯泰电子4个项目实现投产。

包括上述项目在内，今年南屏园共推进格力冷水机组、先导智能、圣美生物、珠光产业园等60个新引进项目和扩建项目，总建筑面积达到257万平方米，总投资148亿元。

纵观南屏生态科技园周边，如今开发已接近饱和，板块内可选的置业资源更是趋于贻尽。目前售项目包括龙光玖榕湾、正方云曦山、乐而居花园等，在售均价为2.6-4.5万/㎡。