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  乐居买房讯 12月30日，位于珠海三溪G105国道北侧、沥西路东侧一宗约2.08万㎡商住地被珠海市弘明集团以总价13.4亿元、折合楼面价约17598元/㎡成功拍下，溢价30%。

  据珠海市弘明集团官网显示，集团旗下有红树东岸项目及银石雅园项目。

  地块信息

  该地块位于香洲区三溪科创小镇内，规划二类居住、商业等功能，与今年10月份出让的商住用地相邻。早前，10月出让地块用地许可批前公示出炉，据公告显示，珠海格力香溪建设开发有限公司将在此打造集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业、生活居住于一体的漫舒溪里广场，同时还将配建公共租赁住房和人才住房，为小镇产业发展提供高端配套。

地块实际位置以政府公告文件为准

  值得一提的是，该地块所属的沥溪旧村正在拆除中，由格力操刀此核心启动区。周边在售楼盘有建发·央璟、一方云顶、绿景喜悦荟、奥园学苑壹号等，均价约2.45-4万元/㎡。

  地块配建要求

  1.上述地块总计容积率建筑面积≤76143.51平方米，其中居住建筑面积64493.33平方米、商业建筑面积11650.18平方米。

  2.上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积。

  3.竞得人需建设公共厕所、社区用房等配建设施，建成后无偿移交给香洲区政府。

  4.严禁同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业参与上述地块的竞买活动。

  教育配套总投资2.93亿

  今年6月11日与7月12日，珠海市自然资源局先后公布了关于三溪创城小镇三溪幼儿园及三溪小学的批后公示。小学项目更是在公示后2日，举行了动工仪式，进展神速。

  根据规划，三溪幼儿园，占地面积约5700㎡，总投资约7000万，规模为18个班级，建成后将新增540个学位。

  三溪小学，占地面积约25000㎡，总投资约2.23亿元，规模为48个班级，建成后将新增2160个学位。

  三溪科创小镇优先规划公办学校，未来在规划中，还将有9所幼儿园、4所小学以及4所中学，大众关注的教育配套难题已有了充分的保障基础。

  四纵四横打造智慧交通路网

  从交通上来看，三溪科创小镇坐拥广珠西线高速、规划的古元大道、西部沿海高速、明珠路和金琴快线，未来，园区将打造“四纵四横”智慧交通路网。

  • 古元大道：工程全长约15.51公里，主线起自金唐西路路口北侧，往南途径大学小镇规划区、凤凰山及凤凰山旅游小镇规划区，下穿金琴快线后连接三台石路，路线全长约9.84km；支线接驳主线往西南至珠中边界，与坦洲镇德溪路相接，路线全长约2.95km。

  • 三溪路工程（一期）：起点接创源路，终点接里工路，长度为2.44千米，以金溪大道支线为界，道路东段宽45米、西段宽30米，双向六车道。

  • 梅界路工程（一期）：项目包括金溪路支线段、梅界西路段、梅界中路段、创源路段和规划一路段5条市政道路，路线全长约3.444km，为城市次干道。

  产城融合点燃发展引擎

  在产业规划方面，内含智能制造、高端电子信息、生命健康、新能源、现代服务业、城市休闲。

  • “格创·集城”：占地面积53625.55平方米，总建筑面积30万平方米，届时将落成一栋150米（32层）的超高层产研大楼、大平层研发楼（厂房）、轻生产厂房以及产招中心，并配备商业购物中心、人才服务、政务服务等配套，建成后可容纳上百家科技创新型企业机构入驻，预计2023年竣工投产。

  • 格力智能装备与新能源产业园：格力智能装备与新能源产业园占地面积172371.21㎡，计划总投资10.8亿元，主要建设集研发、生产于一体的格力智能装备研发生产基地，产品涉及工业自动化集成应用、工业机器人、数控机床、智能仓储物流设备等。

  • 珠海市金融科技中心：珠海市金融科技中心于2018年9月正式动工，占地面积2.1万㎡，建筑面积达5.7㎡， 项目将打造大湾区金融科技企业集群的典范，为金融科技研究提供基础的资源和环境，助力金融科技产业孵化项目推演，加速大湾区金融科技协同创新。

  • 香港满记集团总部基地：香港满记集团总部基地占地面积8036.2平方米，用以建设集物流配送、销售管理、产品研发等多功能为一体的香港满记集团经济总部，负责国内600多家门店的统一管理运营。

  同时金邦达金融科技中心、东晟投资总部、香洲区食品加工检测中心也正在抓紧施工。三溪科创小镇正朝着“一年见成效、三年大变样、五年实现结构性转型”的目标奋力迈进。