乐居财经 陈晓丹 发自珠海 进入冬月的珠海依然阳光明媚，位于西部三灶岛的金湾区面朝大海，迎来了高速发展期，建设中的金海大桥，即将连接起横琴粤澳深度合作区。金湾与澳门隔海相望，总部设在澳门的央企南光集团今年加速了在这里的布局。

  后疫情时代的2021年注定不平凡。这一年，房企暴雷不断、拿地锐减、裁员纷纷……房地产行业变局信号强烈，市场重新洗牌在所难免。

  时势造英雄，凭借强大的资金实力，央企国企逆流而上，正如南光置业那样，显露出核心竞争力：优质的政府资源整合能力，良好的融资能力和较低的融资成本，以及央企国企资源整合能力。

  抢滩珠海西区

  近日，南光置业有限公司位于珠海金湾滨海商务区的三大地块进行项目备案，备案名称为新澳半岛，三大地块分为一期、二期和三期开发，而这距离南光夺地仅仅相隔一个多月。

  据了解，南光置业有限公司为唯一一家总部设在澳门的中央企业南光（集团）有限公司下属全资企业，主营业务包括地产开发以及物业管理与租赁服务。

  10月15日，南光以总价7.03亿元、楼面价10563元/㎡，竞得金湾滨海商务区33277.27㎡住宅用地。

  10月19日，南光以总价6.98亿元、楼面价10890元/㎡，竞得金湾滨海商务区32048.94㎡住宅用地。

  10月26日，南光以总价19.32亿元、楼面价12000元/㎡，竞得金湾滨海商务区92695.72㎡二类居住用地。

  今年10月份短短11天，南光在滨海商务区豪掷33亿连下三子，时隔一个多月，南光三大地块已进行项目备案。可以看出，作为身处澳门的央企，南光重点扩宽珠海西区战略版图的决心已定。

  然而，这并不是南光第一次落子滨海商务区。

  2020年7月17日，南光已经以总价10.58亿元、折合楼面价约8518元/㎡，拿下滨海商务区一宗面积72984㎡的综合地块。

  该地块项目备案名为星光海岸花园，推广名为万科海上城市三期，由南光与万科联合开发。据销售顾问介绍该项目已开盘，目前在售67-108㎡两房至四房，均价2.7万元/㎡，2023年精装交楼。

  金湾滨海商务区有什么魔力让南光不到两年连落四子？让我们来看看在滨海商务区拿地的都是一些什么企业。

  无一例外，目前为止，该区域每个楼盘背后均有国央企的身影，可以窥见国央企对滨海商务区的重视。

  珠海金湾滨海商务区在售的楼盘项目有碧桂园华发·海湾壹号和万科海上城市。

  据销售顾问介绍，碧桂园华发·海湾壹号所剩房源不多，目前在售88-125㎡三房至四房，均价2.7-2.8万元/㎡，最快这个月底可精装交付。而万科海上城市在售67-108㎡两房至四房，2.7万元/㎡，2023年精装交楼。

  资深媒体评论员、珠海左岸控股董事长李炳亮表示：从地理、历史以及未来规划的角度看，香洲-澳门-横琴-金海大桥-航空城-高栏港-粤西这条黄金海岸经济带很快会建成，现在布局，正是时机。因此央企南光具有很精准的战略眼光，把企业的未来与珠海的城市未来紧密结合连接在一起，这是非常好的资源性抢位。

  布局早见端倪

  2020年6月23日，南光（横琴）置业有限公司以楼面价11635元/㎡，总价6.98亿元竞得斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧约3.5万平住宅用地，溢价率22%。

  据南光集团公开资料显示，南光（横琴）置业有限公司属于南光置业有限公司下属经营单元，成立于2016年7月，已在珠海市横琴口岸服务区开发了占地1万㎡，总建筑面积8.7万㎡的“横琴南光大厦”办公项目。

  2021年9月29日，南光·泊岸营销中心开放，南光置业有限公司助理总经理、珠海南光西城发展有限公司执行董事蔡子良表示，“泊岸”粤语发音为“百安”，寓意百事顺遂，安居乐业。

  南光·泊岸位于珠海市斗门区翠湖路，据营销顾问介绍，项目在售建面约75-89㎡三房，均价2万元/㎡，2023年底精装交付。

  2020年6月拿地，2021年9月已开放营销中心，短短不到一年半时间，其强大的资金和开发实力不容小觑。

  但资金雄厚与销售量并不一定相关，据合富研究院数据显示，南光泊岸11月份网签套数仅为1套；同时据珠海市商品房预（销）售专网显示，截止至12月8日南光泊岸仅售2套。

  李炳亮认为，随着房地产市场的竞争加剧及环境变化，必须提高产品的竞争韧性，如果不跳出过去那种常规和传统思维去做产品，也许牌是好牌，但未必打的好，这就需要央企南光在产品定位、规划设计、营销策划、物业服务及智能创新等方面整合好专业力量，交出完美答案。

  看好西区发展

  原中国城市和小城镇改革发展中心主任、独立经济学家李铁曾说过，城市始终处于发展之中，城市群和都市圈也是如此。如果站在历史长河的角度去看待城市聚集衍生出来的各种形态，就会发现其中仍然遵循着必然规律。

  珠海想要发展，西区不可忽视。

  最近想在珠海置业的绍先生看好西区的发展，“我会考虑湖心路口、滨海商务区的楼盘。一是这些地方离主城区近，二是基本配套已建起来或是已有明确规划，三是价格方面也比较符合心理预期”。

  沉浸在一线市场的中介更能感受到市场的变化，已做多年中介的文先生认为，珠海发展西移这是必然的，主城区土地日渐稀缺，西区土地储蓄量大，更有利于开发建设。

  李炳亮认为，地理面积的规模、区位决定了珠海城市变大，只能朝西区发展，这是历史的选择，谁也改变不了。

  随着城市化的加快和规模的扩大，在一个区域经济圈内，多中心城市并行。在一个城市行政边界内，亦多中心化，这将成未来城市圈的发展定局。而从珠海现实地理环境及历史沉淀看，至少会出现两个主城区，即老城区-香洲区和新城区-西部中心城。

  未来10年内，李炳亮比较看好西部中心城，特别是香洲-澳门-横琴-金海大桥-航空城-高栏港-粤西这条珠海黄金海岸经济带到航空新城这个片区，而湖心路以西、珠峰大道以南沿着黄杨河，这一带会形成西部中心城价值第二梯队。

  南光置业“十四五”规划透露，要根植澳门，聚焦湾区、拓展长三角，机会性拓展海南自贸岛和成渝城市群。并提出“十四五”地产开发稳定在50-100亿年销售规模，2-3亿元租金和管理费收入，负债率控制在合理水平的总体战略目标。

  珠海作为唯一一个与港澳相连的城市，其特殊的地理位置近几年来吸引了众多品牌房企进驻。而在短短不到的两年时间，南光连续在珠海西区落下五子，可见南光布局珠海西区的雄心。