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  金秋十月，珠海的土拍热潮正持续发酵！短短一个月，6宗地块分别被兴格、南光、泰盈、格力夺走，土拍现场热潮不断，总揽价累积约53.18亿！溢价率最高达24%！其中南光壕掷33亿成为10月土拍的最大赢家！

  11月珠海土拍市场精彩继续，本月挂地2宗居住用地，分别位于南屏及唐家片区，11月23日共同揭晓！下面让我们看看各地块的详细信息吧！

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  21079/珠自然资储2021-22

  和生路东侧、军山路北侧

  规划用途：二类居住（保障房）、商业

  地块信息

  ● 宗地面积约20396.82㎡

  ● 总建面约7.13万㎡

  ● 起始价19600万元

  ● 起始楼面价约为2746.53元/㎡

  ●竞拍时间：2021年11月23日10时

  公告显示，地块具体位置在南屏互通立交下桥口，紧邻连接珠海东西部城区的重要交通干道珠海大道，占据交通枢纽区位，便捷畅通无阻。同时，关于生活配套，附近不仅有珠海市妇幼保健院南琴院区、珠海市第三人民医院等医疗配套，广生小学教育配套，居住氛围浓厚。

  值得一提的是，南屏片区备受关注的旧改项目——广昌旧村城市更改项目与地块相隔不远，根据规划，更新改造后的广昌新家园将成为一个包含精品住宅、高档园林，以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的高品质全新社区。据乐居君前不久走访，目前现场人流量仍比较多，仍未有拆迁动向，广昌村村民仍在持续签约中。

  地块周边目前有中国铁建梧桐苑、恒大林溪郡以及正方云曦山等，项目均价为2.2万-2.9万/㎡。

  地块配套要求

  ● 上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（1处，建筑面积30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府，产权归香洲区政府。

  ● 上述地块居住功能中需设置不少于1000套保障房及必要配套用房（即上述地块配建的公共厕所及社区用房）。

  ●  上述地块建设项目为保障性住房，用于建设公共租赁住房，户型设置应符合珠海市保障性住房相关政策和规定要求，项目户型设置方案由市住房和城乡建设局及香洲区住房和城乡建设局审核。

  ● 上述地块公租房面积要求最大户型面积不超过60平方米。单身公寓建筑面积约35平方米，占公租住房总量比例≤40%；一房一厅建筑面积约45平方米，占公租房总量比例≤10%；两房一厅建筑面积约60平方米，占公租房总量比例≤50%。

  ● 上述地块所建公租房由竞得企业或其100%控股（全资）项目公司作为产权单位建设及运营，租金自收自支，优先用于归还公共租赁住房建设贷款以及公共租赁住房的维护和管理支出。

  ● 上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。

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  21085/珠自然资储2021-23

  高新区金鼎片区京珠高速公路西、金鼎东路东侧

  规划用途：二类居住（产业人才住房）

  地块信息

  ● 宗地面积约20357.11㎡

  ● 总建面约6.1万㎡

  ● 起始价32900万元

  ● 起始楼面价约为5367.84元/㎡

  ● 竞拍时间：2021年11月23日10时

  该地块位于唐家高新区金鼎片区，在唐家北围片区附近，高新科技产业园，智慧产业集聚。目前，高新区为构建住房保障供应体系，规划建设了港湾5号科创园、惠景海岸新寓、惠景慧园、惠景怡园、惠景嘉园等多个人才住房项目。

  据悉，今年10月，高新区正投资36亿元打造首个人才友好型、青年友好型、环境友好型、文化包容型“四型发展环境”示范社区。项目涵盖港湾5号科创园、人才住房、人才公寓、幼儿园、邻里中心等配套设施。项目将预计提供1140套人才租赁住房，1470套人才销售型住房，预计2024年全面建成！相信此块地块的成功竞拍将为保障性住房带来更多助益。

  地块配套要求

  1、上述地块竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得。上述地块无须配建住宅功能建筑面积10%的公共租赁住房和人才住房。

  2、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）。上述配建设施产权归高新区管委会。

  3、上述地块为珠海高新区产业人才住房项目，项目的建设、分配及租售后管理应符合届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定。

  4、上述地块所建设的珠海高新区产业人才住房按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定进行租售。

  产业人才租赁珠海高新区产业人才住房，按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定，租金为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场租金的60%；

  产业人才购买珠海高新区产业人才住房，按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定，售价为届时同区域同类型同品质市场商品住房市场价的50%，拥有100%的产权以及使用权；

  产业人才购买珠海高新区产业人才住房，不满10年即终止在高新区工作的，需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定由住房管理单位按原购房价格接收退房，如届时市场价格低于原购房价格的，按市场价格接收退房；

  产业人才购买珠海高新区产业人才住房，在高新区内企业连续工作满10年后，住房上市交易需按届时有效的珠海高新区产业人才住房管理办法规定向政府或政府指定住房管理单位缴纳住房全部增值收益的50%。