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  8月25日，珠海朗涛文化旅游发展有限公司以楼面价约859元/㎡，总价7370万元竞得斗门5.7万㎡商务地块！底价成交！

  根据公告所示，该地块用途商业、总部经济、旅馆用地。

  地块详情

  该地块位于珠海斗门区莲洲大沙-永利先行综合示范区园镇南环路南北侧、园镇二街西侧。

  地块北侧为荷麻溪特大桥，南侧为莲洲镇政府，西侧为永利工业区，东侧为广佛江珠高速。周边配套有横山市场、莲山镇中心幼儿园、横山小学等。

斗门5.7万㎡商业旅馆地

  值得一提的是，早在2019年8月，斗门区莲洲镇政府与珠海朗涛文化旅游发展有限公司签订投资意向协议，合作开发光明村旅游产业。

  按照签订的投资意向协议，珠海朗涛文化旅游发展有限公司拟在莲洲镇投资建设益田停云小镇项目、书画文创项目、总部综合体项目。三个项目总投资约31.5亿元，计划分三期推进，至2022年底完成。

  其中，益田停云小镇规划打造文化康养区、艺术酒店区、大地艺术休闲体验区等文旅特色项目。斗门农中旧址项目定位书画文创产业基地，建设项目包含北京荣宝斋书画院珠海分院（创作空间）、非遗文化博物馆等。永利大沙项目定位为商业、总部基地、酒店。

  地块配建要求

  本次挂牌的地块，有几个点值得关注：

  其一，该地块将分成三个区域开发，分别为商业、总部经济和旅馆用地。

  其二，该地块需要与周边村（光明村、莲江村、东湾村、石龙村和粉洲村等五条村）签订面积不少于750亩农用地及林地《旅游合作开发协议》，用于振兴莲洲产业发展。

  其三，地块内需建设一处规模不少于80亩的集农业种植、农产品加工、文创产品研发、休闲旅游等功能的综合产业项目。

  具体配建要求如下：

  1、地块总用地面积57229平方米，总计容积率建筑面积85843.5平方米。其中：

  A区域用地面积13619.05平方米，功能为商业，计算容积率面积20428.575平方米，建筑限高24米。

  B区域用地面积13565.35平方米，功能为总部经济，计算容积率面积20348.025平方米，建筑限高36米。

  C区域用地面积30044.6平方米，功能为旅馆，计算容积率面积45066.9平方米，建筑限高24米。

  2、竞得人须在签订《合同》之日起九十天内向珠海市斗门生态农业园管理委员会提供本宗地项目周边大沙农场核心片区周边村（光明村、莲江村、东湾村、石龙村和粉洲村等五条村）范围内与村民委员会签订面积不少于750亩农用地及林地《旅游合作开发协议》，旅游合作开发协议期限自签订《监管协议》之日起算不少于30年。

  3、竞得人须在签订《合同》之日起九十天内向珠海市斗门生态农业园管理委员会提供规划方案，并承诺一年内申请成为珠海市政府全力推动的乡村振兴项目。

  4、竞得人须在签订《合同》之日起两年内将上述《旅游合作开发协议》约定的750亩农用地及林地中建设一处规模不少于80亩的集农业种植、农产品加工、文创产品研发、休闲旅游等功能的综合产业项目并投入运营。相关建设手续由竞得人自行负责，并承诺在投入经营之日起一年内获得省级休闲农业园区旅游示范点的实施主体荣誉。

  5、竞得人须在上述地块项目竣工验收之日起五年内，累计引进文创与科技等企业不少于30家。

  6、上述地块中旅馆项目，竞得人须在《合同》约定的土地交付之日起三年内建成并竣工验收。

  7、竞得人保证本项目的投资强度不低于8000元/平方米（按项目用地面积计算，包含地价）。

  8、上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

  拓展：莲州大沙—永利先行综合示范区 

  本次地块所在的莲洲大沙—永利先行综合示范区，其规划设计可谓是一波三折，“野心”不小。

  早在2019年，莲洲大沙—永利先行综合示范区规划方案便已出炉。该区域将以“生态、精品、旅游”为要求，从镇域层面对其进行整体统筹和科学谋划，打造一个集创意办公、休闲游憩、田园居住于一体的滨江田园小镇。

  据悉，莲洲大沙—永利先行综合示范区位于斗门区北部，珠海国家农业科技园北部、莲洲镇中部、江珠高速东西两侧。西至虎跳门水道，东至省道272线，北至横坑口、荷麻溪水道，南至谦益涌。项目总规划面积1111.72公顷，规划建设用地面积692.72公顷，规划城市建设用地面积521.95公顷，规划居住人口2.5万人。

  根据2020年4月珠海政府发布的批后公示显示，未来莲洲大沙—永利先行综合示范区将打造成珠海北部新镇、园镇综合服务中心、珠海市通航服务区。