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  近期关于橫琴新区的消息纷沓至来，原本就备受关注的横琴再次“出圈”，一时间风声四起，大家都在坐等新决策的到来。

  随着珠澳融城的再加速，横琴新区作为珠海的“顶流”，可谓是日新月异。前几天乐居君整理了横琴新区教育配套和交通规划的进展，也带大家回顾了横琴口岸的发展历程。

  今天，我们就来看看2021年上半年横琴楼市的情况吧~

  土地市场

  2021年上半年珠海土地供应量不稳定，总体供应较少，供应占地面积约209.62万㎡，供应建筑面积约445.93万㎡，同比减少28.26%。

  2021年上半年，横琴新区新增土地供应1宗，位于中央商务区。目前土地已成交，供应占地面积约0.98万㎡，供应建筑面积约5.86万㎡，土地供应面积同比2020年上涨了117.04%。

  在具体成交上，2021年上半年成交的地块坐落在横琴新区十字门大道侧、汇通七路南侧、荣澳道西侧、汇通六路北侧。

  出让年限为商业服务业设施用地40年，在今年4月份由珠海格力电器股份有限公司以总额约4.19亿元竞得。

  新增预售

  据横琴中原数据监控，2021年上半年横琴新增预售项目9个，新增预售面积约27.42万㎡，较2020年上半年下降约60.05%。

  横琴新增预售面积占珠海新增预售面积约8.99%，占比最多的业态为住宅占比约49.65%；其次为办公类，占比约37.93%。

  网签成交

  据横琴中原数据监控，2021年上半年横琴网签成交量为3815套，同比上升约26.20%，占全市网签成交总体比例约10.52%。

  市场成交均价呈上行趋势，均价约46269元/㎡。待疫情基本结束后，交易投资的氛围或许会有所升温。

  其中，横琴的住宅市场尤其火热，受关注程度高。

  据统计，2021年上半年横琴住宅网签成交2324套，同比上升约63.78%，占横琴总体网签比例约为60.92%。

  同时，2021年上半年横琴住宅网签成交量占珠海住宅比例约8.11%，成交套数前五名的项目依次是华发横琴湾、中冶逸璟花园、新兴际华财富广场、华发横琴府、天誉湾畔花园。

  在商业项目方面，商业网签成交118套，同比下滑约12.59%，占珠海商业比例约14.41%。

  受到住宅政策松绑的影响，横琴商业市场缺乏新增供应产品刺激，投资者商业产品投资热情下降。

  在办公项目方面，2021年上半年横琴办公网签成交788套，同比下降约22.29%，占珠海总体比例约21.10%。

  区域分析

  2021年上半年横琴****区域为中央商务区，共计网签成交2210套，较2020年上半年上涨约221.69%，占横琴总成交比例约57.93%。

  其中，网签成交套数排行第一的是华发横琴湾，共网签548套，高居该区域榜首；其次是中冶逸璟花园，共网签429套。

  住宅市场表现

  2021年上半年横琴住宅市场成交约1236套，同比2020年上半年上涨约25%，成交均价约49035元/㎡。

  利好的风声刺激住宅去化加快，横琴住宅类产品受到投资者青睐，上半年住宅成交表现呈供不应求态势，成交价格随之上涨。

  在住宅库存方面，2021年横琴住宅在售余货约30万㎡，2021年下半年横琴住宅预判供应项目共4个，预计新增供应面积约33.23万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体住宅供应63%。

  办公市场表现

  2021年上半年横琴办公市场成交约465套，成交均价约32022元/㎡，同比下降38%。

  横琴办公市场竞争激烈，在售库存量大，去化周期长。各办公项目均推出不同的销售政策，如放宽成交条件、开通港澳直贷等措施，抢占市场份额等，以促进成交。

  在办公库存方面，2021年横琴办公在售余货约80.3万㎡，2021年下半年横琴办公预判供应项目共14个，新增供应面积约135.8万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体办公供应35%。

  商业市场表现

  2021年上半年横琴商业市场成交116套，成交均价约70041元/㎡，同比2020年上半年横琴商业成交均价上涨9.8%。

  随着横琴各项基建设施基本落成，营商氛围有所升温，多个商业开始招商，横琴的商业价值有所提升。

  2021年上半年横琴有2个项目新推商业入市，均位于中央商务区，可见横琴商业市场去化主力已经由口岸区域转移至中央商务区区域。

  在商业库存方面，2021年横琴商业在售余货约8.02万㎡，2021年下半年横琴商业预判供应项目共10个，新增供应面积约24.87万㎡，主要集中在口岸服务区，占横琴总体商业供应48%。

  结语

  总的来讲，2021年上半年横琴整体市场升温明显，相信随着横琴粤澳深度合作区的推进，以及生活配套的逐渐成熟，未来在横琴的居住和工作氛围都会更加浓厚。