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  6月24日，斗门区白蕉镇5509.52㎡商务地块成功出让！

  珠海市农源投资开发有限公司以楼面价约785元/㎡，总价1730万元竞得该地！

  近段时间，珠海土地市场一直处于不温不火的状态中，在接着月初唐家北围一宗“巨无霸”地块成功出让后，如今迎来了6月份的又一波土拍！

▲竞拍结果图

  地块详情

  宗地编号 21040/珠自然资储2021-13

  宗地位置 斗门区白蕉镇新港大道西侧、黄杨大道北侧

  宗地面积 5509.52㎡

  计容积率建筑面积 22038.08㎡

  规划土地用途 商务

  出让年限 40年

  绿 地  率 ≥20%

  起拍单价 约785元/㎡

  起拍总价 1730万元

  据悉，此次竞拍宗地项目为斗门智能制造产业园人工智能产业港一期建筑，且需按照相关部门审核通过的建筑设计方案进行开发建设。

  从设计理念看，该地块将以产业+空间的方式结合，空间组成将错落有致、富有变化，以吸引人们的好奇心，为园区内部提供良好氛围。

▲园区内部效果图

  园区的主楼采用富有变化的建筑立面，将成为园区的标杆，也是城市一道新的风景线。

▲主楼项目效果图

  根据方案内容显示，该地块将被建设成一栋21层、高度为89.6m的产业大楼和高10.8m的双层裙房共享展厅。

▲项目效果图

▲总平面图

  从区域规划看，大致的整体布局分为启动期、示范期以及成熟期3个阶段稳步推进。

▲整体布局规划图

  周边现状

  该地块位于斗门区白蕉镇老城区，周边有部分老建筑，生活氛围浓厚。

  附近配有新城、新港幼儿园及白蕉新环中心小学等教育设施，另还有热购购物广场，白蕉步行街、永利百货等生活配套，应有尽有，出行便利。

  值得一提的是，该地块位于两条主要交通干道交叉形成的十字路口处。

  这意味着，在内若安置一个地标性建筑，则可以成为整个区域的亮点。

▲竞拍地块周边地图

  该片区有多个项目在售，周边有招商·依云华府 、格力·双子星、保利茉莉公馆、时代天韵等，户型多样，均价约1.3-1.5万元/㎡。

  地块配建要求

  1.上述地块计容积率建筑面积为22038.08㎡。

  2.为了改变产业园招商与投资环境及加快斗门智能制造产业园人工智能产业港建设，竞得人须按照斗门生态农业园管委会提供已经相关部门审核通过的《斗门智能制造产业园人工智能产业港一期建筑设计方案》进行开发建设。

▲报建方案

  3.上述地块须在《合同》约定土地交付时间之日起六个月内完成所有施工手续并动工建设，动工开发期限截止之日起三年内完成全部工程建设并竣工验收，竣工验收之日起六个月内运营。

  4.竞得人须在项目竣工验收之日起五年内，累计引进企业及科研机构数不少于30家（其中高新技术企业达40%以上）；累计新增专利、软件著作权100项以上；累计建成或引进2个以上孵化基地、创新平台、科研机构、工程中心等。

  上述所引进的招商项目总投资不少于0.5亿元，实现产值不少于0.6亿元，实现税收不少于0.04亿元，并在约定期限内向斗门生态农业园管委会提供有关资料。

  5.竞得人须建成建筑面积不少于5000㎡物业，并在上述地块项目竣工验收之日起六个月内无条件移交（含产权）给斗门区政府，由斗门区政府指定的接收单位管理。

  6.竞得人保证上述地块项目的投资强度不低于人民币40000元/㎡（按用地面积计，不含地价）。

  7.竞得人保证本项目完成装修、消防验收之日起，第三个年度内年纳税额达150万元人民币（包含本项目所有入驻企业），第六个年度内年纳税额达460万元人民币（包含本项目所有入驻企业）。

  8.上述地块自项目竣工验收之日起由竞得人自持二十年（不含移交政府部分）。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让。

  斗门产业新城

  今年3月初，斗门产业新城PPP项目入列《广东省2020年重点建设项目计划表》。

  为了将产业新城PPP项目打造成全新多产业发展平台，斗门区委、区政府将其命名为斗门智能制造产业园。

  其建设以助力夯实斗门“工业强区”基石为目的，旨在推动全区经济高质量发展。

  斗门智能制造产业园创新产业新城类PPP合作模式将以“龙头+配套产业”发展模式，重点发展智能制造产业兼顾人工智能及电子信息产业，培育产业集群。

▲项目效果图

  华夏幸福作为国内知名的产业新城运营商，将负责该项目的开发建设。

  去年11月，斗门区人民政府与华夏幸福基业股份有限公司签订《斗门产业新城PPP项目合作协议》，将携手开发斗门产业新城，最终将打造出一个千亿级的智能制造示范区、产城融合示范区及乡村振兴示范区。

  值得注意的是，这是珠海市首个政府与民营企业合作打造的产业新城类PPP项目，这在珠海乃至全省都是一个创新。

  未来三年，斗门智能制造产业园重点打造“5+1+2”项目体系，即5条基建道路+1个园区服务中心+1个产业港类项目。

  三年内计划实现投资38亿元，导入产业投资额180亿，预计新增就业岗位2万个。

  至2035年，园区力争实现带动投资1300亿元，及带动就业15万人。

  目前，产业园内多个项目在加快进行中，力争实现“一年出形象，三年大变样” 的建设口号，助推斗门区经济高质量发展，千亿级产业新城指日可待！