正文

  就在刚刚，珠海金湾航空城滨海商务区三块地块成功出让！

  南光置业以楼面价8518元/平米，总价10.58亿元竞得约7.29万平商住地 ！溢价率18%！需配建公园绿地+15班幼儿园+一级邻里中心+社会停车场。

  珠海市诺文酒店管理有限公司以楼面价953元/平米，总价4917万元竞得约3.43万平旅馆业 ！需引入康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店。

  万科以楼面价9252元/平米，总价24.14亿元竞得约16.5万平商住地 ！溢价率35%！需配建二级邻里中心+15班幼儿园+公园绿地+24班小学+初级中学。

  地块详情

  交易序号/宗地编号：20065/珠自然资储2020-18

  宗地位置：金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧

  宗地面积：72984.02㎡（其中A区域36835.83，B区域5655.91，C区域7466.18，D区域4801.03，E区域18225.07）

  总计容建筑面积：124213.5平方米

  规划土地用途：A区域为二类居住，B区域为城市道路，C区域为公园绿地，D区域为幼托（15班幼儿园），E区域为一级邻里中心、社会停车场

  出让年限：住宅 70 年；一级邻里中心、社会停车场、 公园绿地 40 年；幼托、城市道路 50 年

  起始价：89600万元

  起始楼面价：约7213.39元/㎡

  最高限价：134400万元

  最高楼面价：约10820元/㎡

  地块竞拍要求

  1.上述地块容积率≤约 1.7 且＞1.0，其中 A 区域≤约 2.5 且＞1.0，D 区域≥约 1.0，E 区域≤约 1.5。上述地块总计容积率建 筑面积为≤124213.5 平方米（其中二类居住≤92078.66 平方米、服务设施（一级邻里中心）≥11310 平方米、其他居住区服务 设施≤16024.38 平方米、幼托（15 班幼儿园）≥4800.46 平方米）。

  2、上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A 区域：公共厕所（≥1 处，建筑面积约 30-60 平方米/处）、 社区用房（≥1 处，建筑面积≥600 平方米），C 区域用地及用地所建建（构）筑物、附着物，D、E区域用地及用地所建建（构） 筑物及竞配阶段产生的人才住房。

  3、上述地块中 B区域（用地面积 5655.91 平方米）的道路及绿带已建成，竞得人在取得整宗土地产权后须将 B区域用地及用地 所建建（构）筑物、附着物产权（含地下空间）无偿移交金湾区政府，由金湾区政府统一规划建设。

  4、上述地块 D 区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设建筑面积不低于 4800.46 平方米的幼儿园及建筑面积不低于 3000 平方 米的地下停车场（含交通分流中心），与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起 3 年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

  5、上述地块 E 区域内需建设建筑面积 27334.38 平方米的一级邻里中心与社会停车场项目。

  6、上述地块住宅功能总建筑面积的 15%（即 13812 平方米）为限售部分，在 E区域项目（邻里中心和社会停车场）、D区域项 目（幼儿园）以及C区域（公园绿地）整体竣工验收后方可销售，并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。

  7、上述地块 C 区域规划为公园绿地，报建方案需征得金湾区相关部门同意，建设标准不低于 500 元/平方米，由竞得人投资建 成后整体无偿移交给金湾区政府。

  地块详情

  交易序号/宗地编号：20066/珠自然资储2020-19

  宗地位置：金湾区三灶镇金湾东路东侧、金岛路南侧

  宗地面积：34379.7㎡

  总计容建筑面积：51569.55平方米

  规划土地用途：旅馆业

  起始价：4917万元

  起始楼面价：约953.47元/㎡

  地块竞拍要求

（地块现状）

  1.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 100%股权（全资）的单项开发公司。

  2、竞得人须在签订《合同》之日起 180 日内,与金湾区旅游行业主 管部门认定的世界知名酒店品牌(如康莱德、雅高、君悦、凯宾斯基、温德姆、洲际、万豪、喜来登、悦榕庄、瑰丽、希尔顿等同等级品牌酒店)签订由其进驻经营的《管理合同》，并在约定期限内向金湾区政府提交有关资料，且通过该区的核准。同时,竞得人须严格执行上述《管理合同》约定的相关条款,在未经金湾区政府批准的情况下,不得出现更换酒店品牌等行为。如竞得人未能履行上述事项，金湾区政府有权要求该旅馆项目停业整改。

  3、上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于 9000 元/平方米（不含土地出让金）。

  4、上述地块自《合同》约定的竣工期限截止之日起 200 天内开业，如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响， 则开业时间顺延。

  5、上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

  地块详情

  交易序号/宗地编号：20067 /珠自然资储2020-20

  宗地位置：金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧

  宗地面积：165046.94㎡

  总计容建筑面积：260927.88平方米

  规划土地用途：A区为二级邻里中心、其他居住区服务设施，B区为幼托（15班幼儿园）、 C区为公园绿地、D区为小学（24班小学）、E区为城市道路、F区为初级中学 （24 班初中）、G、H区为二类居住

  出让年限：住宅70年；二级邻里中心、其他居住区服务设施、公园绿地40 年；小学、初级中学、幼托、城市道路50年

  起始价：178400万元

  起始楼面价：约6837.14元/㎡

  最高限价：267600万元

  最高楼面价：约10255.71元/㎡

  地块竞拍要求

  1.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有 100%股权（全资）的单项开发公司。

  2、上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：G、H 区域需配建：公共厕所（各≥1 处，建筑面积约 30-60 平方米/处）、社区用房（建筑面积≥1400 平方米），C 区域用地及用地所建附着物，A、B、D、F 区域用地及用地所建建筑物及竞配阶段产生的人才住房。

  3、上述地块 A 区域内需建设建筑面积 12174.43平方米的二级邻里中心与其他居住区服务设施。该区域建筑须与其他建筑同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起 3 年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。该区域建筑面积投资强度不低于 6536 元/平方米（不含土地出让金）。

  二级邻里中心建筑设计需参考珠海航空产业园白龙河尾滨水区已挂牌出让的110971.90平方米用地邻里中心建筑方案效果。

  4、上述地块住宅功能总建筑面积的15%（即 29324 平方米）为限售部分，在 A 区域项目（二级邻里中心与其他居住区服务设 施）、B区域项目（幼儿园）、D区域项目（小学）以及F区域项目（初中）整体竣工验收后方可销售，并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。

  地块周边配套

  航空城滨海商务区在2017年11月拍出两宗地块，均被碧桂园竞得，楼面价分别为10900元/平米和11400元/平米，两宗地块为现在的碧桂园·华发海湾壹号项目。

  碧桂园·华发海湾壹号项目于2019年6月份开盘，一期剩余房源不多，现主推二期88-125㎡三房至四房单位，折后均价约24000元/㎡，精装交付，购买人群大多为港澳客。

（碧桂园·华发海湾壹号营销中心）

  2019年7月25日，万科以楼面价13240元/平米，总价22.64亿元竞得约11万平商住地，地块溢价率33%。

  目前万科·滨海大都会营销中心已开放，目前主推10-11栋79-108㎡2+1房至3+1房单位，预计本月底开盘，价格未定。

（万科·滨海大都会营销中心）

  金湾航空城滨海商务区

  整体规划

  2016年3月，珠海市住规建局发布了《珠海航空产业园白龙河尾滨水区控制性详细规划》（航空城滨海商务区）批前公示，规划范围位于航空产业园东部，西临机场东路，与鹤州南隔泥湾门相望，总规划用地面积为4.46平方公里，约是航空新城核心启动区 1.2 倍。片区居住人口规模控制在3万人以内。

滨海商务区效果图

滨海商务区效果图

  该板块规划定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心和航空娱乐基地。

航空新城滨海商务区规划图

  滨海商务区涵盖四大功能区。分别是西北部主题乐园区、东北部中心商务区、中部高端滨海居住区、东南部总部经济办公区。

  在交通规划方面，航空城滨海商务区路网规划“一纵三横四桥”，链接区内外交通及经济圈，总投资将超过30亿元！

  一纵: 区域规划龙湖路（建设中） 

  三横: 金岛路（建设中）、燕羽路（建设中）、白龙路（建设中） 

  四桥 :金岛桥（建设中）、燕羽桥（建设中）、龙湖桥（建设中）、白龙闸（规划中）

  路网建设中

  目前，已有26条市政道路即将完成建设，包括1 条快速路、3 条主干路、5 条次主干路以及 17 条支路纵横交织，多维交通体系融合，紧密联系着航空城滨海商务区内四大功能分区。

  目前洪鹤大桥和金海大桥也在如火如荼建设中，洪鹤大桥将于今年航展前建成通车，金海大桥金湾落脚就在航空城滨海商务区，届时建成后可直达横琴，预计在2022年建成通车。

金海大桥效果图

  东接洪鹤大桥，接驳港珠澳大桥延长线， 将澳门、香港、金湾连贯串通，届时从金湾到香港，车程缩短到1小时左右。预计在2020年航展前通车。

  根据共设施规划，在教育配套上，将新建幼儿园3所，小学2所、中学1所；文化设施将新建文化中心1处，邻里中心将建1处一级邻里、2处二级邻里，体育设施将新建社区体育公园3处，医疗卫生设施将新建综合医院1处；市场设施将新建综合市场1处。

  你看好金湾航空城滨海商务区

  未来的发展吗？