就在刚刚，珠海科创北围重新挂牌地块成功出让！
龙湖以楼面价15137元/平米，总价 6.94亿元竞得科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧约1.53万平住宅用地 ！
据悉，此地块重新挂牌后，占地面积、容积率等指标保持不变，但起价、上限价、保证金均有所上调。其中，起始总价上涨2114万元，楼面起价上调461元/平米。
地块详情
宗地编号：20009/珠自然资储2020-04号
地块位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧
宗地面积：15285.99平米
计容积率总建筑面积：45857.97平米
起始总价：69414万元
最高限价总价：104121万元
起始楼面价：约 15136.74元/平米
最高限价楼面价：约 22705元/平米
容积率：≤3.0且＞1.0
土地出让年限：70年
规划土地用途：二类住宅
地块竞拍要求
1.上述地块最大计容积率建筑面积为45857.97平方米。
2.上述地块涉及配套建设公共厕所（1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积≥300平方米）及竞配阶段产生的人才住房。
3.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。地块的竞买价格达到最高限价前无须竞得人配建人才住房和公共租赁住房。
周边高价地云集
大众对于唐家科创北围的议论热度，莫过于这里的高价地，2016-2018年，这片区域出让了超过10幅高价地，其中，珠海地王格力地块就是产生于此，楼面价高达29120元/平。
尽管唐家北围地块曾是高姿态进入市场，但是在2019年下半年，片区土拍遇冷，开发商拿地热情褪去，多宗地块接连延期拍卖，最终更是难逃终止出让的厄运。
目前片区楼市均价在2.5-2.6万/平米，在售的项目有首开龙湖.天钜、万科翡翠中央、雅居乐国际花园、大德世贸广场、招商雍华府等。
首开龙湖·天钜销售均价约2.5万/平，目前在售38-57平小面积单位，精装交付。
万科翡翠中央现在售109平四房，均价为2.3万/平，精装交付。
雅居乐国际花园现在售100-137平复式，均价为2.5万/平。
大德世贸广场现在售32-74平一至三房，均价为2.6万/平。
招商雍华府现在售90-126平三至四房，均价为2.65万/平。
地块周边配套
多元对外交通体系
未来深圳前海30分钟直达珠海唐家
据了解，科创北围所在的珠海北站TOD新城，总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，以广珠城轨珠海北站为交通枢纽，未来将成为广珠城轨、深珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心，打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽。
图片来源：华发高新
远期规划的有深中通道、深珠通道（公路和铁路两用的大桥）。
深中通道目前在建设中，预计将在2024年通车。深中通道的建立，将促进深圳与珠海两城的紧密发展，而其建成通车后珠海通往深圳、粤东等地区过江时间将从目前2小时缩短为20分钟左右。
2019年11月份，珠海政府网公示了《伶仃洋公路通道及西延线（珠海段）交通详细规划》公开征求意见的公告》，公示材料中披露了深珠通道的规划线路图和规划年限。
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规划范围：东接伶仃洋公路通道跨海段、西接江门斗恩高速，并设支线衔接珠海机场高速、高栏港高速、西部沿海高速，珠海境内全长约53.4km。
规划年限为2035年。
深珠通道目前在规划阶段，未来建成后，从前海直抵唐家仅需30分钟。据悉，目前深圳前海的房价已达12万/m²，目前珠海唐家北围的房价约2.5万/m²，两者相差5倍左右价差。
片区规划配套设施完善
未来可期
珠海北站TOD新城片区规划可容纳人口规模达10万人，目前已有国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目入驻，总投资额达92亿元，初步实现产业集聚。
地块位置仅供参考，请以官方文件为准
大型商业配套方面，2019年11月宝龙竞得唐家南围地块，将打造成为高新区第一个大型商业综合体，也为宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目，目前已经动工建设。
项目总占地面积约8.4万平米，总建筑面积约29万平米。
项目内将规划建设近9万平方米的购物中心、近3万平方米的五星级酒店、近5000平方米的科技交流中心及近3000平方米的艺术中心，投资额30亿元。
项目建成后，预计辐射周边5公里范围内40万人口。项目将配有集休闲娱乐、餐饮购物、儿童天地、电影院线、精品超市为一体的大型MALL, 极大改善高新区大型商业综合体稀缺的现状，革新唐家湾的商业、文化及人居格局，为珠海城市发展注入新动能。
在教育配套方面，目前区内的礼和小学已经开学，2019年3月，珠海市自然资源局也公布了《珠海高新区礼和中学建设项目规划选址批前公示》，礼和中学也将选址唐家北围，根据公告内容，礼和中学规划占地面积33633.9㎡，按36个教学班设计，每班50人，在校生1800人，预计今年5月动工，2021年9月开学。
礼和小学
《珠海高新区礼和中学建设项目规划选址批前公示》
而唐家科创北围所在的唐家湾，现已有中山大学珠海校区、UIC国际学院、北师大、北理工等、而国际名校，英国首相丘吉尔母校哈罗公学也将进驻唐家湾，预计今年9月份开学。
从唐家科创北围片区整个远期规划来说，发展可期！未来会是如何，我们拭目以待。
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