乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
金凤尚品苑位于珠海市香洲区泉星路86号,凤凰山脚下,享老香洲成熟配套。
【项目亮点】
1、项目价格为33000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积619㎡,涵盖6居室
3、项目周边1km范围内有5个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于香洲新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积13773.5㎡;建筑面积36163.25㎡;有6栋;总共130户;建筑类型包括联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为珠海市亿信达物业管理有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;别墅:4.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
别墅户型-七居室-建面约619㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅户型
该户型建面约619㎡,居室为7室3厅7卫,朝向为南北。
轩敞地下层人性化采光井设计 将充足阳光引入地下 释放空间 ◎地下停车室,酒告,台球室,视听室,随心设计 ◎尊崇私家车位,宽敞车道直达车库
别墅户型-七居室-建面约619㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅户型
该户型建面约619㎡,居室为7室3厅7卫,朝向为南北。
轩敞地下层人性化采光井设计 将充足阳光引入地下 释放空间 ◎地下停车室,酒告,台球室,视听室,随心设计 ◎尊崇私家车位,宽敞车道直达车库
别墅户型-七居室-建面约619㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅户型
该户型建面约619㎡,居室为7室3厅7卫,朝向为南北。
轩敞地下层人性化采光井设计 将充足阳光引入地下 释放空间 ◎地下停车室,酒告,台球室,视听室,随心设计 ◎尊崇私家车位,宽敞车道直达车库
别墅户型-七居室-建面约619㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅户型
该户型建面约619㎡,居室为7室3厅7卫,朝向为南北。
轩敞地下层人性化采光井设计 将充足阳光引入地下 释放空间 ◎地下停车室,酒告,台球室,视听室,随心设计 ◎尊崇私家车位,宽敞车道直达车库
别墅户型-七居室-建面约619㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅户型
该户型建面约619㎡,居室为7室3厅7卫,朝向为南北。
轩敞地下层人性化采光井设计 将充足阳光引入地下 释放空间 ◎地下停车室,酒告,台球室,视听室,随心设计 ◎尊崇私家车位,宽敞车道直达车库
别墅户型-七居室-建面约619㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图别墅户型
该户型建面约619㎡,居室为7室3厅7卫,朝向为南北。
轩敞地下层人性化采光井设计 将充足阳光引入地下 释放空间 ◎地下停车室,酒告,台球室,视听室,随心设计 ◎尊崇私家车位,宽敞车道直达车库
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有5个公交站,最近的是银星花园(公交站), 与楼盘直线距离为505米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是银星小学及幼儿园,距离楼盘115米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为中山大学附属第五医院,距离楼盘3437米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为金安百货,距离楼盘1979米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含619㎡,价格约33000元/㎡,适合意向定居香洲的改善购房人群
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