乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
观宸246位于珠海拱北迎宾南路,拱北口岸头排物业,精奢高定住宅
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为33299元/㎡可供参考
2、项目户型面积65~98㎡,涵盖2,3居室
3、项目周边1km范围内有20个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为33299元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积3150.22㎡;建筑面积31419.59㎡;总共246户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
2、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
3、住宅性质,在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
A2户型65-67㎡-二居室-建面65㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2户型65-67㎡
该户型建面65㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南。
建面约65-67㎡户型,两房两厅设计,实现动静分区;户型使用率高,实用性强;客餐厅一体设计,空间更显通透,L型厨房设计,满足日常烹饪需求
C户型95-98㎡-三居室-建面98㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型95-98㎡
该户型建面98㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。
玄关入户,便捷收纳; 前沿S墙设计,预留冰箱位,空间零浪费; 约5m面宽超大开间,高朋满座亦能从容应对; LDKG客餐厨一体化,开放式中岛台设计; 奢适大主卧独立卫浴,预留超大衣柜空间
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有20个公交站,最近的是凉粉桥(公交站), 与楼盘直线距离为134米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是银都幼儿园(粤海东路),距离楼盘267米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是珠海市中西医结合医院,距离楼盘493米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个百货商场,最近的是铜锣湾(迎宾南路店),距离楼盘61米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含65~98㎡,适合意向定居香洲的刚需购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
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