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乐居楼盘测评系列 测评师：陈君

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

港珠澳大桥珠澳口岸人工岛上120万方超级城市综合体。

【项目亮点】

1、项目位于港珠澳大桥珠澳口岸岛上，整体打造集文旅、商业、酒店及口岸TOD交通枢纽的城市赋能地标综合体。

2、项目在售40-78㎡全岛稀少小户型，低总价、低首付；在售168-215㎡海幕大宅，尽享一线海湾风景。

3、项目属于口岸上盖资产，步行即可通关，公共交通贯通港珠澳三地，品牌酒店入驻，20家跨国企业进驻。

【价格分析】

港珠澳口岸城在售建面约40-78㎡全岛珍罕可售物业，以及建面约168-216㎡海幕天际行宫，均价约3.6万元/㎡，相对于拱北片区和吉大片区的新盘价格，此价格适中，但由于项目所在的港珠澳大桥珠澳人工岛的特殊位置，以及项目独特的海天景观优势，客户的认可度较高。此外，项目位于港珠澳大桥珠澳口岸岛上，总建筑规模超120万㎡，整体将打造集合文化旅游、国际商业、品牌酒店、国际办公及口岸TOD交通枢纽的城市赋能地标综合体，因而备受关注，再加上由于口岸资产的稀缺性，其升值潜力巨大。

【楼盘规划】

港珠澳口岸城位于港珠澳大桥珠澳口岸岛上，项目总占地面积22.5万㎡，总建筑面积约120万㎡，容积率4.29，绿化率20%，总户数3110户。

项目由国际知名设计团队SOM设计机构进行操刀，约10万㎡的花园式商业，约5.6万㎡的会展中心，全球罕见无幅结构海天仪地标性建筑；打造集合文化旅游、国际商业、品牌酒店、国际办公及口岸TOD交通枢纽的城市赋能地标综合体。

目前，港珠澳口岸城在售建面约40-216㎡商办产品，精装交付，均价约3.6万/㎡。

【楼盘基础信息】

1、约120万㎡，涵盖文化旅游、国际商业、品牌酒店、国际办公及口岸TOD交通枢纽等的多种业态。

2、约22.5万㎡，为港珠澳大桥珠澳人工岛上最大可售项目地块，与口岸联通。

3、项目均为高层布局，270°景观面，一线海景尽收眼底。

【户型分析】

H户型-一居室-建面约78㎡

港珠澳口岸城重点推荐78平米灵动户型单位，该户型设置多功能增益空间，自由组合，使用率非常高；在空间布局上，主次分离，动静有序，阳光充沛，通风效果俱佳，在家便可一览海湾风光；此外，项目尽享口岸岛全资源配套，小面积低总价，不限购不限贷，广受异地客户喜爱。

【交通出行】

轨道交通：港珠澳口岸城临近广珠城轨珠海站，在此乘坐城轨及高铁可通达广州和全国众多大中城市，另外乘坐轻轨还可到达横琴口岸及长隆海洋王国，未来珠机城轨二期通车后，更可直接通达珠海机场。

公共交通：港珠澳口岸城周边1公里范围内有港珠澳大桥珠海口岸、格力口岸公司、大桥口岸枢纽等公交站点，有3路、12路、23路、25路和情侣路观光线等公交车经过，连同珠海主城区各大板块。

自驾：港珠澳口岸城位于港珠澳大桥珠海口岸出口，与拱北口岸、吉大片区都可快速联通，更与珠三角环线高速、广珠西线、江珠高速等快速接驳，自驾可快速通达港澳和大湾区各大城市。

【周边配套】

教育配套：港珠澳口岸城周边三到五公里范围内有健中幼儿园、英利教育幼儿园、香洲东方国际幼儿园、南山幼儿园等，另有拱北小学、拱北中学、珠海市九洲中学、海湾小学、湾仔中学等初高中，享一站式教育服务配套。

医疗配套：港珠澳口岸城周边五公里范围内有珠海第二人民医院莲花路门诊部、珠海市中西医结合医院、珠海市香洲区人民医院、广东省中医院珠海医院等配套，优质医疗资源近在咫尺。

商业配套：港珠澳口岸城项目自带约10万㎡的花园式商业、约5.6万㎡的会展中心、主题酒店等配套，周边有交通连廊商业、珠海免税港珠澳大桥店、口岸购物广场、摩尔广场等，享受一站式全方位生活配套。

公园配套：港珠澳周边有市政公园配套，同时临近海滨公园、板障山森林公园、竹仙洞公园、炮台山公园等，尽享天然生态。

目前在售建面约40-216㎡商办产品，均价约3.6万元/㎡，适合投资等高净值客群。

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