乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于高新区的高盛唐家公馆。

项目亮点：

板楼现房发售

项目为板楼住宅，现楼发售，小区绿化多，园林大，硬件配套完善，设计到位。

三大商圈环绕

高新宝龙城、大德世贸广场、北站宝龙城三大商圈环绕，距离项目不超过700米。

教育配套完善

项目周边规划了5所小学，其中，过马路便可到达礼和小学，并且临近礼和中学。

适合人群：

高盛唐家公馆位于唐家北围片区，未来居住客群以改善及投资客群为主。

价格分析：

高盛唐家公馆目前主推115-132㎡三至四房，精装均价约3-3.1万元/㎡，现楼发售。从周边项目均价2.5-3.3元/平米的均价来看，高盛唐家公馆的价格适中，因周边都是纯新项目，二手房出售非常少，加上项目秉承细节用心的服务态度跟品牌口碑的影响，备受客户关注。

高盛唐家公馆所在的北围片区是近年珠海市政府重点打造的区域，无论政策、资金，还是配套建设等都有较大倾斜，随着区域内交通、教育、商业等基础生活配套的完善，兼之深中通道的加快建设、深珠通道的规划建设，以及金琴快线的贯通和兴业快线的加快修建等利好之下，其房价走势趋涨明显。 

楼盘规划：

高盛唐家公馆占地面积约1.2万㎡，建筑面积约3万㎡，容积率约2.5，绿化率约33%，由5栋17层高的板式住宅组成。其中，1栋为2梯2户设计，4栋为2梯2户设计，5栋则为2梯4户设计，户型产品为97.79㎡的“三房两厅两卫”。

项目目前为现楼状态，主推115-132㎡三至四房，精装均价约3-3.1万元/㎡。小区配套比较夺人眼球，不仅园林大，绿化多，硬件配套如儿童游乐区，人行跑道都设计到位。

此外，项目自建1所幼儿园，项目周边规划了5所小学，目前已投入使用的礼和小学就在项目北侧，过马路便可到达了，步行5分钟便到达礼和中学(在建中)。

项目实行人车分流，既方便车辆出行，又保障行人的安全。

项目绿化率不低于30%，丰富了小区的景观，供了更舒适的居住空间。

项目为板楼建筑，建筑密度低，容积率较低，光照充足，通风流畅。

户型分析：

高盛唐家公馆建面约115㎡的三房两厅两卫，南北通透，多面采光。

客厅独立、餐厨一体化设计，避免了访客到访家人正在用餐的尴尬场景；独立客厅既是一家人茶余饭后的休憩之所，也是畅谈风云的会客厅。

L型厨房方便操作、客餐厅一体化提高家人互动性，整个户型敞阔明朗，双厅以直线呈现，不同功能区之间相互协作影响，生活井然有序。

套房式主卧，配备独立卫浴，卫生间干湿分离，清爽洁净，让主人起居更舒适更私密；加上全景飘窗设计，延伸视野的同时还能享受清风阳光。

交通配套：

在公共交通上，高盛唐家公馆附近有3A路、72A路、998路、K1路、989路环线等多条公交线路通达金鼎、唐家和珠海市区。目前唐家北围各路段车流量不大，上班高峰期路况顺畅。

在自驾方面，高盛唐家公馆周边交通已日臻完善，通过港湾大道和金琴快速，可快速通达珠海主城区及横琴新区，又临近高速出口有G4W广澳高速出口，可快速连通西部沿海高速、广珠西线等珠三角高速路网，通达广州、深圳、佛山、中山、阳江等众多地方。

周边配套：

在教育上，高盛唐家公馆周边三到五公里范围内有6所幼儿园，包括唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园、景峰幼儿园等，另有礼和小学、礼和中学、金鼎第一小学、金峰学校、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

在医疗上，高盛唐家公馆五到十公里范围内多家医疗机构，包括唐家湾医院、高新区人民医院、中大五院等，基本可以满足业主的日常医疗需求。

在商业上，高盛唐家公馆1公里内拥北站宝龙城、高新宝龙城及大德世贸广场三个城市级的综合体。

在公园上，高盛唐家公馆步行即可到达半圆之园广场，并且临近海边情侣路。