乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
华发广场(ll期)横琴湾位于富民道东侧、兴盛三路南侧、富琴道西侧、兴盛二路北侧,横琴金融岛畔一线湾景
【项目亮点】
1、项目价格为45000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积132~240㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于香洲新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积90579㎡;建筑面积335078.07㎡;有8栋;总共1623户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为华发物业服务有限公司;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.2,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
4栋01/02户型-四居室-建面240㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图4栋01/02户型
该户型建面240㎡,居室为4室2厅4卫,朝向为南北。
建面约235-240㎡,瞰景双阳台设计,通风采光俱佳;户户全明通透,拥享约18.4米巨幕观璟面,客厅开间阔约7.9米,自用奢适待客从容;动静空间有机分离,流畅动线尽显奢适。
5栋01户型-四居室-建面约132㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图5栋01户型
该户型建面约132㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
建面约127-132㎡,瞰景双阳台,户户通风采光俱佳;阔景阳台约7.4米,270°观景视角;约15.9米观景面,丰盛美景一览无余;主卧套房,约3.6米开间,诠释宽居应有尺度。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是洋环路口(公交站), 与楼盘直线距离为109米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是首都师范大学横琴子期实验幼儿园,距离楼盘1888米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是广州医科大学附属第一医院横琴医院,距离楼盘3603米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为横琴天荟(中国铁建大厦店),距离楼盘1217米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含132~240㎡,价格约45000元/㎡,适合意向定居香洲的刚改、改善购房人群
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