7月5日，市不动产登记中心已与珠海市银行业协会联合推出一手商品房“带押过户”。
此前，珠海已推出了二手房“带押过户”。市不动产登记中心统计数据显示，今年上半年二手房“带押过户”业务办理量已达784宗，抵押金额约10.17亿元，业务量超过去年全年，呈快速增长态势。这种“带押过户”模式省去了传统的还款赎楼环节，缩短了二手房交易周期，降低了交易风险，有效减轻了交易双方资金负担，受到需要进行二手房交易的市民欢迎。
此次推出的一手房“带押过户”，主要针对全市范围内已完成房地产权首次登记（即项目已确权）并已设立抵押权登记的一手商品房（即一手房现房），在完成带押网签后，有意向购房的业主和开发企业即可向不动产登记机构申请办理一手商品房“带押过户”相关业务。
据了解，以往一些房地产开发企业会将部分已确权的一手房办理抵押权设立登记，用来满足自身融资需求。而如果购房者需要购买这些已设立抵押的一手商品房，手续较为繁琐，需开发企业先筹集资金还清银行贷款，方可为购房者办理房产证，然后再为购房者办理抵押权（银行按揭）登记手续。
一手商品房“带押过户”推出后，这类型的购房者只需要联系自己意向的、支持一手房“带押过户”业务的合作银行，不需要到不动产登记中心，即可在银行一次性完成一手商品房转移登记、二次抵押权设立（银行按揭）登记手续。
具体流程为房产开发企业先取得原抵押权人（已放贷银行）出具的“带押过户”同意书，购房者取得新抵押权人（即申请贷款的银行）出具的同贷书。由于不动产登记机构在相关合作银行设立有便民服务点，开发企业和购房者只需要到银行申请即可办理一手商品房转移登记、二次抵押权设立登记的“二合一”手续。不动产登记机构线上审查后，即会颁发不动产权证书（证明）给购房业主和新抵押权人（即购房者申请贷款的银行）。新抵押权人将购房业主的按揭款划转至原抵押权人内部账号。原抵押权人在结清原贷款并将剩余款项退回房地产开发企业后，通过不动产登记网上申办系统自助注销原抵押权登记。买卖交易过户和抵押权变更一次办好，提交材料更简单，购买抵押一手房的购房者既能正常完成网签等交易流程，房地产开发企业也能及时回笼资金，双方受益。
来源：珠海特区报
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