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乐居楼盘测评系列 测评师：陈君

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

项目位于主城区，目前在售41-71㎡云缦小户型，188-288㎡天幕会客厅。

【项目亮点】

1、项目位处珠海主城，近靠青茂口岸和拱北口岸，拥享巨大人流、物流和资金流，物业升值潜力较大；

2、项目规划建设6栋建筑，最高约258米，将成为珠海新城市地标，360度全景玻璃幕墙，尽揽珠澳双城景观；

3、由深圳湾1号原班团队打造，配备直升机停机坪、私享会所等高端配套，更有君瑞物业加持，物业增值有保障。

【价格分析】

鹏瑞·珠澳湾中心云缦新品涵盖42平米、45平米、59平米、66平米和73平米等面积单位，全屋精装交付，均价2.8万元/平米，五成首付58.8万元起，适合首次置业的刚需人群和投资客群。新房对比：项目周边有同类型产品的楼盘如世茂港珠澳口岸城，在售41-71㎡云缦小户型，均价在3.6-4.2万元/平米，总价在145-280万上下。二手房对比：项目周边的次新房如龙光玖龙湾，均价为4万元/平米，包括69平米、90平米、99平米、108平米和123平米等多种户型；再看华发国际花园，目前二手房均价为3万元/平米，涵盖82-214平米两至五房单位，总价在230-780万上下。总的来说，对比周边的价格，无论是新房还是二手房，鹏瑞·珠澳湾中心云缦新品都有较大的价格优势，兼得项目位处珠海主城中心的拱北片区，近靠青茂口岸和拱北口岸，周边交通发达，配套完善，有巨大的人流量、物流和资金流，旅游、酒店、餐饮、金融、零售等商贸业十分繁荣。此外，项目由深圳湾1号原班团队精心设计，力求打造珠海新城市地标建筑，360度全景玻璃幕墙配置，享受山、河、海、城、桥等五重景观资源，市场认可度非常高，其升值潜力较大。

【楼盘规划】

鹏瑞·珠澳湾中心地处前山河畔，是鹏瑞集团继深圳湾1号之后，在珠海主城打造的又一座地标式建筑，占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约32万㎡，共规划建设6栋高层。

项目楼顶将配备直升机停机坪、塔尖圈层私享会所、城市共享空中花园等高端配套。360度全景玻璃幕墙，呈现 IMAX 级环景视野，打造“粤港澳1号藏品”，享受山、河、海、城、园、桥，六重视觉极景。

在售产品方面，项目目前主推188-288㎡优质单位，受到许多投资客群的关注。

鹏瑞集团，以10年信念为基底，联袂全球十余位设计大师、116家国际顶端品牌，共同打磨出世界赞誉的时代大成之作——深圳湾1号——2013年-2020年间共荣获39项国际奖项以及4项建筑施工专利。珠澳湾中心将由深圳湾1号原班团队打造，建成后将成为粤港澳大湾区门户——珠海的新城市地标综合体之一。

【楼盘基础信息】

1、绿化率达30%，空中花园阳台，尽享城市绿意空间。

2、共规划建设6栋高层，其中最高一栋建筑高度约 258 米。

3、采用人车分流，最大项目保障业主及其家人的安全。

【户型分析】

01户型-一居室-建面约43㎡

该户型建面约42平米，进门即是一个简易厨房，而后餐厅、客厅、卧室一体相承，没有明显的功能分区，但胜在自由舒适；全玻璃幕墙设计，巧妙地将室外景观纳入家中，让整个室内空间显得更加宽敞，坐在家中便可尽揽一线前山河景观。

06/07户型-一居室-建面约75㎡

该户型建面约73平米，起居室和餐客厅布局合理，功能分区明显，让居家小户型也能从容应对生活里的各种小插曲；

客厅区域可以配置中型沙发，三五几个朋友环坐一起，品茶喝酒，享受惬意放松时刻。

此外，该户型还是单边位设计，全玻璃幕墙配置，270°采光，站在卧室的窗口，左边可观赏澳门璀璨夜景，右边可观赏前山河一线景观。

【交通出行】

轨道交通：鹏瑞·珠澳湾中心距离广珠城轨珠海站仅1.5公里，在此乘坐城轨往北可抵达广州南站、长沙、武汉、郑州、北京、上海等数十个大中城市，往南则可到达横琴新区，未来还可联通澳门轻轨和珠海机场。

公共交通：鹏瑞·珠澳湾中心周边1公里范围内有侨光西、侨光小学、华发国际花园、前河东路南、港昌南和夏湾等公交站点，有 4路 、11路、  21路 、35路、55路、 56路、 62路、 82路、 101路 、K10路 、K8路、Z17路、N20路和 中珠001线等公交先点，可以畅达珠海各大重要板块。

自驾：鹏瑞·珠澳湾中心周边有港昌路、粤华路、侨光路和前河东路等主要干道，自驾可快速接驳情侣路、九洲大道、珠海大道、金琴快线等城市主干道，也可快速接驳港珠澳大桥通达香港和澳门，并转接广珠西线高速、西部沿海高速、江珠高速等，串联大湾区各重要城市。

【周边配套】

教育配套：鹏瑞·珠澳湾中心周边有宝泰艺术幼儿园、英利教育幼儿园、蒙特梭利中英文幼儿园、珠海容闳国际幼稚园等，以及侨光小学、兴华小学、夏湾小学、南湾小学、湾仔小学、珠海一中附属实验学校、湾仔中学、北大希望之星实验学校、珠海容闳学校等学校，教育资源非常丰富。

医疗配套：鹏瑞·珠澳湾中心周边1.5公里范围内有三级甲等珠海市中西医结合医院，是距离澳门特别行政区距离最近的内地大型公立医院，也是广东省“百家文明医院”和“全国医药卫生系统先进集体”单位。此外，项目周边5到10公里范围内还有珠海市人民医院（三甲）、广东省中医院珠海医院（三甲）、珠海市妇幼保健院（三甲）、香洲区人民医院、珠海市方华医院、珠海仁和骨伤医院等多家医疗单位，完全可以满足业主的医疗保健需求。

商业配套：鹏瑞·珠澳湾中心自带约3万平米高端商业配套，周边还有华发新天地、十字门华发商都、南屏华发商都、富华里、拱北口岸地下商场等大型商场，方便休闲购物。

公园配套：鹏瑞·珠澳湾中心临近前山滨河公园，周边还有炮台山公园、竹仙洞公园、昌盛社区公园、板障山森林公园和澳门回归纪念公园等公园，都是健身休闲的好去处。

项目位处珠海主城拱北片区，适合对品质生活有着较高追求的投资人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。