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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

湖心明悦位于珠海湖心新城板块，主推83-105㎡一至四房，精装均价约1.55-1.68万/㎡。

【项目亮点】

1、项目容积率约1.97的低密板楼洋房，“一轴一环两庭四园”的园林设计，让每一座楼栋都拥有不重样的景观。

2、项目地段优越，片区内规划有16所幼儿园、10所小学、4所初中、3所大学等教育资源，辐射全龄段教育。

3、项目在售81-104㎡单位，户型多变，南北通透，空间格局方正大气，满足不同人群对居住的需求。

【价格分析】

湖心明悦目前在售产品为：83-105㎡一至四房，精装均价约1.55-1.68万/㎡，精装交付。据了解，片区内的新楼盘目前均价都是2万元起，与之相比，湖心明悦价格偏低，且户型选择多，加之华发、卓越以及招商品牌影响力大，客户的认可度较高，备受许多本地刚需或改善型的购房者青睐。湖心明悦所在的板块为湖心路片区，无论交通设施还是各方面的生活配套等都已非常完善，未来随着珠海西部生态新城的加快建设和更为宽松入户政策的实施，特别是香海大桥通车在即，将极大地减少斗门区与珠海主城区的通勤时间，其升值空间大。

【楼盘规划】

湖心明悦是由招商、华发、卓越联袂打造，项目建设为5栋18层小高层+5栋11层洋房，均为南向一字板楼。容积率约1.97，采用一梯两户设计，全盘只有770套。此外，建筑覆盖率为17%，绿化率35%，约3.6万平米家庭公园。

 

在售产品方面，湖心明悦目前在售83㎡、92㎡高层，两梯三户，均价约1.5万元/㎡；93㎡、105㎡洋房，一梯两户，均价约1.68万元/㎡，精装交楼，户型多变，满足不同人群对居住的需求。

 

湖心明悦规划五大主题园区：星河岛、花间梦岛、逐浪岛等，“一轴一环两庭四园”的园林设计，让每一座楼栋都拥有不重样的景观。其中8栋面向双氧气环跑道，9栋则可俯瞰“四园”之一的“花间梦岛”，随景变化，各具特色。

【楼盘基础信息】

1、板楼便于采光与通风，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

2、人车分流，可以有效减少噪音和尾气污染，提高居民生活质量。

3、绿化率越高，居民的舒适度越高，小区也显得更高档。

【户型分析】

92㎡户型-三居室-建面约92㎡

湖心明悦92㎡的三房两厅两卫，南北通透，室内采光、通风效果达到具佳。

 

户型灵动百变，科学布局，餐客厅双向采光，南北双对流，阔绰阳台，揽城景与园景双重景致，卫生间三分离设计，干湿分离。

 

在卧室的布局规划上，豪华主卧配置，步入式衣帽间彰显格调。朝南大卧室设计，将空间利用率最大化，配备独立卫浴空间，在享受洗浴体验的同时，给予只够的私密性。同时还有270度飘窗，通风采光条件非常好。

104㎡户型-四居室-建面104㎡

湖心明悦105㎡四房，户型为1梯2户的洋房设计，因此公摊面积较少，得房率约97%，多套间设计，全明户型，布局方正，南北通透，前后无遮挡，畅享开阔视野。

 

横厅设计，长6米宽4.5米，大气宽敞，搭配南向阳台，面宽约6米的阔绰生活阳台，客、餐厅连成一体，复合化设计，满足业主的多种需求。向阳4开间，卧室宽奢大飘窗，延伸景观视野。

 

打造L形厨房，让烹饪更得心应手。空间动线合理，高效的三角位设计，只需小幅度的转身和移动，就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、煮”操作流线，让生活更加便捷。

【交通出行】

公共交通：湖心明悦紧邻德昌盛景站，其中有503路、504路、510路、520路、525路、530路、601路、603路、Z279路、井岸大厦夜间线线等条公交线路，通达斗门井岸、金湾、横琴和珠海主城区等地。 虽然线路较多，但有些公交线路班次比较少，时间间隔较长，下班时间早，乘坐公交出行的住户需出门前先查询。

自驾：湖心明悦紧邻湖心路和双湖路，附近串联珠海大道和金湾互通等主要干道，并且毗邻西部沿海高速斗门收费站和江珠高速珠海出口，可快速转换广珠西线、高栏港高速、江珠高速等，通达大湾区各大城市，未来香海大桥通车后更可快速通达珠海主城区各地。 值得一提的是，鳄鱼岛、白藤二路段和灯笼路口段在早晚高峰期容易出现交通拥堵现象。

【周边配套】

教育配套：湖心明悦周边两公里内有白藤湖幼儿园、白藤湖中心小学、白藤东小学、白藤湖修复小学、白藤湖中学、首都师范大学附属小学、幸福小学、城南学校，5公里之内有红旗中学、珠海艺术学院、广东省科干学院珠海分院、珠海城市职业技术学院等多所学校，周边学校聚集。

医疗配套：湖心明悦周边五到十公里范围内有遵义医科大学第五附属医院（三甲）、金湾区红旗镇卫生院、斗门区侨立中医院、同和医院等，基本可以满足业主的医疗保健需求。

商业配套：湖心明悦3公里内紧邻家和城商业广场、豫园特色国潮先锋商业和金茂悦的5.1万㎡商业和1.5万㎡邻里中心，一站式购物体验，配套逐渐完善。

公园配套：湖心明悦紧邻500亩幸福河湿地公园（在建）、白藤湖市民公园（在建）、尖峰山公园等三大公园围绕。

湖心明悦处于湖心新城片区范围内，未来居住客群以本地改善及对品牌有一定追求的年轻客群为主。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。