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  乐居新媒体 欧璟萱 发自珠海 喧嚣声后，伴随着破拆机的轰鸣声，伫立在珠海香洲北工业区的几座低矮厂房正被拆除，这已经是该片区周边居民近年来十分熟悉的场景了。

  “心情很激动，可以亲眼见证一个老工业区的蜕变历程，这里真的可以说是珠海最老的工业区，从珠海第一家合资毛纺厂成立，到国家领导人来访珠海视察首站，再到工厂林立，每天上下班人流如梭，我们真的看着一起走过来的。”在该片区工作已逾20年的李先生回忆起老工业区的峥嵘岁月说道。

  不仅于李先生，对于香洲北工业区的许多居民来说，这片工业区的一间小店、一条老街早已是融入生活里的深刻回忆，眼前的拆迁与搬离更多的仅仅是短暂的分离，心里更多期待的是回归后的重逢。

  从旧城改造到城市更新，不仅是一个名词的改变，也是香洲北工业区焕发新生命力的华丽转身。截至目前，项目推进进展神速，其中有哪些节点推进的“硬骨头”，未来这个崭新综合体将如何为城市赋能，城市更新中又蕴含了居民们怎么样的期待，今日乐居新媒体一起带你实探一个城市老工业区的升级与蝶变。

项目效果图

老工业区完成历史使命 国企联手按下蝶变“启动键”

  香洲北工业区，在上世纪90年代是珠海有名的老工业区，小型电气机械、服装制造、汽车维修等中小企业均在此办厂，与此同时，对于许多珠三角专业技工来说，这里更是承载了不少独特的回忆。

  走访时，55岁现已退休的郑阿姨回忆道：“90年代初，当时香港制衣业十分发达，但随着人力成本上涨，许多企业将工厂转移了至北工业区内，通过产业转移降低企业运营成本，所以当时我们在这里曾为许多香港知名服装品牌进行手工制作，但随着时代变迁，这里的许多企业产能、周边配套慢慢跟不上城市的发展步伐，我们也在期待这里能迎来转型升级。”

  “小时候，我最兴奋的就是坐在父亲的单车尾上送他去上班，以前这里非常热闹，很多工人一边拿着早餐一边赶着去上班，路边维修店、服装厂的叔叔阿姨都非常熟悉，就特别有小城小镇的亲切感。”从小在工业区长大，目前已在唐家工作的陈先生回忆起青葱岁月说道，但说起未来工业区将蜕变的模样依然充满了憧憬。

  从曾经发展繁荣到如今产业无法跟上城市发展的步伐，从一度人烟阜盛到今日的产值衰弱，当传统产业与特色新兴产业为主的“2+2”产业体系无法推动区域前行、当众多问题涌现让这里曾经奋斗的高知人才随之离开，老工业区如何“脱下旧衣”，实现脱胎换骨呢？

  为了打破土地与产业结构的死循环，香洲北工业区作为珠海连片升级改造的试点片区与创新创业示范片区，果敢先行，从梅华东路，沿河西路、银桦路到兴业路围合整片规划进行改造，规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡。2020年8月，珠海市香洲区三旧改造城市更新工作联席会议审核通过并印发了项目搬迁安置补偿方案；2021年1月，珠海市香洲区三旧改造城市更新工作联席会议确定珠海正方兴格城市更新有限公司为项目组织实施单位开展相关工作。

香洲北工业区周边配套及现状

  一方是专注城市更新的兴格城市发展，另一方则是拥有强大城市建设能力的正方城市更新，当走到历史十字路口，两大实力雄厚的国企联手承担起了旧城革新的使命，同时，两者联动更是为香洲北工业区蝶变按下了启动键与加速键。

  “苟日新，日日新，又日新”，承载着老工业区向新兴增长极蜕变的使命，赋名“香山·日新”的更新项目正式登上舞台。

  今年以来，项目更是以肉眼可见的进程快速推进。4月，世界电子地块完成清拆；8月，兴格·金泽大厦确认项目实施主体，并取得基坑支护工程施工许可证；9月，珠海市卫生健康局成为第一个与项目签订更新改造补偿协议且完成过渡安置的市属行政单位；10月，首期地块取得改造方案的批复；珠海市军队离休退休干部服务中心过渡安置办公点正式揭牌投入使用；11月，世界电子地块完成国有建设用地使用权出让合同签订。

引入旧改新模式  开发推进啃下“硬骨头”

  在开发推进方面，香洲北工业区复杂程度远远超出一般旧改项目，存在项目体量规模大、产权主体多、历史遗留问题多、各方主体诉求各不相同等四大“硬骨头”。

  项目踏出旧改转型的第一步即是“破”——清退旧建筑，2020年11月香洲粮库完成拆除，标志着项目已启动拆除工作。自此，项目在“政府推动、规划先行、国企攻坚、多元参与、利益共享、分区建设”的新改造思路下，不断提速。

多栋建筑体已依次拆除

  此后，拆除速度不断将加快，如今第三行政中心、珠海市工商行政管理局香洲分局、能源大厦、世界电子大厦、加美电子有限公司已完成拆除。

  在与业主的签约上，正方兴格城市更新也展现了其综合运营能力与专业度。“项目公司的工作人员多次上门宣讲和沟通，我们进一步了解了片区未来超前的规划和清晰的产业定位，随着一系列‘工改产’奖补政策措施助推下，彻底打消了我们签约的疑虑”。率先完成签约的部分单位告诉乐居新媒体。

  “我在这里已经住了半辈子了，之前在建设方的指引下跟着政策完成了搬迁签约，虽然一开始也有犹豫和不舍，但还是希望这里的居住环境和周边配套能更好一些”，在鸿鑫花园居住超过20年的余爷爷兴致勃勃说道。

原鸿鑫花园

  据了解，接下来正方兴格城市更新将同步加快推进老旧建筑拆除，计划五年内基本建设完成。

老工业区脱胎换骨 转型打造产城融新地标

  地处城市中轴枢纽地段，毗邻梅华路与兴业路两条城市主干道交汇处，香洲北工业区坐拥天然地理优势。

  11月14日，广东省自然资源厅发布的《南沙至珠海（中山）城际铁路南沙至兴中段工程海域使用论证报告书》再次为区域交通插上腾飞的翅膀，片区不仅可通过广州地铁18号线南延段直达南沙自贸区，通过城市内部枢纽干线金琴快线可与琴澳无缝衔接。

  如何利用好来之不易的连片发展空间，如何将传统产业革新传承，这些都是珠海正方兴格城市更新有限公司规划建设的首要问题。

南中珠城际珠海段将设8个站点

  目前，在香洲北工业区内，不乏一些已停工、停业或搬迁企业，以目前项目进展最快的世界电子公司原所在地块为例，80年底末，企业依托坚实的技术基础以及在改革开放带来的外向型经济促进下，该公司成为当时珠海综合实力强劲的龙头企业之一，但在2000年以后，由于技术调整及经营策略转变等原因，世界电子公司全面停产，生产线解散，厂房用于租赁或空置。

原世界电子大厦

  为真正盘活老工业区产业经济活力，世界电子更新改造项目将通过创新开发模式、合理规划土地功能、力推城市更新，达到丰富城市功能、优化公共产品以及构建共赢格局的目的。焕然一新的兴格·金泽大厦将以电子信息、工业设计和芯片研发为三大主导产业，推动产城融合，打造全球数智电子信息科创城，让优质地段释放效益倍增。

兴格·金泽大厦效果图

  城无产不兴。香洲北工业区作为“香洲北新经济产业生态圈+香洲北创新创业示范区”的珠海新经济双创新高地，对于落地载体达179万平方米的产业规划布局，也吸引了许多当下企业的关注。

  如目前已在香洲北工业区驻扎逾30年的珠海豪迈实业有限公司就表示了众员工对区域的不舍与期盼。为配合搬迁需求，豪迈实业也做好了暂时迁移厂区至斗门区的全面准备，接下来将进入签署相关协议的环节。

  另外，公司相关负责人还表示，规划蓝图中的香山·日新十分吸睛，尤其是其中为企业量身定做的高标厂房就特别符合企业长期发展需求。每个企业都有不同的需求，对于豪迈印刷厂来说，未来待企业可回迁之时，通过将研发中心、艺术展览与生产厂房分离的方式，可实现更有益于企业发展的“前店后厂”运营模式，可大大减低运营成本。

待拆除的香洲北厂房

  热土聚才。规划中的教育配套也为高端人才聚集打了“强心剂”，项目配建的1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园，充分解决了孩童居民就近上学问题。

  站在历史节点回眸，珠海正方兴格城市更新有限公司作为香洲北工业区更新改造项目的组织实施单位，通过盘活工业区内低效土地和闲置土地，正让香洲北工业区这座老城区在蝶变的过程中有传承有创新，在蜕变的历程中有颜值有品质，未来一座集产业、商业、住宅及公共空间的产城融合城市有机综合体正“破茧蝶变”而来。

  宜居宜业，宜学宜游，作为城市中轴即将诞生怎么样的新地标，让我们拭目以待。