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在9月这个传统旺季上，珠海多个楼盘采取“以价换量”营销方式，住宅成交量出现上涨，不过全市均价持续下降，目前已到22900.26元/㎡。同时，土地市场迎来重磅消息，9月底出现7宗涉宅用地同时挂牌，起始总价达50.3亿，计划11月集中出让。

珠海各区域成交及价格情况又是如何？一起来看看吧。

01

全市均价

9月珠海住宅成交均价为22900.26元/㎡，环比下降2.15%，同比下跌14.73%。

从各区域环比数据看，斗门、金湾、唐家、横琴、高栏港、前山等区域价格环比有所下降，而南湾、新香洲、吉大等区域价格环比呈上涨态势。

02

土地市场

9月珠海产业发展需求旺盛，工业用地仍为供需主力，占比超8成；商住用地供需挂零，但9月底同时挂牌7宗涉宅用地，其中斗门区3宗、金湾区2宗、保税区1宗、前山1宗（流拍再挂牌），总供应规模55.40万㎡，起拍总价50.30亿元，为本年度商住用地推地高峰，于11月集中计划出让。

03

住宅市场

成交分析

9月珠海住宅网签19.81万㎡（1890套），环比增长17.52%，同比减少47.76%，斗门占比34.26%；主力成交产品为80-100㎡刚需户型，成交749套，占比39.63%。

供应分析

9月住宅市场供应速度加快，供应量达年内峰值，环比倍增，但同比仍减少近4成。珠海住宅新增供应30.15万m²（3159套），环比增长144.56%，同比减少40.46%；金湾、唐家为供应主场，占比均超3成。

供应产品集中在90-100㎡刚需户型及60㎡以下小户型，分别占比17.89%、17.73%。

库存分析

9月珠海供应明显提升，但市场消化速度仍较缓慢，导致库存加速积压。截止9月末，珠海全市住宅库存361.93万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约16.52个月。

04

区域成交与均价

主城区

成交量：9月主城区成交住宅46套，环比增长84%，同比减少71.43%。从主城区各板块看，拱北主销项目成交反弹，而老香洲、新香洲、吉大板块楼市长期处于低迷状态，成交继续大幅缩量。

均价：9月主城区住宅市场均价31773.73元/平方米，环比小幅减少3.92%，同比下降26.61%。

横琴

成交量：9月横琴成交住宅76套，环比增长1.37倍，同比增长68.89%。其中华发广场（lll期）横琴荟首开入市，拉动区域整体销量上行。

均价：9月横琴区域住宅市场均价48270.17元/平方米，环比稍降3.14%，同比上浮4.57%。

唐家

成交量：9月唐家成交住宅207套，环比减少2.82%，同比增长13.74%，自今年7月以来，唐家除部分价优项目成交去化较好外，整体楼盘成交表现不佳。

均价：9月唐家住宅市场均价26236.91元/平方米，环比小幅下降6.24%，同比下降21.61%。

新香洲

成交量：9月新香洲住宅成交2套，环比减少33.33%，同比大幅减少89.47%。新香洲板块已连续11个月无新货补给，区域新房市场交易冷淡，月均流速持续个位数。

均价：9月新香洲区域市场均价35686.61元/平方米，环比上升7.03%，同比下降7.79%。

老香洲

成交量：9月老香洲住宅成交2套，较上月相比增加1套，同比减少60%。老香洲已连续22个月无新货补给，市场交投氛围冷淡，成交长期处于底部。

均价：9月老香洲区域市场均价34043.25元/平方米，环比下降6.43%，同比下降5.38%。

吉大

成交量：9月吉大区域住宅成交1套，环比减少75%，同比减少99.13%。区域主销项目处于清盘阶段，加之新盘暂未入市，成交持续下行，整体销量连续6个月走低。

均价：9月吉大区域市场均价47551.22元/平方米，环比上升5.40%，同比上升3.44%。

前山

成交量：9月前山住宅成交11套，环比增长22.22%，同比持平，前山除个别让利幅度大的项目能保持相对稳定去化外，其余项目成交仍较难撬动，区域整体销售仍处于较低水平。

均价：9月前山区域市场均价为22167.44元/平方米，环比下降3.43%，同比下降24.44%。

拱北

成交量：9月拱北成交住宅30套，环比增长275%，同比增长172.73%，市场活跃度提升。

均价：9月拱北区域市场均价为34409.27元/平方米，环比微降1.39%，同比下降16.35%。

南湾

成交量：9月南湾成交住宅112套，环比减少25.33%，同比减少65.11%。南湾项目或因促销政策刺激作用边际减弱，成交难以保持增势等，导致区域整体销量后继乏力，成交连续3个月回落。

均价：9月南湾区域市场均价35948.38元/平方米，环比上浮1.96%，同比下降4.91%。

斗门

成交量：9月斗门成交住宅443套，环比微升3.99%，同比增长9.93%。斗门相对其他区域而言，整体竞争形势更加严峻，在售项目的打折促销力度也更大，市场活跃度相对较高，且在部分价优项目的成交支撑下，斗门整体销量继续保持全市首位。

均价：9月斗门区域市场均价13191.06元/平方米，环比减少4.52%，同比下降12.64%。

金湾

成交量：9月金湾成交住宅172套，环比减少11.79%，同比减少51.14%，本月金湾大部分在售项目成交持续低速去化，导致整体销量收缩。

均价：9月金湾区域市场均价24086.16元/平方米，环比窄幅下滑0.85%，同比下降1.02%。

高栏港

成交量：9月高栏港成交住宅107套，环比增长逾1倍，同比减少61.37%。据中原数据分析，海泉湾时光序项目在人才购房补贴政策（最高补贴30万）的刺激下，成交表现出色，大幅提升高栏港整体成交水平。

均价：9月高栏港区域市场均价9674.29元/平方米，环比减少3.35%，同比下降10.17%。

洪湾及保税区

成交量：9月洪湾成交住宅4套，环比减少20.00%，同比持平，区域市场成交持续低迷；保税区成交住宅49套，环比增长4.26%，同比减少42.35%。据中原数据分析，该区域在售项目对外拓的依赖性较强，疫情的散点多发，交易阻力加大，影响外拓效果，成交难以获得较大提升。

均价：9月洪湾区域市场均价20325.23元/平方米，环比微降2.18%，同比下降12.36%；保税区区域市场均价30469.47元/平方米，环比微升2.34%，同比下降12.98%。

05

办公市场

供需量：9月珠海办公市场仅有1个项目（珠江秀谷广场）取证，新增供应3.17万㎡（698套），环比增长34.05%，同比增长49.32%。

成交方面，珠海办公网签3.60万㎡（652套），环比增长2.3倍，同比减少44.21%，因奥园观山海集中签约，拉升全市整体办公成交大幅增长。从区域看，保税区为签约主场，区域办公网签2.45万㎡（478套），占比68.24%。

均价：9月珠海办公市场均价17710.45元/㎡，环比下降2.71%，同比下跌19.54%。

06

商业市场

供需量：9月珠海商业市场供应大幅上扬，新增供应0.68万㎡（86套），环比激增逾16倍，同比增长9.12%，供应主要集中于斗门，占比约5成。

成交方面，恒大天玺、万科云城、首开龙湖天钜等项目集中签约，拔高全市商业成交水平，9月全市商业网签2.09万㎡（193套），环比大幅增长3.6倍，同比增长7.37%，成交集中于新香洲及唐家，其中新香洲商业网签0.91万㎡（28套），占比43.66%、唐家商业网签0.65万㎡（101套），占比30.83% 。

均价：9月珠海商业市场均价25021.37元/㎡，环比下跌33.95%，同比微涨0.08%。