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乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于高新区的美的宝龙城。

项目亮点：

楼下即是商圈

美的宝龙城拥有约8万㎡商业MALL，2.3万㎡主题商街，楼下即是商圈，一站式购物丰富生活品质。 

近城轨站 交通方便快捷

美的宝龙城距离珠海北站仅190米，2公里达深珠通道（规划中）、深中通道，接驳湾区核心城市。此外，项目还紧临金琴、兴业双快线和京珠、广澳双高速，快速通达珠海主城区、中山、广州等地。

 南北对流 超高使用率

美的宝龙城79-99㎡三到四房，科学布局，动静分区，干湿分离便捷使用。人性化设计，超高使用率，功能独立方便实用，让居住感更加舒适。

适合人群：

美的宝龙城位于唐家北围片区，未来居住客群以改善及投资客群为主。

价格分析：

美的宝龙城目前在售79-99㎡三到四房，精装均价约3万元/㎡，从周边项目均价25000-30000元/平米的均价来看，美的宝龙城的价格适中，但因项目为TOD商业综合体，备受客户关注。再者，周边都是纯新项目，二手房出售非常少。

美的宝龙城所在的北围片区是近年珠海市政府重点打造的区域，无论政策、资金，还是配套建设等都有较大倾斜，随着区域内交通、教育、商业等基础生活配套的完善，兼之深中通道的加快建设、深珠通道的规划建设，以及金琴快线的贯通和兴业快线的加快修建等利好之下，其房价走势趋涨明显。 

楼盘规划：

美的宝龙城占地面积约4.4万㎡，建筑面积约12.23万㎡，共9栋高层，容积率约3.0，绿化率约25%，共规划1015户。

在售产品方面，美的宝龙城约79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡四房两厅两卫，均价约30000元/㎡，精装交楼，高拓户型，面积适中，低总价，压力小，宜居宜租宜投资。

项目自带约8万㎡宝龙城MALL，2.3万㎡主题商业街集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体。其中小区内还包括3000㎡活力开放共享街区，约1200㎡森林秘境，架空层全龄迷你健身仓。

户型描述：

美的宝龙城79㎡三房两厅一卫，动静分区，干湿分离便捷使用，人性化设计，功能独立方便实用。

客厅餐厅一体化，餐厅打造大面积飘窗，与南向景观阳台形成对流，通透舒适。厨房采用U型设计，操作起来更加方便自如。南向开间，采光、通风效果极佳。

南向三房，每一寸空间极致利用，三个卧室全部实现通栏飘窗，面积不大，舒适度却一点不少。

周边配套：

在教育方面，美的宝龙城周边三到五公里范围内有6所幼儿园，包括唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园、景峰幼儿园等，另有礼和小学、礼和中学、金鼎第一小学、金峰学校、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

在商业方面，美的宝龙城五到十公里范围内多家医疗机构，包括唐家湾医院、高新区人民医院、中大五院等，基本可以满足业主的日常医疗需求。

在商业方面，美的宝龙城拥有约8万㎡全业态购物中心 宝龙商业100%自持，2.3万㎡主题商业街集大型购物中心、超市、百货、电影院、美食广场及其他休闲设施于一体!周边3公里内还有高新宝龙城、大德世贸广场、北站宝龙城等。