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乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于金湾区的中国铁建国际城。

项目亮点：

全龄学府 名校云集

中国铁建国际城除中铁自建小学外，还有红旗中心幼儿园、金荷幼儿园、金湾一小、航空新城小学、珠海市实验中学、珠海金湾一中等名校资源，教育配套十分理想。

 家门口即享天然氧吧

中国铁建国际城家门口的6万㎡滨河公园，在家即享天然氧吧；3公里范围内的金山公园、中心河湿地公园、金湾情侣路等，皆可成为饭后散步的好去处。

 大型上市央企 打造现代化标杆社区

中国铁建国际城打造19万㎡现代化标杆社区，大型上市央企，连续14年世界500强，匠心筑就学府·公园·智荟人居新样板。

适合人群：

中国铁建国际城位于西部中心城B片区，适合本地改善以及外溢产业客群。

价格分析：

中国铁建国际城在售73-128㎡二至四房，均价约26500元/㎡，与周边价格多在26000-28000元/㎡新房项目相比，价格相差不大，适合偏改善型购房群体。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在20000元/㎡左右，价格优势相对明显。

由于项目周边配套已日渐完善，项目自身还有代建小学配套，毗邻滨河湿地公园等，以及中国铁建的精口碑等因素，备受许多本地购房者青睐。

中国铁建国际城未来有较大升值空间！项目所在的珠海西部中心城B片区，规划建设有广佛江珠高铁、城市轨道1号线、城市轨道3号线等经过，并设置金湾航空新城站点，将成为珠海西部的综合交通枢纽，促进人流、物流、资金流的汇聚，区域价值未来可期。

此外，西部中心城区B片区各大房企已扎推进驻，未来这个片区将联同航空新城片区，成为金湾区两大区域增长极，所以片区内的房价还有较大上涨潜力。

楼盘规划：

中国铁建国际城占地约9.3万㎡，建面约19.8万㎡，总户数为992户，绿化率为35%，容积率为1.96，车位总数为1304个。项目配有中铁建自建小学，住宅区内配有室外泳池、儿童娱乐中心、老人活动区等，静享舒适。

目前在售建面约73-82㎡两房、98-107㎡三房以及128-130㎡四房，均价约26500元/㎡，精装交付。整个项目采用纯板楼建筑设计，1.96低密智荟人居，户户朝南。

户型描述：

中国铁建国际城主推的户型为建面约128㎡的四房，均价约26500元/㎡，南北通透，采光通风极佳。

该户型格局方正，大尺寸阔景四房，实用率极高。双景观阳台，让清风阳光一览无余。户型设计简约明快，动静干湿分离，科学分区。

客餐厅一线连通，通透舒畅，明厨明卫，开阔舒适，独立阳光厨房设计，让油烟与噪音远离起居空间。四开间朝南设计，主卧大景观飘窗，配备独立卫生间，干湿分离，尊享私密。

周边配套：

在教育方面，中国铁建国际城所在区域三到五公里范围内现有6所幼儿园，包括红旗机关幼儿园、育苗幼儿园、蓝天爱弥儿幼儿园、航空新城幼儿园、文正幼儿园及融创项目待建幼儿园等，以及中国铁建国际城代建小学、金湾一小、航空城小学、航空城中学、融创自建中学、广东实验中学珠海金湾学校、珠海市实验中学等一站式教育资源。

在医疗方面，中国铁建国际城周边医疗配套设施日臻完善，临近5到10公里范围内有省人民医院珠海医院（三甲）、友爱国际医院、遵义五院（三甲）、红旗镇卫生院等多所医疗设施，基本可以满足业主的医疗保健需求。

在商业方面，中国铁建国际城项目有代建小学，方便业主接送小孩，与珠海西部大型城市综合体——金湾宝龙城紧邻，可以优享其高端商业配套。

在休闲娱乐方面，项目5公里范围内有国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心等6大中心，以及金湾华发商都、金湾高尔夫、金山公园、金湖公园等环绕在侧，相关配套已日渐成熟。