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乐居特别推出全新“项目解析”栏目，通过测评师实地探访的方式，将购房用户较为关心的楼盘区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，并最终整理成为一个完整的“楼盘评测”，让每个有购房意向的用户，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。

今天为大家带来的是位于珠海金湾区的融创云水观棠。

项目亮点：

实力房企匠心打造

由全国四强房企融创中国打造，项目由板式小高层、高层洋房及集中商业街区，一所幼儿园和一所初中组成。

呈现岭南园林特色

融创云水观棠以岭南传统脉络与国际化审美，呈现岭南园林的特色。

多龄段教育配套

融创云水观棠除了自建幼儿园和初中外，周边有一站式12年全龄教育配套，优质师资资源，筑梦孩子未来。

适合人群：

融创云水观棠位于西部中心城B片区，适合本地改善以及外溢产业客群。

价格分析：

融创云水观棠在售80-129㎡二至四房，均价约26000-27000元/㎡，与周边价格多在27000元/㎡左右的新房项目相比，价格相差不大，适合偏改善型购房群体。因为区域内项目都是近年开发的纯新盘，二手房存量极少，均价在20000元/㎡左右，价格优势相对明显。

由于项目周边配套已日渐完善，项目自身还有幼儿园和初中配套，以及融创岭南园林的特色等因素，受到很多追求高端品质生活的本地改善客群的欢迎。

融创云水观棠未来有较大升值空间！项目所在的珠海西部中心城B片区，规划建设有广佛江珠高铁、城市轨道1号线、城市轨道3号线等经过，并设置金湾航空新城站点，将成为珠海西部的综合交通枢纽，促进人流、物流、资金流的汇聚，区域价值未来可期。

此外，西部中心城区B片区各大房企已扎推进驻，未来这个片区将联同航空新城片区，成为金湾区两大区域增长极，所以片区内的房价还有较大上涨潜力。

楼盘规划：

融创云水观棠占地约17.4万㎡，建面约31.9万㎡，总户数为1748户，绿化率为35%，容积率为2.2，社区内配有时尚综合商业街区、多功能架空层活动区、羽毛球场、环氧跑道、儿童游乐园、儿童四点半学堂、中老年兴趣活动室、休闲棋牌娱乐空间、图书吧以及充电停车位等设施。

目前在售80㎡两房、92-94㎡两房、105-107㎡三房、129㎡四房，均价约26000-27000元/㎡。项目全区由10栋10层板式小高层、15栋高层洋房及集中商业街区，一所幼儿园和一所初中组成。

户型描述：

融创云水观棠主推的户型为建面约129㎡的四房，均价约26000-27000元/㎡，户型方正实用，南北对流，双阳台设计令通透性采光性俱佳，舒享滨海城市宜居氛围。

户型敞阔明朗，双厅以直线呈现，不同功能区之间相互协作影响，生活井然有序。餐厅连通生活阳台，开间大，宽奢的空间尺度，可容纳一家老小。

人性化设计，分区明确，互不干扰；卫生间干湿分离，清爽洁净。一梯两户，配置了独有的电梯厅，既私密又互不干扰，还省去等待的时间，提高了生活舒适感。

周边配套：

在教育上，融创云水观棠所在区域三到五公里范围内现有6所幼儿园，包括红旗机关幼儿园、育苗幼儿园、蓝天爱弥儿幼儿园、航空新城幼儿园、文正幼儿园及融创项目待建幼儿园等，以及中国铁建国际城代建小学、金湾一小、航空城小学、航空城中学、融创自建中学、广东实验中学珠海金湾学校、珠海市实验中学，以及自建的幼儿园和初中等一站式教育资源。

在医疗上，融创云水观棠周边医疗配套设施日臻完善，临近5到10公里范围内有省人民医院珠海医院（三甲）、友爱国际医院、遵义五院（三甲）、红旗镇卫生院等多所医疗设施，基本可以满足业主的医疗保健需求。

在商业上，融创云水观棠项目有自建幼儿园和初中，并且与珠海西部大型城市综合体——金湾宝龙城紧邻，可以优享其高端商业配套。

此外，项目5公里范围内有国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心等6大中心，以及金湾华发商都、金湾高尔夫、金山公园、金湖公园等环绕在侧，相关配套已日渐成熟。