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乐居新媒体珠海讯 回顾2022上半年，珠海住宅房网签共计11475套，比去年同期的28357套下跌59%。同时，上半年珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地，成交面积约23万㎡，成交金额约60.24亿元；还有8个全新盘入市，45个纯新盘在下半年入场。今年上半年珠海楼市究竟交出了一份怎样的答卷？乐居与大家一同回望。

2022年珠海上半年大事件

2022年上半年，珠海出台多个措施救市，如有预售资金监管新政，有高新区、鹤洲新区(保税区十字门)、南屏、湾仔、金湾、斗门开放限购，更有一人购房全家帮……

1、进一步规范商品房预售资金监管账户管理

进一步规范商品房预售资金监管，保障购房者的合法权益，今年2月份，珠海市住房和城乡建设局发出通知，将进一步规范珠海市商品房预售资金的监督管理，保证预售资金优先用于商品房项目建设，同时确保商品房项目建设资金能够及时拨付，维护预售商品房交易当事人的合法权益，促进珠海房地产市场平稳健康发展。

2、珠海将适时优化调整限购限售政策

6月3日，珠海市人民政府官网发布了“珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案”。《方案》中第81条提出，适时优化调整限购限售政策，合理支持刚性和改善性住房需求，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。

3、珠海实行“一人购房全家帮”

5月底，珠海公积金政策进行较大调整，其中包括：

公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

4、珠海调整非限购区域

6月8日，珠海调整非限购区域为：唐家高新区，鹤洲新区(保税区十字门) ，南屏，湾仔，金湾，斗门等地。

在非限购区域买房，144平以下的，首套无贷款记录可做2成，二套最低可做3成。

非限购区域，第三套以上全款，且不限购买套数。

6、首套房贷利率来到4.25%

2021上半年，珠海工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行等多个银行集体下调房贷利率，首套房贷利率普遍从一月的5.6%下调为六月的4.25%，二套房贷利率由一月的5.7%下调为六月的5.05%左右。

同时，大多数银行均表示额度充足，放款速度非常快。

2022年珠海上半年住宅网签

2022上半年珠海楼市销售情况如何？乐居君爆肝整理，带大家回顾2022年珠海上半年住宅网签动态，一睹楼市成交情况！

上半年住宅网签同比下跌59%

从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，截止至2022年6月30日，全市上半年住宅房网签共计11475套，比去年同期的28357套下跌59%。

其中，斗门区住宅网签3542套位居第一，同比下跌43%；香洲区住宅网签以3541套位列第二，同比下跌50%；金湾区以2013套位居第三，同比下跌73%；高新区以成交992套排名第四，同比下跌73%；横琴新区成交697套排名第五，同比环跌69%。

从区域看，斗门区位居榜首，作为珠海的刚需大户，斗门楼价处于洼地，供需两旺，市场成交比重较大，一直是刚需置业“含金量”较高的区域。而作为珠海行政与教育各方面配套最为齐全的区域，香洲区仍是购房者心中的“白月光”。

从上半年网签数据来看，虽然与2021年上年相比，楼市比较“冷清”。但从今年每个月的成交数据来看，珠海的楼市逐渐回暖，如6月的住宅网签数据，成交2429套，环比上涨16.7%。

据了解，在五月黄金周开始，全市多盘持续推出特价房、低首付等促销手段，一定程度刺激项目来访量以及成交量，其中斗门、香洲、横琴新区等板块回暖表现较为明显，这也预测下半年珠海楼市将日趋向好！

华发股份包揽榜单前四

据合富研究院的统计数据来看，2022年珠海上半年住宅网签排名前十的楼盘共计3104套，其中，3盘位于斗门区，3盘位于香洲区，2盘位于高新区，1盘位于金湾区，1盘位于横琴新区。

值得一提的是，华发股份出品的红盘更是当仁不让的主角，承包榜单前四位置。其中，华发又一城网签量傲视群雄，成交571套，成交面积65123㎡，以绝对优势排名第一位，与第二名远远拉开距离，成为名副其实的“销冠”楼盘。华发横琴府以网签成交332套位列第二，成交面积35086㎡；华发依山郡以网签成交325套位居第三，成交面积35087㎡。具体数据如下：

2022年珠海上半年土拍市场

2022年上半年珠海土拍落下帷幕，虽然土地市场先抑后扬，但每一场竞拍仍论点十足。

成交6宗商住地 揽金逾60亿元

据乐居新媒体不完全统计，2022年上半年，珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地，成交面积约23万㎡，成交金额约60.24亿元。

从区域上看，其中主城区南屏1宗，成交金额约31.66亿元，成交面积8.24万㎡；高新区1宗，成交金额约13.02亿元，成交面积7.67万㎡；斗门区2宗，成交金额约10.99亿元，成交面积5.58万㎡；保税区2宗，成交金额约4.57亿元，成交面积1.63万㎡。

从数据来看，主城区依然是房企们的热抢板块，虽然仅拍出1宗商住地，但却拿下上半年土拍面积、金额的双料之王。

热门板块仍受追捧 国央企扛大旗格局不变

纵观2022年上半年土拍成交排行榜，竞得者均为国央企，从此来看，土拍市场国央企担当主力已成常态。

如3月29日，大横琴集团以楼面价8543元/㎡，总价3.4亿元竞得斗门区14428.31㎡住宅地。该地块的独特性来自于其前身属于流拍地块。

又如珠海土拍市场的稀客，也是上半年唯一参战的央企——中电建，其也是在珠海今年首轮土拍中，以楼面价5152元/㎡，总价2.37亿元竞得保税区约8145㎡商住地。

最后是3月9日，中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/㎡，总价2.2亿元竞得保税区建面约4.6万㎡商住地。该地块的特殊性是限高80米，公共建筑限高150米，需配备商务功能建筑物、企业总部，同时需建设国家级企业技术中心、博士后科研工作站。

从数据可以看出，珠海土拍市场仍可以称之为火热，香洲区、斗门区、保税区均在今年土拍市场上“破零”，正方、华发、大横琴等国央企也仍争相拿地。按照上半年的供地节奏，基本可以预见，珠海下半年土拍市场仍然值得期待。

2022年珠海下半年值得期待的新盘

在2022年上半年，珠海新盘入市方面，有哪些表现呢？

上半年8盘完成首秀，购房者上车福音

据乐居不完全统计，2022年上半年有8个全新盘入市。其中，主城区1个，高新区1个，横琴粤澳深度合作区1个，金湾区1个，斗门区4个。

其一，位于斗门区湖心路的海伦堡玖悦云府，坐拥得天独厚的地段价值，周边荟萃教育资源、医疗资源、商业资源等城级配套。齐聚家和城广场、豫园商城（在建）、J-life商业（在建）红星美凯龙爱琴海购物中心（规划中）四大商业旗舰。

其二，位于白蕉的方直西岸总占地4.7万㎡，仅规划有12栋住宅，周边有丰富的配套资源，湿地公园、7万平方米大型商业、幼儿园、小学、中学和医院等一应俱全，与斗门新妇幼保健院仅500米距离，信步可达。

其三，海伦堡·玖悦珑湾落子西部中心城B片区，临近航空新城，拥有4大中心，金湾华发商都、金湾宝龙城等城市配套，是航空新城板块难得一见的低密宜居大城，更坐拥一线滨河湿地公园景观。

45个纯新盘跃跃欲试，楼市下半场极具期待

2022年上半年已过，珠海楼市整体热度有所下降，但随着珠海政策松绑后，市场情况转好，楼市也开始逐渐回暖。在接下来的下半场，乐居只想说，多搬两块砖，准备好钞票吧！

因为下半年这一批新盘，集聚了一线海景、便捷交通、繁华商圈、低密度等优势，成为2022年下半年最值得期待的楼盘，快拿小本本记好啦！据乐居不完全统计，珠海下半年将有45个纯新盘入市：

2022年下半年已开启！在政策利好不断加码下，珠海入市新盘的数量将明显增加，购房者观望情绪有所减少，特别是随着疫情得到进一步稳定和控制，相信港澳客户和北方客户流将持续增加，从而刺激整个市场回暖。下半场的珠海楼市，精彩值得期待！