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乐居新媒体珠海讯   据“珠海政府网”公众号消息，为全面推动我市城镇老旧小区改造，近日，珠海市自然资源局发布《珠海市老旧小区更新专项规划（2021-2025）》批后公告（以下简称《规划》）。

《规划》提出了以“综合整治”为重点，至“十四五”期末基本完成全市条件较恶劣、居民意愿强烈、筹资有保障的老旧小区的改造，达到“宜居便利、共治共享、住有所居”的总体目标；明确了“区分重点，分类实施；科学规划，有序推进；共同缔造，问需于民；整合资源，连片改造”的工作原则。

珠海市域范围内现存老旧小区共有996个

《规划》重点对全市2000年底前建成的老旧小区及部分2005年底前建成的基础设施和功能明显不足的小区进行了摸底调查。

经统计，珠海市域范围内现存老旧小区共有996个（其中2000年底前建成的为926个、部分2005年底前建成确需改造的为70个），总用地面积约1335.97公顷，占全市现状居住用地面积的13.2%，总建筑面积约2302.31万平方米。

对全市老旧小区进行整治内容分类

在规划指引上，通过结合区位分布、现状条件及周边设施等要素评价，对全市老旧小区进行整治内容分类，包括“基础类”“完善类”“提升类”。

基础类：为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类：为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

提升类：为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

其中，基础类要发挥财政资金主导作用，做到应改尽改；完善类要在尊重居民意愿的前提下，做到宜改即改；提升类要按照政府引导、市场化运作的模式，做到能改则改。

同时，有条件进行“提升类”改造的邻近小区或片区（社区），需按照“整合资源、统筹配套、连片改造”的原则，优先增补社区服务设施。

改造项目将采用结合“必选-宜选-自选”菜单式清单，从建筑本体修缮、基础设施改造、小区环境整治、服务设施提升、片区联动改造五个方面，基于改造诉求和实际情况，并充分尊重居民意愿合理确定改造内容。

各区老旧小区综合整治改造内容分类指引

◆香洲城区（含南湾）共有740个整治类小区：基础类634个；完善类106个。

◆金湾区（含高栏港经济区）共有93个整治类小区：基础类87个，含高栏港经济区的52个；完善类6个。

◆斗门区共有124个整治类小区：基础类120个；完善类4个。

◆高新区共有39个整治类小区：基础类37个；完善类2个。

在改造时序上，以居民实施改造诉求为首要，滚动更新年度老旧小区实施改造计划。在财政承受能力基础上确定年度改造任务计划，并以“任务制”与“申报制”相结合方式推进年度改造项目。

计划至“十四五”期末，全市改造老旧小区229个，占小区总数的23%，占地面积380.19公顷，占比约28%，总建筑面积594.79万平方米，涉及总户数5.18万户，按每户3.2人计算，将惠及约16万居民。