乐居新媒体珠海讯 欧璟萱 城市向新，生活向上。一个城市的更新发展，承载着人们对美好生活的向往，也关系到城市品质和城市竞争力的提升。近年来，珠海也加紧城市更新的步伐，不断优化城市空间结构和产业布局，为刷新城市形象增值蓄能。香洲北工业区作为主城区最重要的大规模更新改造项目之一，建设进度不断提速。
▲项目效果图
那么香洲北工作区目前进度如何？未来将为城市提供哪些新配套？近日，乐居实地探访了这个项目的建设实况，为大家剖析这个备受关注的旧改项目。
最新进度
拆迁工作有序推进
近年来，香洲北工业区动作频频，每一步进展备受关注。
作为珠海主城区最大的产城综合体项目，由于其体量较大，整体项目采用“政府推动、规划先行、国企攻坚、多元参与、利益共享、分区建设”的工作思路和改造原则进行综合开发，即边拆边建的滚动式开发。
据公告信息显示，项目整体更改改造规划范围约45.19万㎡，拟更新改造范围约37.76万㎡。
那么作为大体量项目的首期地块建设内容是什么呢？
根据此前珠海香洲区更新局发布的一则“香洲北工业区连片更新改造项目（首期）申报主体公示”中显示，首期更新地块包括第三行政中心、鸿鑫花园、检察院宿舍、供电局宿舍、税务局大楼和税务局小区等建筑。用地规划方向为住宅，其中涵盖回迁房与配套生活服务等设施。
乐居现场探访可见，包括区住建局、区审计局、区更新局在内的第三行政中心与香洲粮库地块均已完成拆除，旁边的能源大厦也已经拆除大部分楼体。
▲能源大厦与已被拆除的香洲粮库
还有总建筑面积约2.05万㎡的中侨商业大厦，这也是香洲北工业区最早完成签约的最大体量建筑体。楼体上贴着“依法改造 法定补偿”以及“公开拆迁 公示上墙”的横幅。
相隔不远的鸿鑫花园与税务局小区，目前签约率已超九成，项目的主刀单位珠海正方兴格城市更新有限公司（以下简称“正方兴格”）正积极协助该小区已签约业主开展搬迁工作。
未来规划
产城融合示范区
历史需要留存，社会需要革新。每一次旧改的过程都是对城市功能空间的重塑，也是对土地潜藏能量的激活。产业升级转型、学校、商业等配套纷纷纳入规划，让市民体验到城市新空间的发展潜力。
正如正在崛起的香洲北工业区。其始建于上世纪90年代，其在配套完善、地理区位等优势环境下，以小型电气机械、服装制造、汽车维修等业态服务城区，承载了不少“老珠海人”的回忆。但随着城市发展进程加快，区域内土地产地贡献低、环境差等问题逐渐显现，亟需升级改造。
▲香洲北工业区现状
为重新打造高能效新型产业的空间载体，始于2019年，命名为“香山·日新”的香洲北工业区旧改项目正式明确旧改思路，开启城市革新的使命。
应时代的发展需求，在“一园一镇一廊一带”的产业空间布局下，香洲北工业区将定位规划为“香洲北新经济产业生态圈+香洲北创新创业示范区”。
根据规划，未来，正方兴格将其打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、高端商务办公、企业展示、共享交流、高品质住宅并融合高效交通接驳、优质教育环境、完善综合配套于一体的产城融合示范区。
▲香洲北工业区更新改造项目规划效果图
▲香洲北工业区更新改造项目规划效果图
据了解，香洲北工业区项目建成后，这个珠海主城区最大的产城综合体，预总产值将达300亿元，新增就业人口约5万人。
配套完善
激发主城区新活力
如火如荼的旧改拆迁，为香洲北工业区打开了全新的发展蓝图，除了产城融合的创业示范区外，规划的配套也足够吸引。
从商业配套到教育配套、交通配套都为城区奠定了高价值基础。
公共配套
坐落于成熟的老城区，香洲北工业区除了紧邻优特汇购物中心外，规划还将新增社区体育公园、二级邻里中心、公交首末站等多处公共设施。同时，周边全新配套项目还涵盖了市民服务中心、市工人文化宫及方志馆、全民健身综合体等，为未来区域发展奠定了足够的人流与商业资源。
优特汇购物中心
珠海市民服务中心
市工人文化宫、市方志馆效果图
全民健身综合体
教育配套
教育资源方面，片区将新增1所24班幼儿园、18班小学和18班初中，总建筑面积约28136.64㎡，但该教育资源未在首期更新范围内。据悉，目前该片区已有文园中学与香华实验学校双学区，也就是说，片区未来将进一步填充教育配套，为孩童居民提供浓郁的教育氛围。
交通配套
除了在商业、教育完善配套上，交通配套更是为片区强劲加持。项目邻近的兴业快线是“六横十纵”重要城市道路之一，兴业快线建成通车后将大大疏通珠海主城区南北向交通流。
▲兴业快线效果图
周边住宅
细看地图，香洲北工业区目前已有优特绿城·桂语香山、五洲花城、一方云顶等楼盘入驻，在售均价为2.4-4.1万元/㎡。相信接下来旧改项目提供的住宅将为购房者带来又一优质选择。
从整体规划来看，香洲北工业区正步入优化升级的全新发展阶段，承接规划利好，一个产城融合的新片区正在崛起。可以预见，在正方兴格的打造下，这里将是主城区的又一发展中心，将为城市综合发展带来更大产值与人才回归。
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