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  2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企频频“爆雷”、成交锐减之声不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？又将迎来怎样的变化？

  2022年新年伊始，万象更新。乐居&天猫好房邀请到横琴创新金融研修院教授、院长，清华大学深圳国际研究生院研究生导师，珠海市经济发展促进会专家委员会唐士奇先生，剖析市场现状，讲解2022珠海楼市走向。

  “我国房地产市场经历了风风雨雨走到了2022年。如果说，去年表现了一个‘韧’字，那么今年将凸显一个‘稳’字。”唐士奇提到，2021年12月8—10日的中央经济工作会议，强调全国经济要“稳字当头”，首次提出要“促进房地产业良性循环”。这意味着，房地产还要发展，但要高质量发展，要与其它相关行业实现良性循环。

  促进房地产行业良性循环，有其理论依据。房地产行业是国民经济中综合性最强的一个行业，即它有“牵一发动全身”的群体效应。它一经启动，就会带动土建、基建、机器、制造、材料、加工、设计、装修、纺织、家电、汽车、金融机构等等50多个行业的全面启动。

  当一个国家经济需要降温、调整结构时，就要抑制房地产泡沫；当需要经济复苏、加快发展时，就要适时启动房地产业。所以，只有房地产业的健康发展，才能有与之相应的众多行业的良性循环；只有这个良性循环，才能有真正的、全面的国民经济良性循环。

  促进房地产行业良性循环，有其现实依据。当前，我国正处在百年大变局和世纪大疫情交织叠加的年代，国际形势复杂严峻，疫情肆虐冲击经济，如何稳住我国经济大盘是重中之重。

  “稳字当头”，已经成为今年及以后一个时期我国压倒一切的任务。房地产泡沫风险的释放需要软着陆,实现房地产业发展良性循环，是稳住国家经济大盘的重要举措之一，是我国经济稳中求进的现实需要。

  “如何实现房地产产业良性循环？”对此，唐士奇分析指出，最重要的是始终坚持“住房不炒”的基本原则，在此前提下要做好以下六个方面的工作。

  一是继续因城施策，不搞一刀切，房地产的地缘、人口、收入因素特别突出，不同的城市具有不同的潜在能量。如珠海和横琴毗邻港澳，房地产业稳中有进；二是继续人才住房和公共租赁用房建设，继续推进租售体制改革，保证首套者和换房者的刚性需求；三是继续旧城改造，提高土地使用率；四是继续加快城市建设，提高城镇化比率；五是重点做好商品房的存量工作，做好房产税普及的准备；六是努力实施住房建设智能化，物业管理智慧化，市场经营数字化，质量升级，品位上档，实现房地产业质的新飞跃。