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  随着粤港澳大湾区战略日益深化，作为唯一同时与港澳陆路相连的城市，珠海已然成为大湾区发展格局中不可或缺的一部分，发展潜力不容小觑。目前，珠海享受着各项针对人才引进、税收优惠等方面的利好政策，有望成为大湾区中又一块投资价值高地。其中，最受关注的当属住宅板块。

  1月12日，2021年第一太平戴维斯珠海媒体见面会在优特总部大厦隆重举行。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄、珠海公司总经理刘晓南等出席会议，与近百位到场嘉宾及珠海主流媒体共探珠海房地产市场走势。本次媒体见面会后，乐居专访了第一太平戴维斯珠海公司总经理刘晓南先生，就珠海住宅物业市场未来发展态势及投资机遇等话题进行了访谈。

  当被问及珠海未来房价走势时，刘晓南指出珠海是大湾区重要的核心城市，其持续发展的趋势有相当坚实的支撑，伴随着各种利好，珠海会逐步实现自身的发展潜力，房价也将持续上扬。同时，他表示，横琴片区在政策及区位层面上皆拥有独特优势，是非常值得投资者关注的一个板块。

  以下为对话实录：

  乐居：据统计，2020年珠海平均房价在湾区中仅次于广深，位列全国第14位，已达2.3万/平米，您是否觉得目前珠海房价存在泡沫？未来房价走向会是怎样？

  刘晓南：珠海是大湾区重要的核心城市，它的发展定位本身也是湾区一个非常重要的增长极点。2019年珠海的人均GDP已经超过了北京、上海、广州，达到25,400美元，排到湾区第二、全国第四。但同时，珠海的房价尚还只有广深的三分之一。

  进一步说，珠海市经济发展表现出持续向好的趋势，这种发展态势将成为珠海房价相当坚实的支撑。再看现在珠海市各类优惠政策和不断流入的人才储备，2019年，珠海市人口增速7%，蝉联全省第一；再比如现在珠海的重点区域——横琴享有人才、通关、税收等大量优惠政策。伴随着这些重要的利好因素，我认为，珠海会逐步释放自身的发展潜力，房价还将不断上涨。

  乐居：2020年珠海市场利好不断，特别是交通规划日益完善，那您觉得在珠海哪些板块和区域利好值得关注？

  刘晓南：2020年，珠海市的交通规划日益完善，大家关注到的包括珠机城轨一期通车、洪鹤大桥通车、横琴新口岸开通、金琴快线通车等等，这些交通设施使得从拱北到长隆、金湾到横琴以及澳门到横琴的交通更加便利，也凸显出了横琴这个板块在区位及交通配套上的利好特征，值得大家后续进一步关注。

  乐居：分析珠海各大板块，您更看好那个板块？还有您对投资者有什么置业建议？

  刘晓南：显然，珠海的各个板块都有自己的定位和独特优势。综合来说，考虑到政策和区位因素，我个人对横琴板块抱有比较强烈的兴趣和关注。横琴的区位非常特殊，毗邻港澳，在发展规划上被定位为“澳门第三岛”，这种种原因都为横琴片区提供了强大的发展动能。目前，我们能观察到的是横琴与澳门在交通、居住、金融政策等各个维度的融合趋势，伴随着澳交所、跨境人民币结算中心等规划，后续或许有更广阔的发展空间。

  置业建议上，如果投资者对住宅物业感兴趣，那在横琴规划中比较重要的一个片区就是国际居住区。这个片区东侧是中央商务区、靠近金融岛，拥有相当优越的CBD配套，区内有教育、医疗等资源，南北两侧分别是小横琴山和马骝洲水道，依山傍水，景观也很优越。这个片区被定位为横琴唯一一个高端居住区，而中冶逸璟公馆是该片区内目前唯一在售的住宅项目，是超低容积率的山海跃墅产品，非常优质也非常稀缺。

  乐居：据了解，中冶逸璟公馆是第一太平戴维斯在珠海住宅市场初展拳脚的重磅项目，关于住宅市场，贵司有怎样的布局和发展策略呢？

  刘晓南：第一太平戴维斯深耕中国房地产市场已经超过二十年，在住宅销售领域已是业内领先，经验丰富。伴随著粤港澳大湾区日益壮大，珠海市场不断发展，我们预测未来将会有更多人才流入，随之而来的就是对住宅市场的高需求与高要求。现在珠海的住宅板块还有很大的发展空间，第一太平戴维斯正积极将住宅销售业务拓展到珠海和粤港澳大湾区其它地方，希望能通过我们的经验与专业打造优质的住宅物业，将高品质的产品带给大湾区的置业者。