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乐居买房讯  2021年，珠海楼市依旧是稳步前行的一年，有南光33亿连拿三地带来的冲击，有二手房买卖个税下调减轻了购房者的置业负担，更有各种交通枢纽的快速建设促进了城市间的高速融合发展...珠海楼市究竟交出了一份怎样的答卷？珠海乐居与大家一同回望。

  1、澳门轻轨延伸横琴线项目正式动工

  3月18日，备受关注的澳门轻轨延伸横琴线项目开工仪式在澳门莲花口岸和珠海横琴两地同时举行，该项目争取4年内建成，届时可在横琴口岸与广珠城轨延长线（珠机城际一期）快速换乘，进一步完善澳门与内地城市及高铁轨道的便捷对接。

  2、珠海机场飞行区改扩建工程正式启动

  珠海机场改扩建工程于2019年开工，目前航站楼正在积极施工。而飞行区改扩建及场区配套工程于3月23日正式启动，主要建设内容包括：第二平行滑行道、配套机坪、消防主站迁建、灯光站、试车位、隔离机位等配套工程。改扩建后可满足旅客吞吐量2750万人次、年货邮吞吐量10.4万吨、年客机起降19.8万架次的运营需求。

  3、格力电器竞得横琴金融岛商务旅馆地

  4月8日，格力电器以楼面价约7150元/㎡，总价4.2亿元竞得横琴金融岛商务旅馆地。项目要求重点发展世界500强企业总部经济，乙方或其控股股东应为《财富》“世界 500 强排行榜”内的企业，许多人猜测地块将用于建设格力总部大厦。该地块位于横琴新区核心地段金融岛上，周围拥有丰富的国际级配套，颇受各大企业的青睐。

  4、618热力好房节

  6月7日，天猫好房“618热力好房节”正式启动，活动以“好房，好价，好服务”为主题，旨在打造便捷选好房、优惠买好房的专业平台。

  其中，“好价”以“1元秒杀1平方”为主打活动，在天猫好房频道开通1元店，囊括众多品质过关、品牌过硬的优选好房项目，由天猫好房官方提供大额补贴，切实让利购房群体。

  此次珠海共有10个当红项目参与秒杀，它们分别是：九洲保利•天和、华发又一城、华发依山郡、翠湖香山国际花园、金湾宝龙城、龙湖龙光首开•湖城大境、世茂港珠澳口岸城、中海寰宇天下、家和城•阅湖、珠海恒大滨江左岸。

  5、香洲区为适龄儿童提供免费义务教育

  7月23日，香洲区教育局出台《香洲区政府购买义务教育民办学校学位工作实施方案》。香洲区政府通过向该区普惠性民办义务教育学校购买学位的方式，为更多香洲区适龄少年儿童提供免费义务教育的机会。这一政策是推动实现全区义务教育优质均衡发展的重要举措。

  6、珠澳不动产登记在澳门举行签约仪式

  7月28日，珠澳深化不动产登记跨境通办服务试点签约仪式在澳门特别行政区举行。此次试点采取“二手房交易登记+金融服务”的模式，实现珠海二手房转移登记与抵押贷款在澳门全流程“一次性申办，零出关办理”。

  一系列举措，不仅极大方便了澳门居民在珠海学习、就业、创业和生活，也有力增强了他们对祖国的向心力和对“一国两制”的认同感。

  7、珠海中心站（鹤州）引发全民关注

  8月6日，珠海市公共资源交易中心发布项目名称为“珠海中心站（鹤洲）站城一体方案设计及条件研究”的《珠海市建设工程招标公告》，此举意味着珠海中心站（鹤洲）站城一体项目前期研究已经启动。

  9月13日，广东省铁路建设投资集团有限公司发布了《新建珠海至肇庆高铁珠海至江门段环境影响评价征求意见稿公示》，《公示》中不仅曝光了新建珠海至肇庆高铁珠海至江门段具体走向、珠海鹤洲站位置、鹤洲站总规模，而且还规划了深湛高铁。

  9月17日，珠海市公共资源交易中心与深圳市城市设计促进中心同时发布《珠海中心站（鹤洲）枢纽及周边片区概念规划暨城市设计国际竞赛》预公告。

  8、两个基地在横琴同时挂牌

  8月19日，澳门大学生建筑专业实习基地暨装配式建筑人才培训基地在横琴澳门新街坊项目挂牌成立，这是继2019年《珠海经济特区横琴新区港澳建筑及相关工程咨询企业资质和专业人士执业资格认可规定》出台后，琴澳建筑领域融合发展的又一新举措。

  这两个基地的设立为澳门建筑人才在内地成长提升提供了新平台，开辟了珠澳两地合作交流的新通道，可以帮助更多澳门青年和产业人才走进内地，学习和了解前沿的施工管理经验和创新科技应用。

  9、《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式公布

  9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。此次方案的战略定位为：促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范。

  10、青茂口岸正式开通

  9月8日，粤澳新通道——青茂口岸正式开通！青茂口岸为旅客们探索出了“一套体系、双重监管”的管理模式，设计日通关流量达到约20万人次。

  同时，为纾解人流压力，避免安全隐患，青茂口岸由一条400多米长、20多米宽的风雨长廊联通至广珠城轨珠海站，既方便了从全国各地经珠海到澳门的旅客，也方便了澳门居民到珠海后能轻松乘坐轨道交通奔赴各地。

  11、珠海二手房买卖个税由2%降为1%

  9月16日，国家税务总局珠海市税务局国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》。

  根据公告，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行，同时，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

  12、天猫一周年&微笑天使红人养成计划

  9月16日，天猫好房成立一周年，为近1亿用户提供在线看房、选房、购房服务。天猫好房始终坚持从用户需求出发为消费者带来“好房、好价、好服务”，并且做强平台，做大规模，做好服务。

  与此同时，微笑天使红人养成计划活动也同步开启。珠海吸引了中海、龙光、华发、世茂、碧桂园、鹏瑞、粤海、中铁建、宝龙、正方等众多知名房企的金牌顾问参加。

  11月4日，乐居2021“微笑天使”珠海&江门赛区总决赛在珠海举办。30强选手齐聚一堂通过项目讲解、才艺表演等方式全方位展现自我，经过层层闯关，最终十强诞生，分别为：华发悦谷——于天达、华发天茂国际半岛 ——赵彬娴、华发山庄——张利、华发天茂国际半岛——张雪寒 、江海保利大都汇——肖景超、鹏瑞·珠澳湾中心—— 张城锋、鹏瑞·珠澳湾中心——袁鹰、世茂港珠澳口岸城——李菲、城市博客公馆——刘星、粤海·拾桂府——林嘉欣。

  13、南光33亿连下三地

  今年十月份，南光在滨海商务区33亿连拍三块地。分别为：

  10月15日，南光以总价7.03亿元、楼面价10563元/㎡，竞得金湾滨海商务区33277.27㎡住宅用地。

  10月19日，南光以总价6.98亿元、楼面价10890元/㎡，竞得金湾滨海商务区32048.94㎡住宅用地。

  10月26日，南光以总价19.32亿元、楼面价12000元/㎡，竞得金湾滨海商务区92695.72㎡二类居住用地。

  14、回血双十一

  10月20日，由天猫好房主办的“2021天猫好房双11”拉开帷幕。 活动推出房地产行业首个“回血双11”计划，用户参与活动就有机会报销双11淘宝、天猫购物支出，至高可达18888元。

  不仅如此，天猫好房遴选了一批热门项目。针对在抽奖中脱颖而出，且规定期内购买这些项目的用户，可获得双11账单两倍金额的重磅回血福利，最高可达37776元！

  在珠海，有8个热门楼盘参与其中，包括招商华发湖心明荟、横琴万象世界、佳兆业水岸华都·湾钻、华发汇华湾畔、翠湖香山国际花园、汇华水岸花园、融创云水观棠、融创云水观璟。

  15、高新宝龙广场隆重开业

  11月27日，珠海高新区首个大型购物中心——高新宝龙广场，开业了！高新宝龙广场位于高新区港湾大道与金峰北路交汇处，总建筑面积达40万㎡，项目涵盖购物中心、澳门主题商业街、精品住宅、五星级艺珺酒店、甲级写字楼和艺术中心等多种业态。

  高新区常住人口已经超过20万人，但片区内一直缺乏大型商业配套。高新宝龙城的出现，无疑将填补片区商业短板，拔高板块整体价值。

  16、金海大桥已完工85%

  12月初，中铁六局发布消息：金海大桥东引桥的公路部分下结构施工已全部完成，铁路部分线下主体工程也已全部结束，截至目前，项目累计完成总合同额85%。

  金海大桥东引桥是珠海市区至珠海机场城际轨道交通工程二期项目的关键性工程，始于横琴二井湾，横跨磨刀门水道，终于鹤洲南站。

  该项目是珠三角轨道交通网的重要组成部分，也是联系澳门的重要客运通道，同时也兼顾着珠海的城市轨道交通功能，对于珠海建设枢纽型核心城市具有重要意义。

  17、横琴“二线”海关监管作业场所动工

  12月6日，横琴粤澳深度合作区“二线”海关监管作业场所正式动工。该项目总占地面积245427平方米，总建筑面积28796平方米，总投资约5.97亿元人民币，包含5个“二线”通道，共7个海关监管作业场所，分别位于横琴大桥、横琴隧道、深井通道、横琴码头，广珠城轨延长线横琴北站、横琴站、珠海长隆站。

  项目建成后有利于促进合作区与澳门之间各类资源要素高效便捷安全流动，加快营造与澳门趋同的生活空间。

  18、兴业快线北段建设迎来新进展

  12月7日，位于凤凰山山体内的2.2千米合并段隧道已贯通且完成超90%的混凝土浇筑施工，其中包含迎宾路支线与兴业快线主线交会的车道并入段。

  兴业快线北段建成后，向北可借助高新互通立交等对接深中通道，向南衔接兴业快线南段，辐射吉大拱北等片区，织密内联外拓的高快速路网，大大缩短城市南北通勤时间。作为“六横十纵”骨架路网的组成部分，它将支撑城区15分钟上高快速路的目标，助力珠海打造珠江口西岸综合交通新枢纽。

  19、1212好房年终盛典

  12月12日，天猫好房“1212好房年终盛典”上线。活动以“品质新房 年终特惠”为主题，汇聚万套品质特价房源。

  珠海共有时代天韵、翠湖香山国际花园、天誉珠海湾、鸿基岸芷汀兰、奥园学苑壹号、天地源上唐府、天茂领航湾七个项目参与其中。

  20、珠海隧道首段底板顺利完成浇筑

  12月21日，珠海隧道工程项目主体结构首段底板顺利完成浇筑。珠海隧道项目起点位于珠海大桥西，与现状珠海大道相接，随后以“上桥下隧”的形式穿越磨刀门水道，在珠海大桥东接回珠海大道主线，总长约5公里，项目预计2024年建成。

  21、黄茅海跨海通道首片节段梁成功架设

  12月23日，黄茅海跨海通道项目的首片节段梁成功架设到位，拉开了黄茅海项目上部结构施工序幕。该项目连接珠海与江门台山，项目全长约31公里，其中跨海段约14公里，采用双向六车道设计标准，设超大斜拉桥2座，中、长隧道各1座，互通立交4处，其中黄茅海大桥跨径720米。

  黄茅海通道建成后，将成为连通粤西地区的重要通道，将与港珠澳大桥、深中通道、南沙大桥、虎门大桥共同组成大湾区跨海跨江通道群，助力构建现代化的综合交通运输体系，推动实现粤港澳大湾区主要城市间1小时通达。

  22、香海大桥支线全线贯通

  12月25日，香海大桥支线位于长沙圩的主体结构最后一片桥体完成架设，实现全线贯通，主线计划2022年通车。

  香海大桥整个项目全长29.8公里，跨越珠海、中山两地，是连通南北纵贯东西的交通基础设施项目。历经多年建设，属于支线的梅华互通立交到造贝立交段已于去年通车，大大方便了市民出行。

  23、2021珠海房贷利率由上行转为下行

  上半年，工商、中国、建设、农业、交通五大行集体上调房贷利率，珠海首套房利率调整为5.15%~6%，二套房利率调整为5.3%~6.2%。

  7月至9月，部分银行稍微下调，整体还是呈现上调趋势，首套房利率调整为5.8%~6%，二套房利率调整为5.9%~6.2%。

  10月起，整体从平稳到下降，首套房利率调整为6%~5.8%，二套房利率调整为5.8%~6.1%。

  结语

  回顾2021年，疫情反复，各种政策利好刺激复苏，珠海楼市总体趋于平稳，稳中有升。2021年已收官落幕，2022年，楼市会给我们带来什么？让我们拭目以待。