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  乐居买房讯 11月，珠海市场持续低迷，住宅供需同步下滑，房价环比回调4个百分点，还有办公及商业市场成交回落.....珠海各区域成交情况如何？一起来看详细的楼市数据吧！

  全市成交与均价

  均 价

  11月珠海楼市延续低温状态，住宅供需持续下行，房价出现环比回落现象。

  2021年11月珠海市成交均价26929.66元/㎡，环比下降3.98%，同比上升20.25%。

  从各区域的同比数据看，除拱北、高栏港及新香洲板块房价较上年同期相比稳中趋降外，其他区域价格相对坚挺。

  成 交 量

  中原地产的监控数据显示，11月全市住宅成交1731套，环比下降27.21%，同比减少57.97%。

  在区域成交中，斗门成交547套，占全市31.6%；金湾（不含高栏港）成交308套，占全市6.24%；市区销量下降，成交619套，环比减少27.69%；南湾成交298套，占全市17.22%，为市区最活跃的板块；横琴成交149套，环比减少34.07%，占全市8.61%。

  土 地 市 场

  土地市场供需连续三个月维持回升趋势，11月珠海共成交10宗用地，成交规模93.19万㎡，环比增长16.14%，同比增长25.11%；商住用地受供应制约，仅成交1宗产业人才用地，以起始楼面地价5386.84元/㎡成交，另华发以出让底价取得一宗南屏公共租赁住房用地，该地块仅15%商业可售。

  住 宅 市 场

  供 应 分 析

  11月珠海住宅市场供应萎缩，环比、同比跌幅均超两成，全市新增供应24.88万㎡（2130套），环比减少20.23%，同比减少21.91%。

  南湾和斗门仍为供应主场，分别占比24.64%、24.58%；本月供应面积段主要集中在80-90㎡刚需户型，占比约23.29%。

  库 存 分 析

  据中原监控数据显示，截止11月末珠海住宅库存341.32万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期延迟至14.57个月。

  区域成交与均价

  市区

  11月市区楼市明显缩量，成交环比减少近三成，同比减少六成，市场趋向淡静。

  成交量：据中原监控市区（除横琴）60个项目数据统计，2021年11月市区成交住宅619套，环比减少27.69%，同比下降59.6%。

  均价：根据监测，2021年11月市区住宅市场均价35317.95元，环比下降8.1%，同比上浮18.87%。

  横琴

  成交量：据中原监控横琴4个项目数据统计，2021年11月横琴成交住宅149套，环比减少34.07%，同比增长58.81%。

  均价：11月横琴房价结束连续三个月回调趋势，止跌回升。根据监测，2021年11月横琴区域市场均价51070.96元/平方米，环比上升13.14%，同比上浮6.89%。

  唐家

  成交量：据中原监控唐家16个项目数据统计，2021年11月唐家成交住宅139套，环比减少18.71%，同比减少83.15%。

  均价：根据监测，2021年11月唐家均价32664.89元/平方米，环比上涨1.16%，同比上升16.79%。

  新香洲

  成交量：据中原监控新香洲9个项目数据统计，2021年11月新香洲成交住宅6套，环比减少97.62%，同比减少91.55%。

  均价：根据监测，2021年11月新香洲均价36916.67元/㎡，环比下滑17.99%，同比下降0.02%。

  老香洲

  成交量：据中原监控老香洲9个项目数据统计，2021年9月老香洲住宅成交6套，环比增长5成，同比减少73.91%。

  均价：老香洲房价大致持稳，根据监测，2021年11月老香洲区域市场均价36288.31元/㎡，环比略升0.92%，同比上涨9.76%。

  吉大

  成交量：据中原监控吉大5个项目数据统计，2021年11月吉大住宅成交44套，环比增长62.96%，同比增长逾5倍。

  均价：根据监测，2021年11月吉大区域市场均价48451.99元/㎡，环比上升6.47%，同比上浮36.03%。

  前山

  成交量：据中原监控前山6个项目数据统计，2021年11月前山住宅成交38套，环比减少44.12%，同比增长2.8倍。

  均价：根据监测，2021年11月前山区域市场均价31993.04元/㎡，环比下降4.60%。同比上升12%。

  拱北

  成交量：据中原监控拱北1个项目数据统计，2021年11月拱北住宅成交79套，环比增长393.75%，同比增长163.33%。

  均价：拱北片区成交结趋于稳定，根据监测，2021年11月拱北区域市场均价33789元/㎡，环比下降2.44%，同比下滑24.33%。

  南湾

  成交量：据中原监控南湾11个项目数据统计，2021年11月南湾住宅成交298套，环比增长24.17%，同比减少47.35%。

  均价：根据监测，2021年11月南湾区域市场均价35552.42元/㎡，环比下降5.32%，同比上升17.88%。

  斗门

  成交量：据中原监控斗门48个项目数据统计，2021年11月斗门住宅成交547套，环比减少17.37%，同比减少49.82%。

  均价：根据监测，2021年11月斗门区域市场均价14945.63元/㎡，环比微降0.87%，同比稍升2.83%。

  金湾

  成交量：据中原监控金湾（不含高栏港）42个项目数据统计，2021年11月金湾住宅成交308套，环比减少34.88%，同比减少68.35%。

  均价：根据监测，2021年11月金湾区域市场均价23914.62元/㎡，环比稍升1.58%，同比上涨6.07%。

  洪湾及保税区

  成交量：据中原监控洪湾3个项目及保税区1个项目数据统计，2021年11月区域住宅仅成交7套，环比下滑90.54%

  均价：根据监测，2021年11月洪湾区域市场均价22497.34元/㎡，环比稍降1.34%；保税区区域市场均价35537.25元/㎡，环比微跌0.5%。

  办 公 成 交

  11月珠海办公市场热度回落，成交环比下跌逾4成，价格走势保持平稳。

  供应量：11月全市办公市场新增供应7.06万㎡(945套)，同比增长9.55%，供应主要集中于斗门，区域供应6.1万㎡(693套)，占比86.41%。

  成交量：办公市场成交止涨回落，11月全市办公网签3.91万㎡(627套)，环比减少40.64%，同比减少31.96%，其中，横琴为11月办公产品成交主场，区域办公网签1.49万㎡(242套)，占比38.01%。

  均价：据中原监控数据，2021年11月全市办公市场均价22604.37元/㎡，环比稍涨1.94%，同比下降21.24%。

  商 业 市 场

  11月珠海商业市场供应显著攀升，成交大幅走低，房价小幅上涨。

  供应量：11月全市商业市场新增供应4.41万㎡（551套），环比增长134.37%，同比上涨近3.4倍，唐家为主力供应，区域新增供应2.11万㎡（381套）。

  成交量：11月全市商业网签0.88万㎡（158套），环比减少50.39%，同比下降61.89%；其中，金湾商业网签0.18万㎡（42套），占比2成。

  均价：据中原监控数据，2021年11月全市商业市场均价27842.99元/㎡，环比上升4.05%，同比上涨3.94%。

  项目目信息仅供参考，具体数据请以政府实际公布为准。