乐居买房讯 近日，为有效增加保障性租赁住房供应，进一步拓宽保障性租赁住房筹集渠道，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局于联合印发了《珠海市关于推进非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的通知》（以下简称《通知》）。《通知》主要围绕改建范围、改建条件、改建流程等方面，对非居住存量房屋申请改造为保障性租赁住房进行了指导，合理利用了非居住存量房屋，进一步解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
《通知》提到，本市行政辖区内已合法建成并办理不动产权登记的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。其中，商办类房屋应以地块、楼栋（梯）或具备条件的独立楼层为申请单元，厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元，旅馆、科教类应以地块为申请单元。
《通知》提到，申请项目应为已合法建成并办理不动产权登记的合法建筑，不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形。存在抵押等其他权利限制的，应取得相关权利人书面同意。实施主体应为房屋产权人或受房屋产权人委托的实施单位（含受委托代理的整体运营承租人等），具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉的企事业单位。同一改建项目的房屋必须为单一主体产权。
同时，改建项目应当以整栋、整单元、具备条件的独立楼层为基本改建单位，并具备物业管理条件；改建项目规模原则上不得少于50套（间）且建筑面积不少于2000平方米。
另外，项目设计应符合《通知》及省、市的相关技术要求，在建设、管理和最小居住面积等方面应符合国家、省和本市的规范和技术标准。改建后的保障性租赁住房应确保房屋质量安全；厂房、仓储类改建项目应符合安全居住要求，须设立相应安全隔离措施，确保人员居住安全；改建后的保障性租赁住房应符合新建住宅供水供电供气要求，确保安全；改建后保障性租赁住房应满足住房消防改造标准，符合我市消防验收的相关规定。
珠海是广东省发展保障性租赁住房的重点城市之一，2021-2023年全市将新增筹集建设保障性租赁住房不少于1万套。“十四五”期间，全市将新增筹集建设保障性租赁住房不少于1.5万套。
《珠海市关于推进非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的通知》的印发，拓宽了保障性租赁住房筹集渠道，有助于加快发展保障性租赁住房，进一步完善住房保障体系。
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