正文

  近日，珠海市自然资源局公布了珠海市斗门区新青工业园东片区B204e0322地块（黄杨花园保障性住房）控制性详细规划修改批前公告。

  ▲公告截图

  基本情况

  公示显示，本次作出调整的项目涉及四块用地，均位于斗门区白蕉镇新青工业园东片区。

  其中，B204e0322地块将增加黄杨花园保障性房源的供给量，并新增公厕、垃圾收集站、物业管理用房；而B204e0327地块将会重新划分配建规划，原本配套的幼儿园将会被独立出来。

  ▲公告截图

  B204e0322地块位于新科二路东侧、虹桥二路南侧、虹业一路西侧，将作为保障性住房。

  为增加住房供给量，其容积率扩大到3.50，建筑面积扩大为≤70403.10㎡，建筑高度按80m控制，局部不超过100m，总用地面积约2万㎡，人口规模约扩大2倍。

  该地块新增公厕、垃圾收集站、物业管理用房为配套设施，其停车位配建标准也增加为≥0.3车位/100㎡建筑面积，意味着停车场能容纳下更多的车辆。

  ▲点击查看大图

  B204e0327地块位于桥湖南路两侧，将合并成一块二类居住用地+发展备用地+加油加气用地+防护绿地。

  该地块原本需配建二级邻里中心1处、12班幼儿园1所，调整后幼儿园将会被独立出来，被规划至B204e0346地块。

  ▲点击查看大图

  B204e0351地块位于黄杨河畔，桥湖南路两侧，规划用地性质为街头绿地，调整后用地面积有所缩减，为79670.23㎡。

  并且，该地块在原来的配套设施基础上，新增1处社会停车场。

  本次规划调整后，将提升斗门区保障性住房的供给能力。同时，B204e03管理单元的绿地面积相比《原控规》将增加1118.3㎡。

  而修正规划后的加油站位置，与周边居住用地间距满足相关安全间距的要求，为居民生活的安全提供保障。

  周边配套逐渐完善

  本次做出调整的地块，位于斗门白蕉片区，接驳着尖峰大桥和272省道，交通相对便利。

  ▲项目位置

  项目周围生活气息浓厚，附近教育配套有白蕉中心幼儿园、白蕉镇成裕小学、珠海市田家炳中学等；周边的医疗配套有遵医五院、珠海市斗门区侨立中医院。

  相对来说，该片区商业配套还需完善，目前仅有大信·新都汇和家和城广场两个大型购物中心。

  ▲大信·新都汇

  近年来，斗门商业陆续迎来好消息，许多商业地标蓄势待发，正在加紧建设的项目有珠海富元广场、建粤国际商务中心、世荣峰景城市综合体和珠峰科创中心，未来将更好地满足业主购物及休闲娱乐的需求。

  ▲富元广场效果图

  ▲建粤国际商务中心效果图

  据了解，招商·依云华府配建的7.3万㎡大型商业中心也正在筹备，建成后将在很大程度上改善白蕉片区的商业配套欠缺的现状。

  ▲效果图

  该调整地块周边的在售楼盘有时代水岸、时代倾城·天宸、保利茉莉公馆、招商·依云华府等，均价约1.4-1.8万/㎡。

  随着城市化进程的加快和流动人口规模的扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民以及青年人的住房问题日渐凸显。

  此次规划修改相当于给该片区的人群提供了更多的住房机会。同时，未来该片区将逐步完善周边配套设施，加快发展环境建设，以便更好地保障斗门居民的基本住房需求。