2021年6月28日，珠海市自然资源局公布了拱北片区A104d03管理单元（保利通旧厂房改造项目）控制性详细规划修改批前公告。
▲地块控制性详细规划修改批前公告截图
根据公告信息，临近富华里的保利通旧厂房地块将进行调整。由原计划的旅馆业用地修改为二类居住用地、二级邻里中心用地。这意味着，珠海市区即将开发一个新的住宅项目！
基本情况
早在2020年2月28日，珠海香洲政府就发出过项目申报主体公示，珠海华发宝利通房产开发有限公司申请对保利通旧厂房进行拆建类城市更新改造。
▲保利通旧厂房改造项目申报主体公示截图
该调整地块位于珠海市香洲区拱北片区，富华里东南侧，北岭工业区西侧，合罗山北侧，富力、利腾项目南侧。
▲项目位置
项目更新单元范围面积为12947.30㎡，包括一宗权属用地，内有员工住宅、工业厂房等建筑，涉及权利主体共35户。
公示显示，此地块主要是对用地性质进行规划修改，以推动九洲商贸中心的打造。
A104d03管理单元的用地性质由原来的商务用地 + 旅馆业用地+商业用地（B2+B6+B1） 改为商务用地 + 二类居住用地 + 二级邻里中心用地+ 商业用地（B2+R2+R52+B1）, 用地面积为7892.12㎡。
该地块的配建要求也有所调整，但配套设施的建设与原计划相同，并无新增项目。
另外，规划备注显示，商务办公建筑面积占比≤90%；住宅建筑面积占比≤5%；二级邻里中心建筑面积占比≤4%；商业建筑面积占比≤1% 。
▲用地规划条件指标一览表截图
周边配套成熟
本次做出调整的地块，位于九州大道南侧，白石路东侧，桂花北路西侧，接驳多条主干道，四通八达，位置十分优越。距离拱北口岸、珠海轻轨站大约2.5公里，出行便利。
附近有富华里、玖洲道、香洲区第十六小学、兰埔育美幼儿园、香洲区人民医院、圆明新园等商圈及生活配套。
▲富华里实拍图
▲玖洲道实拍图
▲圆明新园实拍图
周边在售楼盘有富力新天地、国维中央广场、龙光·玖云著、龙光玖云汇等，均价约20000-39000元/㎡。
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