正文

  据中原监测显示，7月份全市均价24108.07元/㎡，环比稍降1.89%，同比上浮3.6%。

  从各区域同比数据看，除新香洲、吉大和前山区域住宅均价低于往年同期外，其他片区房价往年同期相比均有所上浮。

  土地市场

  珠海7月土地市场供应量持续攀升，共推出14宗地，供应规模189.04万㎡，环比增长14.23%，同比增长超6成。

  7月商住用地供应3宗，均位于金湾，供应规模51.69万㎡，占比27.34%；综合用地供应1宗，位于新香洲，供应规模14.5万㎡，占比7.67%；旅馆用地供应2宗，分别位于新香洲和金湾，供应规模12.87万㎡，占比6.81%。

  新型产业用地供应2宗，分别位于新香洲和唐家，供应规模21.58万㎡，占比11.42%；工业用地供应6宗，斗门及金湾各供应2宗，南湾和唐家各供应1宗，总供应规模88.40万㎡，占比46.76%。

  7月份全市共有5个商品房项目申报备案，位于吉大的诚越大厦拟建高度100米的写字楼，顶层为酒店；位于南湾的水岸华都花园二期B拟建3栋高层住宅；位于横琴的珠海大横琴大厦拟建商业、办公；位于高栏港的天誉滨海湾花园，拟建19栋多层建筑楼；位于吉大的万科瑧湾汇拟建4栋住宅楼，层高80米。

  7月份住宅供应速度趋缓，全市住宅新增供应2914套，供应规模32.04万㎡，环比减少33.41%，同比增长27.65%。

  从区域看，斗门住宅新增供应12.42万㎡（1144套），占比38.76%；金湾新增供应10.37万㎡（940套），占比32.36%；市区新增供应8.17万㎡（738套），占比25.51%；横琴新增供应1.08万㎡（92套），占比3.37%。

  从面积段来看，供应房源集中在90-100㎡刚需产品。

  开发商推货意愿减弱

  据中原监控数据统计，7月全市新房开盘加推项目6个，新推入市523套房源，环比减少74.32%，同比减少61.52%。

  库存走势总体维稳

  据中原监控数据统计，7月末全市库存量316.98万㎡，环比微升1.71%，接近6月去化速度，库存去化周期13.05个月。

  从区域情况分析，7月西区总库存188.06万㎡，占比59.33%，环比增长5.44%，其中斗门库存106.80万㎡，占比33.69%；金湾库存81.26万㎡，占比25.63%。市区总库存119.96万㎡，占比37.84%，环比稍降3.55%；横琴库存8.96万㎡，占比2.83%，环比稍降0.46%。

  全国市场

  2020年上半年全国GDP同比下降1.6%，整体经济稳步复苏；珠海全市GDP下降2.5%，上半年我市经济逐步克服疫情带来的不利影响， 经济运行呈恢复性增长。

  2020年上半年全国房地产开发投资额62780.21亿元，同比窄幅增长1.9%；珠海房地产开发投资额515.10亿元，同比增长30.60%。

  2020年上半年全国房地产开发企业土地购置面积7964.61万㎡，同比窄幅减少0.9%；土地成交价款4036.13亿元，同比增长5.9%。

  2020年6月全国房地产开发企业土地购置均价为5001.15元/㎡，环比上升9.67%，同比下降7.05%。

  据国家统计局数据显示，2020年6月份，70大中城市新建销售价格同比下降的城市7个，持平的城市有3个，上涨城市有60个。

  一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.3%和4.6%，涨幅较上月分别回落0.1个和0.2个百分点。

  2020年6月份，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨，其中价格环比下降的城市有7个，持平的城市有2个，上涨的城市有61个。

  一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.6%，涨幅回落0.1个百分点，二三线城市新建商品住宅环比上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。

  结语

  珠海今年全市累计签约量（1-7月）仍不足去年同期的7成，房价走势平稳，总体市场仍处于疫后恢复阶段，预测珠海后势楼市政策维稳。

  据了解，8月份不少新盘集中入市，如高新宝龙城、建发悦玺、马鞍山一号公馆、珠光里程、湖心金茂悦等项目预计开盘，预测在新盘入市刺激下总体市场活跃度将有所提升，成交表现可期。