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  2019年横琴市场整体交投呈现平稳上涨

  据横琴中原数据监控，2019年珠海网签成交量共计55959套，较比2018年上涨逾四成。

  其中横琴2019全年共有35个网签项目，网签成交量为6575套，占珠海网签总体比例约为11.75%。

  2019年横琴全年网签成交量为6575套，成交均价约43381元/ ㎡，较2018年平缓增长，2019年整体量价稳中有升。

  2019年横琴网签成交套数TOP10

  2019年横琴网签成交套数前十名分别为灏怡财富中心、华发广场、横琴万象世界项目、横琴华发首府花园、荔枝湾花园、民生电商(横琴)国际金融大厦、三一南方总部大厦、横琴梧桐树大厦、天誉湾畔花园、方达成大厦。

  2019年横琴各物业类型成交

  住宅网签量大涨226.64%

  2019年横琴网签成交主要以住宅物业成交为主，共网签成交3188套，较2018年上涨226.64%，受珠海人才政策放宽，港澳区域成交客户上升，促进住宅交投增长；

  办公共网签成交1719套，较2018年下降36.5%；商业共网签成交1083套，较2018年下降12.8%；其他类型物业共计网签成交585套，较2018年下降42.08%。

  港澳买家占横琴一手成交超五成

  据横琴中原资料库资料显示，在2019年购买横琴物业的买家当中，以香港买家居多，占比约28.88%，澳门买家次之，占比约26.22%。

  主因港珠澳大桥通车便利两地往来，加上香港社会气氛影响，不少香港买家将投资目光转至大湾区物业，特别是与香港路桥相连的珠海横琴市场。

  此外，毕竟琴澳两地毗邻，有24小时通关以及澳门单牌车可自由进出横琴政策，横琴的生活配套设施又不断完善，如励骏庞都广场、丽新创新方等地开业，增添横琴生活便利性及促进人流增长，加强不少买家对横琴的信心，令其入市步伐加快，带动港澳买家成交占比增多。

  2019年横琴各物业类型市场走势

  2019年横琴住宅市场量价双涨

  2019年横琴住宅市场成交3444套，成交均价约46229元/㎡。

  2019年1-2月为传统春节淡季，横琴住宅产品成交平淡，3月横琴市场回暖，同时受到人才政策的利好，投资者对横琴住宅的关注度上升，加上横琴各项目开发商推出折扣优惠刺激，住宅成交量大幅上升。

  第三、四季度横琴住宅市场持续走好，在售库存大幅度减少，价格逐步走高，11、12月受到轻轨即将通车、澳门回归20周年双重利好，一改往年年末淡势，成交量价达到全年高峰。

  2019年横琴办公前三季度成交情况平淡

  年末成交量大幅度上涨

  2019年横琴办公市场成交1775套，成交均价约30897元/㎡。

  受到2018年619新政严控，对办公产品的推广、展示造成一定限制，2019年前三季度横琴办公产品成交量较为平淡，多个开发商以价换量，成交价格较往年有所下降。

  其中5月受到新项目入市影响，横琴办公成交量价短暂上涨，随后恢复平淡态势。年末受到轻轨即将通车、澳门回归、“澳交所”规划等多重利好，横琴办公成交量大幅上涨，达到全年高峰。

  横琴商业市场供应项目较少

  成交较为集中

  2019年横琴商业市场成交556套，成交均价约48822元/㎡。

  横琴商业市场供应项目较少，成交较为集中，1-2月为传统春节淡季，3月横琴1个项目新加推商业，为横琴商业市场补充库存，刺激成交量短暂走高。

  7月有项目推出折扣钜惠，以量换价，横琴商业成交量微涨，11月各项目为年末冲刺业绩，配合“双11”放出钜惠，再加上某项目加推，刺激整体成交量升至全年高峰。

  2020年珠海横琴各物业类型市场预判

  住宅市场

  2019年横琴住宅在售余货约22.88万㎡，2020年横琴住宅预判供应项目共8个，新增供应面积约50.4万㎡，主要集中在中央商务区，占横琴总体住宅供应80%。

  办公市场

  2020年横琴办公在售余货约62.36万㎡，2020年横琴办公预判供应项目共14个，新增供应面积约86.56万㎡，主要集中在中央商务区，占横琴总体办公供应62%。

  商业市场

  2020年横琴商业在售余货约8.79万㎡，2020年横琴住宅预判供应项目共13个，新增供应面积约25.55万㎡，主要集中在中央商务区，占横琴总体住宅供应44%。

  资料来源：横琴中原