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马鞍山一号公馆位于香洲，目前主要在售63.95~164㎡四居室,三居室,二居室，约36500元/㎡，

马鞍山一号公馆目前在售136平米及164平米四房单位，价格在3.1-3.5万元/平米，精装交付。

以136平米四房为例，总价在422-476万，三成首付130万起，四成首付170万起，项目精装交付，相比于珠海主城区其他在售大户型项目，其性价比较高。

新房对比：马鞍山周边在售大户型项目不多，可以引为竞品的是绿景喜悦荟商务中心，在售有142平米四房两厅两卫户型，均价为3.3-3.5万元/平米，首付140万起，不过该项目大户型所剩产品已经不多了。

二手房对比：马鞍山一号公馆周边二手房项目较多，比较热门的是招商花园城（二期），在售参考均价3.8-4.5万元/平米，户型有84-89平米小三房和169平米大四房，市场成交非常火热。

总的来讲，马鞍山一号公馆在售大户型产品无论对比新项目，还是同类型二手房，其性价都比较高。

马鞍山一号公馆所处的区域位置优越，随着前山新城片区城市更新项目的推进和整体环境的进一步提升，其区域价值将进一步放大；其二，项目本身自带商业配套和幼儿园配套，无形之中增加了项目附加值；其三，项目而且背靠马鞍山公园，自带天然氧吧，对于追求品质生活人群更具吸引力；最重要的是，珠海主城区在售大户型项目非常稀少，未来升值潜力较大。

马鞍山一号公馆为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

马鞍山一号公馆坐落于香洲前山核心区域，背靠马鞍山公园，占地面积4.5万㎡，总建筑面积约15万㎡，建筑高度99.9米，容积率1.5，绿化率40%。

从整个项目来看，规划建设共3栋高层住宅和1栋低层住宅，负一及负二层为商业，临街商铺，自带4万㎡商业和幼儿园，总户数600户，其中高层住宅596户，连体低层洋房4户。

目前，马鞍山一号公馆主要推售136平米四居和164平米四居，是珠海主城区稀缺的大户型在售项目，南北双阳台，低层单位可观马鞍山公园景观，高层单位可观澳门及海景，精装交付，市场认可度比较高。

马鞍山一号公馆自带商业配套，而且周边还有十数个大型商业配套，如沃尔玛商业广场、花园城商业街、世邦家居广场、明珠商业广场、诚丰广场、大前门商业广场等，以及金嘉创意谷、左右创意园、乐士文化区等创意街区和儿童游乐区，各种业态齐备，可以满足日常生活需求。

马鞍山一号公馆距离珠海市香洲区人民医院（二级甲等综合医院）仅1.6公里，该医院是“广东省高等医学院校教学医院”和珠海市骨科协同规培基地，以及市级胸痛中心、产科、新生儿科、感染病等专科联盟单位，核定病床位300张。

此外，5到10公里范围内还有珠海市中西结合医院（三甲）、广东省中医院珠海医院（三甲）、中大五院（三甲）、珠海市妇幼保健院（三甲）、珠海市香洲区第二人民医院、上冲医院、珠海博雅医院、逸仙社区卫生服务站等医疗单位，完全可以满足业主的医疗健康保健需求。

马鞍山一号公馆周边1公里范围内有翠景幼儿园、香山幼儿园、福来幼儿园、金路幼儿园、伊顿国际教育集团慧智幼儿园珠海校区、启雅嘉园幼儿园等多所幼儿园，以及珠海市第十中学、珠海市艺术高级中学、香洲区实验学校、前山中学、前山小学等中小学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，全龄段教育配套齐全。

此外，周边500米范围内还有珠海市区内唯一的大学园区——暨南大学珠海校区，书香满园。

在户型设计方面，01户型户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，主城区罕有小两房；户型格局实用，两梯四户；自住和投资皆宜。采光充足，空间规划合理，动静分区，互不打扰。功能分清晰，清风阳光。

综上，马鞍山一号公馆位处珠海主城核芯，背靠马鞍山公园，项目在售63-164平米两至四房单位。珠海城央稀缺大户型产品，首付60万起，适合有较高经济收入的改善客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。