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横琴粤澳深度合作区受政策利好和区位优势的影响之下，片区热度持续居高不下。

近期，澳门新街坊开售，颇受澳门居民的青睐，来营销中心看房的居民络绎不绝。这标志着琴澳两地社会民生融合发展将进入新阶段，琴澳融城、一体化发展也将更进一步。

澳门新街坊

随着《横琴粤澳深度合作区》政策发布，让粤澳购房者的眼光再次投注到这片建设热土上。不得不感叹，作为珠海的“顶流”，合作区的发展日新月异！

今天，乐居君走进横琴粤澳深度合作区，实探它的价值所在，与大家一起来感受一下最真实的热度。

它为何如此“圈粉”？答案在这里~~~

地段诱人

横琴粤澳深度合作区紧邻十字门，与澳门一河之隔，凭借优越的地理位置和交通，是连接珠海与澳门的核心所在，更是实现与各个板块有机联通。周边高端配套环绕，区位优势非常明显，在十几年之间，从曾经的一片滩涂到一城繁华。

此外，岛内有大小横琴山一南一北相对而望，天沐河从中流淌而过，远眺澳门繁华万象，更有花海长廊、湿地公园等生态叠景，优越的山、水、城多重景观，尽显天蓝、地绿、水清、景美的生态画卷，让“抬头见绿、出门见景”成为了市民的生活常态。

花海长廊

政策的宠儿

2009年12月16日，“横琴新区”正式挂牌成立。

2021年9月17日上午，横琴粤澳深度合作区管理机构正式揭牌。

跨境通勤、跨境医保、跨境办公、跨境创业等一系列创新举措，不断促进琴澳两地生产生活要素之间的加速流动。此外，横琴还持续推动琴澳合作，从经济领域向民生领域拓展。

各项重要政策纷纷出台，大力推进横琴粤澳深度合作区的产业蓬勃发展，更是优化人才发展环境，提升人才集聚能级，聚力打造合作区人才发展新高地。

横琴粤澳深度合作区是内外双循环的核心节点，自合作区揭牌成立以来，陆续出台系列产业政策，给予澳企更大扶持力度，产业与政策“双管齐下”，留住高端人才。

近期，横琴粤澳深度合作区拟新建保障性租赁住房项目，预计提供3011套住房，项目选址于横琴大道南侧，大横琴山北侧，东面紧邻三塘村民居，西面与仁和国际相邻。规划用地面积为33900.69㎡，包括宿舍、商业、配套、一层地下车库（含人防工程），计划采用装配式建造，完成全屋装修。

值得一提的是，合作区力争年内“封关运作”，区域之内，货物“一线”放开、“二线”管住、创新跨境金融管理、人员进出高度便利、建立高度便利的市场准入制度、促进国际互联网数据跨境安全有序流动的“琴澳融城”生活将照进现实。

交通格局打开

顺畅的交通是横琴跨越式发展的最基本保证，无论在城市格局、产业、还是交通，它的发展势头都不容小觑。

横琴粤澳深度合作区的交通网络十分强大！横琴大桥、横琴二桥、横琴客运码头、横琴口岸、大横琴山隧道、黑白面将军山隧道、十字门隧道、金海大桥（建设中）、珠机城际二期（建设中）、横琴高铁站（规划中）、澳琴轻轨线（建设中）等，它们作为片区潜力的加速剂，不断刷新了横琴粤澳深度合作区的发展速度，还提高了琴澳两地居民的生活便捷度。

横琴二桥

值得一提的是，珠机城轨二期、金海大桥即将开通。

8月16日，为了强化对城市空间结构、客流需求和轨道交通功能定位的研究，珠海市自然资源局发布《珠海市城市轨道交通线网规划（2021-2035）》草案。其中涉及设计横琴区域的有4号线（横琴南 - 南屏妇幼保健院）和8号线（横琴口岸 - 定家湾）、10号线（横琴口岸-新青）。

旅游业遍地开花

在旅游产业方面，横琴已开放长隆国际海洋度假区、星乐度露营乐园、狮门娱乐新天地、中国紫檀博物馆横琴分馆、横琴国际网球中心、香洲埠等，呈现出“龙头带动、多点开花”的全域旅游发展格局，休闲旅游产业蓄势待发，强化内联外拓。

珠海长隆

金融业势头强劲

随着珠澳金融合作、大量金融机构入驻，据合作区金融发展局统计，2022年，横琴粤澳深度合作区金融业增加值达164.11亿元，占地区生产总值35.5%，成为区域内重要的支柱产业。可见，在横琴岛上，金融产业的视野与高度是其他自贸区无法媲美的。

此外，目前金融岛与澳门之间联系日益密切，成为人流、物流、资金流相互交融的主阵地，腾飞气势自然不言而喻。

值得一提的是，今年，国家税务总局发布了《支持协调发展税费优惠政策指引》，此次政策提及了216项税收优惠政策，其中有8项提及横琴粤澳深度合作区可享受税费优惠。

此外，横琴粤澳深度合作区充分发挥自身优势，依托“横琴金融30条”，让合作区再上新台阶。落地全国首笔金融租赁公司租赁资产跨境转让业务，促成合作区企业首笔离岸人民币债券在澳门成功发行。

它不仅进一步强化横琴粤澳深度合作区的金融战略定位，再次按下互联互通“加速键”，为合作区建设和高质量发展提供更有力的金融支撑。

优质配套集中

在教育资源方面，开始面向国际化，澳门大学、横琴华发容闳学校、横琴华发容闳高级中学、德威国际高中、横琴哈罗礼德学校、子期中学、横琴新区第一小学、横琴一中、首都师范大学子期实验小学、首都师范大学横琴伯牙小学等，从基础教育到国际化视野，优质教育资源充沛输出。

子期中学效果图

在医疗配套方面，横琴国际生命科学中心、珠海人民医院横琴分院、横琴医院（在建）三座三甲医院也逐渐落地。值得一提的是，广州医科大学附属第一医院横琴医院成功获批国家区域医疗中心，预计2025年底建成投入使用。

同时，粤澳合作中医药科技产业园、国家食品安全创新工程、食品安全第三方检测联盟等平台、多个国内外知名生物医药产业项目也纷纷落户于此。

宜居首选之地

近年来，横琴粤澳深度合作区取得的成绩是有目共睹的，无论是在金融、交通、旅游、房地产开发，还是科研创新等方面，都呈现出强劲的发展态势。面对大湾区产业升级的利好，区域内的房地产市场优势地位首当其冲，遵从“稳”中前行，以“新”为进。

据了解，区域在售的项目有中国铁建大厦 、华发广场（II期）横琴府、华发广场（II期）横琴湾、华发广场（III期）横琴荟，横琴口岸广场、横琴创新方、IFC | 琴澳湾1号、中冶逸璟公馆、澳门新街坊（限澳门居民购买），均价在3-6.9万元/㎡之间。

目前，横琴粤澳深度合作区是属于珠海限购区域，珠海户籍家庭，限购3套；非珠海户籍家庭以及港澳人士限购2套。

随着后续区域内的住宅产品越来越少，房企入驻的门槛也逐渐升高，想置业或投资的购房者们可以在近期多加关注！