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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

项目位处珠海唐家北围片区，主推49-96㎡一至三房精装单位，均价约2.4万元/㎡。

【项目亮点】

1、项目周边教育资源、医疗资源和娱乐休闲配套十分丰富，满足不同年龄层的一站式生活要求。

2、主推49-96㎡精装多元化精致户型，一线品牌精装交付，准现楼发售，精工品质匠心筑造，安家无忧。

3、项目地处最具潜力的国家战略区域——高新科创北围，位置十分优越。

【价格分析】

格力海云居主推49-96㎡一至三房精装单位，均价约2.4万元/㎡。价格适中，因为总价低、首付低，客户认可度较高。再者，周边都是纯新项目，二手房出售较少。项目所在的北围片区是近年珠海市政府重点打造的区域，无论政策、资金，还是配套建设等都有较大倾斜，随着区域内交通、教育、商业等基础生活配套的完善，兼之深中通道的加快建设、深珠通道的规划建设，以及金琴快线的贯通和兴业快线的加快修建等利好之下，其房价走势趋涨明显。 

【楼盘规划】

格力海云居，地处最具潜力的国家战略区域——高新科创北围：被规划为珠海市重要的先进制造业集中区之一，唐家湾产城融合的活力组团。以“一心、两轴、一环、四廊”的珠海北站TOD核心综合圈，致力发展成以高新技术、多元交通、绿色生态、高端服务为主导的滨海综合中心区。科创北围，未来将比深圳更近前海，定标前海后花园！

建面约49-96㎡精装多元化精致户型，一线品牌精装交付，拎包入住，美好无需久侯。每一处细节营造，都是考究用心，准现楼发售，精工品质匠心筑造，安家无忧。宜居海云，重新定义人居品质，户型科学布局实用，优质景观面，尽享全配套，高实用率，品质生活不将就。投资自住两相宜，超低置业门槛，超值享受。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

96㎡户型-三居室-建面96㎡

建面约96㎡三房两厅两卫单位，这个户型的亮点在于大横厅设计，餐客厅一体，不仅方便实用，也让居住的空间感更加开阔。

阳台有超宽的景观面，可满足全家人休闲观景的需求，还赠送花池；小阳台可以改成房间，赠送飘窗；主卧为套间设计，私密性很强。

可以说，这种高拓的户型，实用、划算，无论投资还是自住皆宜，市场认可度很高。

【交通出行】

轨道交通：格力海云居相距广珠城轨珠海北站仅300米左右，从这里可以连通广州南站、珠海站、横琴长隆，未来更可通达澳门和珠海机场。此外，规划建设的深珠通道未来也将在此汇聚，届时从珠海北站坐城轨去深圳将更加方便快捷。

公共交通：格力海云居紧邻广珠城轨珠海北站公交枢纽，有3A路、72A路、989路、998路、K1路等公交车通达金鼎、唐家和珠海市区。

自驾：格力海云居周边交通已日臻完善，通过港湾大道和金琴快速，可快速通达珠海主城区及横琴新区，又临近高速出口有G4W广澳高速出口，可快速连通西部沿海高速、广珠西线等珠三角高速路网，通达广州、深圳、佛山、中山、阳江等众多地方。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：格力海云居周边三到五公里范围内有6所幼儿园，包括唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园、景峰幼儿园等。另有礼和小学、礼和中学、金鼎第一小学、金峰学校、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

医疗配套：格力海云居五到十公里范围内多家医疗机构，包括唐家湾医院、高新区人民医院、中大五院等，基本可以满足业主的日常医疗需求。

商业配套：格力海云居就近还可享受TOD商圈配套，包括高新区宝龙城、北站宝龙城、大德世贸广场等，高端需求也可在家门口实现；从项目出发，大概1.5公里就能到珠海对外的名片——情侣路，一家人可以散步去观海，既可以锻炼身体又可以欣赏美景。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘价格约24000元/㎡，适合意向定居唐家北围的刚需购房人群。

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