乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

正方深悦湾位于唐家北围，主推67-125㎡二至三房，精装交楼。

【项目亮点】

1、项目约三公里内还有高新宝龙城、大德世贸广场、华润润街、北站宝龙城等，商圈环绕。

2、项目择址珠海唐家北围片区，拥有多维立体交通，更占据深珠通道桥头堡位置，发展潜力大。

3、项目周边共规划有17所学校，高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所，学府环绕。

【价格分析】

正方深悦湾目前主推建面约主推67-127㎡三至四房，精装交付，均价约2.6-2.7万元/㎡，预计2024年年底交楼。相较于片区内2.6万元/平米的区域均价来说，预计该楼盘价格相近，上下浮动不会很大。但是，项目由正方集团打造，品牌影响力度大，且项目是以首创新岭南主义风格园林为主，因而市场认可度较高。因为项目所在的北围片区为珠海近年开发的新区域，整体基本上都是一手新盘，二手房供应量很少，价格悬浮不大。 正方深悦湾所在的北围片区是近年珠海市政府重点打造的区域，无论政策、资金，还是配套建设等都有较大倾斜，随着区域内交通、教育、商业等基础生活配套的完善，兼之深中通道的加快建设、深珠通道的规划建设，以及金琴快线的贯通和兴业快线的加快修建等利好之下，其房价走势趋涨明显。 

【楼盘规划】

正方深悦湾占地约7.7万㎡，总建面约14万㎡，绿化率为25%，容积率为3，总户数为7364户。

 

正方深悦湾萃取地道岭南风韵，经典岭南审美简约呈现，传统造园手法与现代园林技术结合，首创新岭南主义风格。景观营造汲取岭南四大园林翘楚——余荫山房之精髓，与古为新，将传统造景手法与现代园林技术相结合，二轴三庭、三进九园十六景，泗水归堂，纵深多进感空间布局的景观，入园如在画中游。

 

此外，项目设有近9米架空层，保障通风凉爽舒适，拥有优越的通风采光效果。点式阵列布局，将法线错开，最大化景观视野和楼距空间。

 

在售产品方面，目前项目主推67-127㎡三至四房，精装交付，均价约2.6-2.7万元/㎡，预计2024年年底交楼。

【楼盘基础信息】

1、项目主要为高层产品，不仅采光通风效果绝佳，居住舒适，城市景观更是一绝。

2、项目绿化率25%，提供了更舒适的居住空间，让业主享受绿色健康生活。

3、实行人车分流，车辆行驶可以更安心，也能缩减停车时间，减轻停车压力。

【户型分析】

76㎡-三居室-建面76㎡

正方深悦湾76㎡三房两厅，是置业唐家北围的刚需户型，明厅、明厨全明设计，三开间朝南。

     

在采光上，该户型竖厅设计，接连南向阳台，且三开间均是朝南，采光通风更胜一筹。

 

餐客一体化设计，利用率极高，减少空间浪费，以高效空间设计满足当代人对居住的心之所向。家人朋友闲话聊天，看孩子嬉戏玩乐，方正通透格局，承载一家人的居家向往。

 

整体格局方正，动静分区，科学布局，功能区域分布清晰。厨房实用性较好；客餐厅一体化设计，形成阔绰空间感。其主卧套间面积大，带有主卫及衣帽间，收纳更多衣物，打造精致生活。

89㎡-三居室-建面约89㎡

正方深悦湾建面约89㎡三房两厅两卫，以新中式为格调，朗逸舒阔的空间格局，实现生活与精神的双重满足。

 

该户型LDKG一体化设计，实现三开间朝南，拥有约6米双面宽超大景观阳台，连接客厅及卧室，确保采光、通风的最大尺度，南北通透，采光通风效果一流。从卧室到客厅，一致朝南横向铺排，让阳光洒进空间的每个角落，让生活向阳而生。

 

U型厨房，合理的功能布局，让洗、切、炒一气呵成，

 

独立阔绰主卧，独立卫浴、衣帽间、270°超大采光，为自己留一个私属空间。次卧通过与主卧的合理错位，从而获得南向采光的舒适享受。

【交通出行】

轨道交通：正方深悦湾相距城轨珠海北站仅1公里左右，从这里可以连通广州南站、珠海站、横琴长隆，未来更可通达澳门和珠海机场。此外，规划建设的深珠通道未来也将在此汇聚，届时从珠海北站坐城轨去深圳将更加方便快捷。

公共交通：正方深悦湾紧邻城轨珠海北站公交枢纽，有3A路、72A路、989路、998路、K1路等公交车通达金鼎、唐家和珠海市区。此外，健帆生物公交站、金鼎总站、惠景慧园等也有少量公交车经过。

自驾：正方深悦湾周边交通已日臻完善，通过港湾大道和金琴快速，可快速通达珠海主城区及横琴新区，又临近高速出口有G4W广澳高速出口，可快速连通西部沿海高速、广珠西线等珠三角高速路网，通达广州、深圳、佛山、中山、阳江等众多地方。

【周边配套】

教育配套：正方深悦湾周边约三到五公里范围内有6所幼儿园，包括唐家湾中心幼儿园、红树林幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园、景峰幼儿园等，另有礼和小学、礼和中学、金鼎第一小学、金峰学校、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

医疗配套：正方深悦湾约五到十公里范围内多家医疗机构，包括唐家湾医院、高新区人民医院、中大五院等，基本可以满足业主的日常医疗需求。其中，高新区人民医院北围院区预计年内开工建设。

商业配套：正方深悦湾周边约三公里内还有高新宝龙城、大德世贸广场、北站宝龙城等，商圈环绕。

公园配套：正方深悦湾约4公里内有半圆之园公园、北沙六组社区文体公园、珠海中山公园、唐家湾宪法公园、爱情公园等。

正方深悦湾位于唐家北围，适合投资以及改善客群。

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