乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
金铭华府位于珠海市金湾区三灶镇铭心巷33号,山景学府精装准现房
【项目亮点】
1、项目价格为16000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积62~114㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于金湾新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积4634㎡;建筑面积9934.89㎡;有1栋;总共72户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为珠海惠泽物业管理有限公司;物业费住宅:2.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-二居室-建面约62㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约62㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
小户型方正实用,布局合理,每个区域几乎都是长方形,拥有超高利用率。 餐厅与客厅相连,长度超6米,面积虽不大却显广阔,空间如何使用可随心所欲规划。主卧大景观飘窗设计,阳光充足,且用途多变。向南阳台同样方正,让客厅采光更充足。
C户型-四居室-建面约114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约114㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
向南阳光主卧,拥有大景观飘窗,书房可改造成主卧的豪华衣帽间。主卧还配备了独立明卫,干湿分离,高私密度、高实用率。动静分明,客厅与饭厅空间互不干扰,不同区域分割让家庭成员拥有适合各自的活动空间。双阳台设计,南北形成对流风,有助于空气流通。北边阳台配备落地玻璃,景观视野更开阔。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是格力钛新能源(公交站), 与楼盘直线距离为276米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是海畔湾大自然幼儿园,距离楼盘1438米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是广东省人民医院珠海医院,距离楼盘1158米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是乐驿生活超市(中海湖畔岚庭店),距离楼盘1118米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含62~114㎡,价格约16000元/㎡,适合意向定居金湾的全龄购房人群
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