乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
锦润国际大厦位于珠海市香洲区洪湾路南侧,香工路西侧,具有发展潜力的商业潮奢轻资产
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为33480元/㎡可供参考
2、项目户型面积47~52㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有8个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为33480元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积8096㎡;建筑面积41226.35㎡;有2栋;总共544户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为珠海华发物业管理服务有限公司;物业费公寓:4.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
A户型-一居室-建面52㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面52㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
该户型方正实用,动静分明,功能分区设计,干湿分区,科学布置。其中约4.2层高,挑高创新百变空间,格局灵动,空间布局方正,带有独立卫生间。南向飘窗,与阳光清风亲密接触。
B户型-一居室-建面约47㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约47㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
格局方正大气,城市实用型优资产,约4.2米阔绰尺度,兼容多种未来想象。小面积大功能,创享空间高拓百变,资产配置优选,融入湾区生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有8个公交站,最近的是香工路南(公交站), 与楼盘直线距离为109米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有3个幼儿园,最近的是珠海市起点幼儿园,距离楼盘808米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为广慈医院(建设中),距离楼盘4248米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个大型超市,最近的是上好佳生活超市,距离楼盘710米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含47~52㎡,适合意向定居香洲的刚需购房人群
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