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刚刚，珠海高新区一宗商旅用地成功摘牌！该地块是由高新建投以楼面价约2570.37元/㎡，总价以1.05亿元竞得。

据了解，23054/珠自然资储2023-02地块位于高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧。

宗地面积约4.1万㎡，分为A、B两个区域，其中A区域用地面积为22724.43平方米，B区域为18125.69平方米，规划土地用途为旅游及配套设施（包括酒店、办公、商业等），将打造成集娱乐康体、酒店、办公、商业于一体的文旅项目。

在去年的9月23日，珠海市公共资源交易中心早已公布唐家会同南路南侧4.1万平方米会同集文旅项目设计服务招标公告。

根据公告显示，会同集文旅项目总建筑面积约6.11万平方米，为融合文商旅产的沉浸式国风小镇项目。

来源：高新建投官网

在设计方面，项目设计范围内涉及部分仿古建筑，技术要求复杂且具有文化意义。

据了解，会同集文旅项目主要建设文化旅游建筑设施及相关配套，暂定建筑高度≤24米（局部景观塔高度≤36米）。

随着“沉浸式”理念的火热，从商业到旅游，沉浸式体验给人带来全新的场景营造、感知再造体验。其中以沉浸式娱乐、展览、演艺、影视等为代表的沉浸式体验产品为未来文旅产业的发展提供了新的方向。“沉浸式+商旅文”的融合是2023年文旅产业发展新趋势。

据了解，会同集文旅项目是集“国潮街区、沉浸文娱、众创办公、主题酒店”的融合文、商、旅、产于一体的沉浸式主题国风小镇。

项目依托珠海“青春之城，活力之都”的城市定位，结合“大学小镇”与“乡村振兴”的融合发展导向，联合周边高校专业资源，导入明星互联网企业的IP内容，打造沉浸式国风小镇。此外，项目将承办“会同电影节”“大学生艺术节”“美食文化节”等文化活动，依托高新区文化科技创新成果，融合绿化生态优势，振兴会同传统文化。

本次会同集文旅项目不但是珠海市民尤为期待的项目，更是打开珠海未来消费的新思路。

从地理位置来看，地块所在的区域充满了浓厚珠海人文气息，该项目被多所高校环绕，周边旅游景点众多，如北理工珠海学院、北师港浸大UIC、北师大珠海分校附属外语学校、北师大珠海校区、澳科大珠海校区（规划中）、广东格力职业学院（规划中）等高校与唐家古镇、会同古村、共乐园、淇澳岛等知名旅游景点，历史与文化相当浓郁。

在交通上，珠海高新区将建设珠海北部交通枢纽——珠海北站TOD新城，推动建设“两通道、两地铁、两快线”（即深中通道、深珠通道、广州地铁18号延长线、珠海地铁1号线、金琴快线、兴业快线），形成与广州地铁相接、与深圳跨海相连、与港澳紧密联通的交通布局，实现“1小时交通圈”，建成“三纵三横”市政路网，打造“外联内畅”交通体系。随着未来交通的加持，该片区发展或将更上一层。

此外，项目周边的居住氛围也十分浓郁。在该片区，在售楼盘有翠湖香山国际花园、仁恒滨海湾、万科红树东岸、天地源·悦唐阁、正方深悦湾、华润置地广场、美的宝龙城、清能岭秀城等，均价在2.3-6.4万元/㎡。

地块竞拍注意事项

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项开发公司。

3.上述地块国家2000坐标总用地面积为40852.59平方米，珠海2000坐标总用地面积为40850.12平方米，该地块规划许可及确权登记等开发建设相关手续按照珠海2000坐标面积办理。

4.上述地块总用地面积为40850.12平方米（A区域22724.43平方米，B区域18125.69平方米），总计容积率建筑面积≤40850.12平方米（A区域≤22724.43平方米，B区域≤18125.69平方米）。A、B区域的具体功能配比统筹考虑，其中：旅游设施（含娱乐康体）≥8850.12平方米，占比21.7%；配套设施（商业）≤21500平方米，占比52.6%；配套设施（办公）≤3500平方米，占比8.6%；配套设施（酒店）≤7000平方米，占比17.1%。上述各功能比例可结合报建方案在A、B区域间调整，但总建筑面积不得增加。

5.上述地块A区域与B区域所需的配套设施可统筹调配集中配建，但配套设施的建设规模不得超过政策的相关规定，同时单宗地的计容建筑面积不得超过批准的建设规模上限。

6.上述地块项目的总投资额（包含土地款、项目开发成本，开发间接费，管理费用、财务费用、营销费用）应不低于人民币4亿元，其中固定资产投资额不少于人民币3亿元，须在签订《合同》之日起两年内完成所有投资。

7.上述地块项目开园后首年人流不低于30万人次，次年不低于50万人次，第三年不低于80万人次；项目开园后首年纳税额不低于人民币100万元，次年不低于人民币200万元，第三年不低于人民币300万元。

8.上述地块及地块所建建筑物为整体产权不得分割，且不得转让。

9.上述地块竞得人须在签订《合同》之日起30（自然）日内完成项目建筑规划方案并获得高新区管委会等相关政府部门的批准。

10.上述地块竞得人承诺自该地块项目防雷、消防、用电、建筑等竣工验收完成之日起一年内投入运营。

11.上述地块项目总投资额、固定资产投资额、人流、纳税额任意一项未达到《监管协议》约定标准的，高新区管委会可以分别按照实际差额部分占约定总额的比例，要求竞得人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求竞得人继续履约。

12.上述地块海绵城市建设强制性指标：年径流总量控制率不低于60%。

13.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。