珠海上半年的土拍市场的确“冷”！近半年来只拍出一宗住宅地！
23027地块位于晨光路南侧、民生路西侧，总占地约17002.12m²，规划为二类住宅，起始总价5.22亿元，最高限价78200万元，出让年限70年，容积率≤约2.2且＞1.0（具体以建设规模为准）。
珠海土拍有望在下半年集中发力
事实上，2023年珠海的土地供应量并不少。
其中，住宅用地共有33宗，约218.3公顷，同比去年增加36%。上半年仅出让1宗，这意味着下半年土拍市场将热闹起来。
在商住地方面，香洲区将供应5宗商住地块，主要分布在三溪科创城、南屏、前山三个板块。
金湾区依然是住宅供应主力之一，今年将出让13宗商住地，约105公顷。其中，滨海商务区2宗、西湖片区6宗、西部B片区2宗、红旗镇2宗、平沙镇1宗。
高新区今年只有1宗宅地出现在供应表中，位于金鼎金唐西路北侧、官塘村西侧。地块总占地约16.2公顷，功能为二类居住（商品房）、二类居住（人才住房）、商业、小学、幼儿园。
鹤洲新区（筹）待出让的地块共有3宗，总价约25亿起拍，分别为保税区2宗、洪湾1宗，功能为居住用地+商业服务业设施用地。其中，保税区地块已成为今年第一个成功拍出的住宅地。
储备用地等待更好时机入场
从1月成交低迷，到2月的迅速升温，3月的强势爆发，再到4月的刹车，5月的熄火，6月不温不火，珠海楼市犹如坐过山车一样，市场成交呈“抛物线”状态。
随着房贷利率下调、“港车北上”、“澳车北上”等一系列政策的实施，加上珠海多片区域购房政策开放，交通体系加速构建。在房企大力推盘营销和珠海房贷利率持续保持低位之下，相信，珠海在下半年楼市将会回温，楼市成交等方面有望迎来好转，土地出让也将陆续向好。
七月将有两宗地块出让
值得一提的是，7月将会有两宗土地出让，分别是高新区旅游及配套设施用地与金湾区的住宅用地。
1、23054/珠自然资储2023-02地块位于高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧，规划用途是：旅游及配套设施（包括酒店、办公、商业等），将于7月11日拍地。
楼盘点评
写评论