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乐居楼盘测评系列 测评师：陈君

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

项目位于金湾区航空新城板块核心区域，主推10-124㎡全新果岭四房。

【项目亮点】

1、项目坐拥金湾高尔夫球场，揽山、湖、海、果岭、湿地等五重地貌景观，景观优势非常明显。

2、项目无缝对接洪鹤大桥、珠海大桥、金海大桥（在建）、香海大桥（在建）等，区位优势非常明显。

3、项目占地236万㎡，容积率1.0，绿化率高达70%，是目前珠海乃至整个大湾区少见的生态大盘。

【价格分析】

九洲保利·天和目前主推10-124㎡全新果岭四房，均价约2.6万元/㎡；在售170-330㎡别墅，均价约7万元/㎡。与同板块的新房相比，处于中上价位，但由于项目本身体量大，更兼得山、湖、海、果岭、湿地等五重地貌景观，其优越性更加凸显，客户对此的认可度非常高。九洲保利·天和本身占地236万平米，容积率1.0，绿化率高达70%，是目前珠海乃至整个大湾区少见的生态大盘；项目内部配置高尔夫球场、会所、酒店、体育中心，一站式休闲配套让业主的生活充满乐趣；项目紧邻航空新城，轻松享受六大中心的高端丰富的商业配套。区位优势+配套优势+生态优势，多重优势叠加，九洲保利天和的升值空间有望更进一步。

【楼盘规划】

九洲保利·天和是港珠澳大桥延长线上的236万㎡高尔夫大城，坐拥金湾高尔夫球场，揽山、湖、海、果岭、湿地等五重地貌景观，并被金湖公园等五大公园环绕，及超14公里的黄金海岸线，景观优势非常明显。

在售方面，九洲保利·天和目前在售高层和别墅。其中项目主推10-124㎡全新果岭四房，均价约2.6万元/㎡；在售170-330㎡别墅，均价约7万元/㎡。

项目无缝对接洪鹤大桥、珠海大桥、金海大桥（在建）、香海大桥等，直线接驳城区、横琴、港澳、广佛江珠城轨、广珠轻轨畅联珠三角，区位优势非常明显；项目周边有国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心、青少年妇女儿童活动中心等六大中心环绕，教育及医疗配套等也日渐成熟。

【楼盘基础信息】

1、独栋别墅四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居。

2、小区内的人行道和车行道完全分开，避免相互干扰，出现交通隐患。

3、小区绿化率高，园林景观面积大，使居住环境更清幽，让人心情愉悦舒畅，有朝气。

【户型分析】

110㎡户型-四居室-建面约110㎡

九洲保利·天和目前主推110㎡全能四室两厅两卫单位，是真正的大平层产品标准，营造出通透的居住高度；

整个户型方正大气，采光通风俱佳，功能区布局紧凑、分区合理，使用率较高；餐厅、客厅、阳台区域一体化，拉升空间感，公共活动范围更大，大尺度宽厅，非凡气宇，世家风范；此外，约7.3米南向阔景阳台，景观资源丰富，高尔夫、果岭、湿地、湖、海等都可一眼触及，美不胜收；

餐厨一体，减少动线距离，方便日常生活；主卧阔绰观景飘窗盛邀风景入室，增加采光通透性，套房式主卧自带独立卫浴，另一间公卫，人性化设置成三分离式，避免洗漱高峰期的尴尬。

【交通出行】

轨道交通：九洲保利天和所在的金湾航空新城板块，规划在建的有广佛江珠高铁线路，并将开设金湾航空新城站，通过此站可到达广州南站，进一步联通全国高铁路网。此外，珠海规划建设的城市轨道1号线、3号线也将在此汇聚，届时将进一步加强与珠海主城区的串联。

公共交通：九洲保利天和紧邻金湾路，附近有二号闸南、金湾高尔夫站点，可以乘坐207、504、201、801、Z102路公交，可以无缝连接金湾立交桥到达斗门区或者珠海市区，往南则可10分钟到达金湾机场。

自驾：九洲保利天和雄踞洪鹤大桥桥头堡位置，接驳港珠澳大桥延长线，可以快速通达港澳。此外，项目周边的金湾路、金湖路、双湖路及珠海大道等皆为快速干道，可迅速接驳江珠高速、广珠西线高速、沿海高速、机场高速及高栏港高速等，方便快捷。

【周边配套】

教育配套：九洲保利·天和周边3到5公里内范围内已汇集了全年龄段教育资源，包括航空新城幼儿园、航空新城小学、航空新城中学(建设中）、金湾一小等。此外，片区还有省重点高中珠海实验中学和广东科学技术职业学院、珠海城市职业技术学院、吉林大学珠海分校（现改名为“珠海科技学院”）、遵义珠海医学院等多所高校。

医疗配套：九洲保利·天和周边五到十公里以内涵盖省人民医院珠海医院、遵义医科大学第五附属医院、友爱国际医院等多所医疗机构。

商业配套：九洲保利·天和自配约6.5万㎡公共配套区，打造金湾一级邻里中心。此外，项目毗邻国际商务中心、市民艺术中心、产业服务中心、公共文化中心、奥体中心（暂定名）、青少年妇女儿童活动中心6大中心，以及金湾华发商都。值得一提的是，项目坐拥金湾高尔夫球场，揽山、湖、海、果岭、湿地，五重地貌景观，生态环境优美。

公园配套：项目大门口便是金湾情侣路，周边有金湾中心河湿地公园、金山公园、街心公园等。

适合对地理位置有需求的刚需及改善人群。

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