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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

奥园·天悦湾位于珠海市金湾区三灶华阳路与丹阳路交汇处,金湾低密墅级社区

【项目亮点】

1、项目价格为20000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积88~108㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于金湾新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积85000㎡；建筑面积180000㎡；有24栋；总共1350户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为奥园物业;物业费住宅：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

A1户型-四居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约108㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

主卧独立明卫，空间私密，清风阳光，大尺度阳台飘窗，开阔视野；户型方正，布局科学实用，功能设计周全；动静分区，采光通风优越。

B1户型-三居室-建面88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正实用，内部布局灵动自由；全明通透空间，功能区分清晰；通风采光一流，给生活更多的享受；阔景双阳台，尽揽四季园林美景。

C2户型-四居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2户型

该户型建面约108㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

客厅阳台一体，动静分区，南向宽敞主卧，尽享尊贵生活。动静分区，合理分布；南北通透，双阳台设计。时尚四房，南北通透，明亮舒畅。

B1户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正大气，多阳台多飘窗，超高使用率，3.8米客厅开间，超大飘窗，餐厨相邻。双阳台南北通透格局，鲜氧对流，空间采光更充足。

A1户型-四居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约108㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

方正舒适，动静分区；南北通透，处处皆是风光。主卧与儿童房的设计，使得每个空间可以互相照 阔绰，采光充足，方正实用，科学布局。

C户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

该户型方正雅居，动静分区；功能配套齐全；创享户型，更高自主权的创享空间，高使用率；3.8米客厅开间，超大飘窗，处处风光无限。

A户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，布局合理，超高使用率；入户玄关设计，超大飘窗，超大景观阳台。南北对流，格局方正，灵动空间,尊荣尺度，彰显品位生活。

A1户型-四居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约108㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型动静分区，布局科学，超大开间，南北通透，双阳台，拥有宽阔阳台，美景近在眼前；此外，该户型科学布局，动静分离，采光充足。

A户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型动静分区，布局合理，超市使用率，超大景观阳台。双卫生间设计，主卧尊享独立卫浴。客餐厅一线连通，通透舒畅，南朝向，明厨明卫。

B1户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，动静分区，布局合理，超大开间，南北通透，双阳台。宽敞明亮，采光通风舒适，拥有宽阔阳台；尊奢四房，方正实用，更享私密。

C2户型-四居室-建面约108㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2户型

该户型建面约108㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型动静分区，布局合理精致，超大开间，南北通透，双阳台。户型布局科学实用，功能设计周全；动静分区，采光通风优越，灵动空间。

C户型-三居室-建面约88㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约88㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型动静分区，布局科学，超大开间，开阔舒适，明厨明卫，干湿分离，全套房设计配独立卫生间，一户两阳台，南北朝向，通风采光一流。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是华阳路中(公交站), 与楼盘直线距离为121米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是万科大地国际幼儿园，距离楼盘242米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是源春林医院，距离楼盘523米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是橙生活生鲜超市(新世界·康桥店)，距离楼盘300米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含88~108㎡,价格约20000元/㎡，适合意向定居金湾的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。