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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

万科·观海200里主推67-136㎡看海高层低密洋房，均价约2.6-4万元/㎡。

【项目亮点】

1、观海200里为万科第三代海居作品的首发项目，让业主在园区内也能享受度假生活。

2、项目设有伫立在太阳和海之间的漂流艺术馆，配套有海景无边际泳池，户户朝南，拥有一线海景。

3、项目周边紧邻一中，片区内规划3所幼儿园、2所24班小学、1所24班初中。

【价格分析】

万科·观海200里在售67-89㎡瞰海高层，95-136㎡滨海花园洋房，涵盖二至四房，均价约2.6-4万元/㎡，精装交付。首批交楼时间为2024年6月30日。与周边新房项目万科海上城市、天沐公园里、碧桂园华发海湾壹号相比，该项目价格适中。 万科·观海200里价值高，升值空间大！其所处的滨海商务区，靠近横琴与澳门，又是填海新区，规划上具有先进性。该区域既是洪鹤大桥落脚点，又是金海大桥桥头堡， 基本上快速承接香洲、香港、横琴三个重要地方的客流，因此未来该片区绝对是个核心战略地位，价值不言而喻。

【楼盘规划】

万科·观海200里占地约6.5万㎡，建面约18.97万㎡，总户数为1422户，绿化率为35%，容积率为2.0，共设有11栋一梯两户的洋房，均为板楼；8栋两梯六户小高层，均为塔楼，首批交楼时间为2024年6月30日。

 

万科·观海200里是由万科与南光强强联手之作，亦是万科3.0海居作品首次亮相珠海，园林以两轴（风情度假体验轴）、两带（核心共享空间）、六苑（六大私享会客空间），并辅以3大空间版块，5条体验环线，8大场景贯穿，倾其所有打造出了让业主有更多具有沉浸感、闲适的生活体验。

在售产品方面，万科·观海200里在售67-89㎡瞰海高层，95-136㎡滨海花园洋房，涵盖二至四房，均价约2.6-4万元/㎡，精装交楼。

【楼盘基础信息】

1、绿化率高，提供了更舒适的居住空间。

2、塔楼在户型上比较容易设计出精巧的小户型，且低总价的关系，受到市场上部分客户的青睐。

3、项目实行人车分流，既方便车辆出行，又保障行人的安全。

【户型分析】

136㎡户型-三居室-建面134.1㎡

万科·观海200里建面约136㎡的四房两厅两卫，户型布局在洋房楼栋，自然更要往舒适、阔尺方面延伸。

户型在万科原有方正实用的经典户型基础上做了LDK餐客厅一体化设计的升级优化，让生活曲线更流畅，提高使用率；U型大厨房，拿洗切煮流线便利，尽享烹饪乐趣。

南北通透，通风效果更好，居住更舒适。此外，配备了8米超宽观海景观阳台，一线无敌看海景观，另外配有生活阳台，保证空间的充沛采光，在起居的舒适度和便利度上也带来优越的体验。

同时，该户型还打造了双套间，生活更加私密便捷。主卧配备独立衣帽间及卫浴，卧室均带大飘窗；此外，11层高低密设计，私家电梯入户，让出行方便触手可及。

79㎡户型-三居室-建面约79㎡

万科·观海200里的79㎡三房两厅两卫，最大亮点在于把主要功能间都放置在了南面，同时2卫的设计也让该户型更兼具实用性。

 

该户型为刚需置业者的挚爱，均朝南，通风采光效果一流。其1.6米大进深的观海阳台，吧大海的景观延伸到家里，极大延伸了户型的空间感，舒适性极佳。

三卧室均朝南，拥有超大南向面宽，约11米超宽尺度采光，从而实现冬暖夏凉，满足生活更多的需求，阔绰主卧设有南北双飘窗，独立干湿分离的卫浴，享受更加舒适的生活。

【交通出行】

公共交通：万科·观海200里临近遵义医科大学站与新世界花园公交站，有201路、207路、504路、Z102路，金湾观光线等多条公交线路经过。项目所在的地段交通较为顺畅，上下班高峰期偶尔出现堵车的情况，除了Z环线公交外，其余公交平均发车时间为10-15分钟。

自驾：万科·观海200里位于金海大桥旁，接驳港珠澳大桥西延线，可以快速通达横琴新区、珠海主城区以及香港澳门。 此外，项目周边的金海岸大道、金湾路以及珠海大道为快速干道，可迅速接驳金湾立交、珠海大桥到达珠海市区、横琴、斗门以及高新区。但是，金湾立交和珠海大桥在工作日早晚高峰期会出现拥堵情况，其他路段通达度较好。

【周边配套】

教育配套：万科·观海200里，临近珠海一中附属小学、初中，金海岸中学等省一级学校。此外项目旁还规划3所幼儿园、2所24班小学、1所24班初中，学府林立。

医疗配套：万科·观海200里约3公里范围内有三甲医院——广东省人民医院珠海医院，同时还有在建设的国际友爱医院、吉大珠海医院。 

商业配套：万科·观海200里毗邻万科里商业中心和金海岸商圈，共享航空新城六大中心以及金湾华发商都配套资源，可满足各项购物需求。此外，距离项目7公里内就可到达金湾情侣路、金湾高尔夫公园、金湖湿地公园、观音山郊野公园等。

万科·观海200里位于滨海商务区，适合预算充足的本地刚需客以及偏改善型客群。

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