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乐居楼盘测评系列 测评师：周冬平

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

招商华发湖心明荟位于珠海湖心新城板块，主推建面约75-100㎡三至四房。

【项目亮点】

1、项目以海岸花园概念设有东南亚风情园林，呈现“一轴一带一环六大节点”空间布局。

2、招商华发湖心明荟片区范围内规划有16所幼儿园、10所小学、4所初中、3所大学等教育资源。

3、项目主推75-100㎡三至四房，精装均价约1.7万元/㎡，户型多变，满足不同人群对居住的需求。

【价格分析】

招商华发湖心明荟目前在售产品为：75-100㎡三至四房，精装均价约1.7万/㎡，精装交付。据了解，片区内的新楼盘目前均价都是2万元起，与之相比，招商华发湖心明荟价格偏低，且户型选择多，加之华发、招商品牌影响力大，客户的认可度较高，备受许多本地刚需或改善型的购房者青睐。招商华发湖心明荟所在的板块为湖心路片区，无论交通设施还是各方面的生活配套等都已非常完善，未来随着珠海西部生态新城的加快建设和更为宽松入户政策的实施，特别是香海大桥极大地减少斗门区与珠海主城区的通勤时间，其升值空间大。

【楼盘规划】

招商华发湖心明荟地处斗门湖心路板块，项目分为A、B区开发，主要由12栋17-18层小高层、1栋商业和公建配套及地下室组成。项目占地面积约4.9万 ㎡，建筑面积约12.9万㎡，容积率仅约1.99，绿化率35%。

此外，项目不但规划约5000㎡潮流商业街区，还依托珠海滨海城市特点，以海岸花园概念设有东南亚风情园林，以“一轴一带一环六大节点”空间布局，构造全龄园林社区。

 

在售产品方面，招商华发湖心明荟目前首推B区的3栋，产品为建面约75-100㎡三至四房，均价约1.7万元/㎡，精装交楼，户型多变，满足不同人群对居住的需求。

招商华发湖心明荟位于斗门湖心新城中轴位置，由招商、华发两大品牌开发商联手匠作，项目毗邻幸福河湿地公园与白藤市民公园，周边四大商业体环绕、华中附属中小学、湖心小学等教育配套齐全；交通上紧靠双湖路，能够实现珠海大桥、香海大桥以及港珠澳大桥延长线的快速互通，是湖心新城超高性价比社区。

 

【楼盘基础信息】

1、小区内的人行道和车行道完全分开，避免相互干扰，出现交通隐患。

2、项目占地面积约4.9万 ㎡，主要由12栋小高层、1栋商业和公建配套及地下室组成。

3、项目以瞰景高层为主，通风采光优越，视野广阔。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约86.69㎡

招商华发湖心明荟87㎡三房两厅两卫，全明户型，布局方正，南北通透，前后无遮挡，畅享开阔视野。

 

这个户型的横厅把客厅与餐厅空间融为一体，因此整体空间大气宽敞，搭配南向阳台，阔绰生活阳台，客、餐厅连成一体，复合化设计，满足业主的多种需求。向阳三开间，卧室宽奢大飘窗，延伸景观视野。且户型规划双卫，属实难得，作为刚需房具有高性价比。

 

打造L形厨房，让烹饪更得心应手。空间动线合理，高效的三角位设计，只需小幅度的转身和移动，就可轻松顺畅的完成整个“洗、切、煮”操作流线，让生活更加便捷。

A户型-三居室-建面75㎡

招商华发湖心明荟75㎡的三房两厅一卫，南北通透，室内采光、通风效果达到具佳。

 

该户型采用直厅设计，餐客厅、厨房一体化，采光、通风俱佳，动静分离，保障生活私密性。户型灵动百变，科学布局，卫生间三分离设计，干湿分离。

 

在卧室的布局规划上，豪华主卧配置，步入式衣帽间彰显格调。朝南大卧室设计，将空间利用率最大化，配备独立卫浴空间，在享受洗浴体验的同时，给予只够的私密性。同时还有270度飘窗，通风采光条件非常好。

 

【交通出行】

公共交通：招商华发湖心明荟紧邻德昌盛景站，其中有503路、504路、510路、520路、525路、530路、601路、603路、Z279路、井岸大厦夜间线等多条公交线路，通达斗门井岸、金湾、横琴和珠海主城区等地。 虽然线路较多，但有些公交线路班次比较少，时间间隔较长，下班时间早，乘坐公交出行的住户需出门前先查询。

自驾：招商华发湖心明荟紧邻湖心路和双湖路，附近串联珠海大道和金湾互通等主要干道，并且毗邻西部沿海高速斗门收费站和江珠高速珠海出口，可快速转换广珠西线、高栏港高速、江珠高速、香海大桥等，通达大湾区各大城市。值得一提的是，鳄鱼岛、白藤二路段和灯笼路口段在早晚高峰期容易出现交通拥堵现象。

【周边配套】

教育配套：招商华发湖心明荟周边约两公里内有白藤湖幼儿园、白藤湖中心小学、白藤东小学、白藤湖修复小学、白藤湖中学、首都师范大学附属小学、幸福小学、城南学校，约五公里之内有红旗中学、珠海艺术学院、广东省科干学院珠海分院、珠海城市职业技术学院等多所学校，周边学校聚集。

医疗配套：招商华发湖心明荟周边约五到十公里范围内有遵义医科大学第五附属医院（三甲）、金湾区红旗镇卫生院、斗门区侨立中医院、同和医院等，基本可以满足业主的医疗保健需求。

商业配套：招商华发湖心明荟自带约5000㎡潮流商业街区，约三公里内紧邻家和城商业广场、豫园特色国潮先锋商业、爱琴海购物中心、和金茂悦的5.1万㎡商业和1.5万㎡邻里中心，一站式购物体验，配套逐渐完善。

公园配套：招商华发湖心明荟周边有500亩幸福河湿地公园（在建）、白藤湖市民公园（在建）、尖峰山公园等三大公园围绕。

招商华发湖心明荟处于湖心路片区范围内，未来居住客群以本地刚需、改善客群为主。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。